Khách sạn, cao ốc văn phòng vẫn “nóng”

Trong bối cảnh thiếu phòng khách sạn 4-5 sao và cao ốc văn phòng cho thuê thì diện tích 930 héc-ta đất quy hoạch khu trung tâm hiện hữu TPHCM được xem là “đất vàng” và nhiều doanh nghiệp đang bỗ lực tìm kiếm cơ hội đầu tư tại đây.

Lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM cho biết, trong vài năm qua, sức ép đầu tư vào khu vực trung tâm là rất lớn do các nhà đầu tư trong cũng như ngoài nước nhận thấy khả năng sinh lợi cao khi đầu tư vào các loại hình bất động sản như khách sạn, cao ốc văn phòng và trung tâm thương mại - dịch vụ. Ngoài các khu "đất vàng" như khu Eden, khu tam giác Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái Học đã “có chủ”… thì trong phạm vi quy hoạch 930 héc- ta khu trung tâm - đang được một tập đoàn của Nhật tư vấn thiết kế về quy hoạch - vẫn còn rất nhiều khu phố có tiềm năng cho các doanh nghiệp khai thác.

Theo Sở Văn hóa - Thể thao - Du lịch TPHCM, đến năm 2010, để đáp ứng khoảng 7,3 triệu khách du lịch, phải có thêm trên 12.000 phòng khách sạn (trong đó có khoảng 7.000 phòng tiêu chuẩn từ 3-5 sao), đồng thời nâng cấp thêm nhiều khách sạn để đạt tiêu chuẩn quốc tế. Cũng theo Sở Văn hóa - Thể thao - Du lịch, TPHCM hiện có 230 khách sạn với trên 12.000 phòng, trong đó tiêu chuẩn từ 3-5 sao có khoảng 6.000 phòng là chưa đáp ứng kịp lượng khách du lịch, các nhà đầu tư đến TPHCM đang ngày càng tăng.

Thạc sĩ Đinh Thế Hiển - Giám đốc Viện nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng cho biết: "Thị trường khách sạn vẫn là loại hình BĐS hấp dẫn các nhà đầu tư. Từ đầu năm 2008 đến nay, lượng khách quốc tế đến TPHCM tăng từ 15-20% so với năm 2007 và công suất phòng trung bình đạt 85% trong đó công suất phòng của loại khách sạn 3 sao đạt đến 91%, loại 4 sao đạt 86,1%". Một nhà đầu tư BĐS nước ngoài cho rằng để thu hút các doanh nghiệp đầu tư khách sạn, TPHCM cần sớm công bố quy hoạch và chỉ tiêu đầu tư ở khu trung tâm vì nếu không sẽ có nhiều nhà đầu tư nản lòng, chuyển hướng đầu tư sang lĩnh vực khác hoặc đến quốc gia khác.

Cao ốc văn phòng: còn “nóng” đến sau 2010

Ông Trần Hữu Chinh - Tổng giám đốc Công ty cổ phần ngoại thương và phát triển đầu tư TPHCM (Fideco) khẳng định: "Nếu có đất vị trí đẹp tôi cũng sẽ tiếp tục đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê". Theo ông Chinh, tòa cao ốc văn phòng cho thuê Fideco Tower tại 81-85 Hàm Nghi (quận 1) vừa khánh thành đầu tháng 9-2008 với số vốn đầu tư xây dựng là 12 triệu đô-la Mỹ sẽ được thu hồi vốn trong vòng từ 3-4 năm. Ông Chinh kể: "Khi khởi công xây dựng Fideco Tower vào cuối năm 2004, chúng tôi dự trù giá thuê chỉ 20-25 đô-la Mỹ/m2 và thời gian hòa vốn khoảng 10 năm. Nhưng đến tháng 8- 2008, 98% diện tích sàn của Fideco Tower đã được thuê với giá từ 40-73 đô-la/m2. Rõ ràng nhu cầu thuê văn phòng còn rất lớn".

Tuy nhiên, theo ông Chinh, từ 2011, các cao ốc văn phòng cho thuê sẽ vào cuộc cạnh tranh gay gắt vì có nhiều tòa nhà được đưa vào sử dụng. Theo một số liệu thống kê gần đây, hiện tổng diện tích văn phòng cho thuê tại TPHCM vào khoảng 466.000 m2 sàn, công suất cho thuê luôn đạt 97% và giá thuê luôn tăng mạnh trong vòng 2 năm 2007-2008. Nhưng với khoảng hơn 350.000 m2 sàn diện tích được đưa vào kinh doanh từ năm 2011 sẽ khiến cho giá thuê cũng như công suất thuê dịu lại.

Mặt khác, do tình hình kinh tế khó khăn, nhiều doanh nghiệp đã chuyển mức thuê từ hạng A xuống hạng B và từ hạng B xuống hạng C nhằm tiết kiệm chi phí. Ông Võ Đình Quốc – Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư BĐS An Bình nhận định: "Sự dịch chuyển hạng thuê văn phòng trong thời gian qua thế hiện rất rõ. Nhiều công ty đã "bỏ" cao ốc văn phòng để thuê nhà mặt tiền. Trong khi đó, khoảng 20-25% công ty đang thuê văn phòng đã chuyến từ hạng A (với giá từ 60 đô-la Mỹ/m2 trở lên) xuống hạng B (40-45 đô-la Mỹ/m2) hoặc từ hạng B xuống hạng C (20-25 đô-la Mỹ /m2)". Ông Trần Hữu Chinh cũng cho rằng: "Đầu tư cao ốc văn phòng bao giờ cũng có lời, tuy nhiên càng về sau, thời gian hòa vốn sẽ càng lâu hơn".