"Đất vàng" đâu ra mà... cổ phần hoá!

Trong khi bồi thường, giải toả đất cho quy hoạch khu đô thị mới Thủ Thiêm (viết tắt KĐTMTT, thuộc quận 2, TPHCM) đang... rối như tơ vò: Mới đây bất ngờ, UBND TPHCM công bố thành lập Cty TNHH một thành viên đầu tư - phát triển (ĐTPT) Thủ Thiêm.

Vốn cơ bản của Cty ĐTPT Thủ Thiêm sẽ là 2 khu "đất vàng" ở ngay trung tâm Thủ Thiêm v.v...

Chưa thu hồi, lấy đâu ra đất... lập Cty

Một nguồn tin cho biết: UBND TP vừa thành lập Ban chỉ đạo cổ phần hoá (CPH) Cty ĐTPT Thủ Thiêm - thuộc Ban quản lý đầu tư - xây dựng KĐTMTT. Theo đó, ban quản lý này sẽ tham mưu cho UBND TP chỉ đạo thực hiện CPH, lựa chọn phương thức định giá, đấu giá bán cổ phần, xây dựng phương án CPH...

Theo đề án thành lập, Cty ĐTPT Thủ Thiêm sẽ được khai thác 2 khu đất "vàng" là khu dân cư phía đông và khu dân cư phía bắc đại lộ Đông Tây (quận 2), với tổng diện tích 65ha. Giá trị quyền sử dụng đất 2 khu đất này ước khoảng 6.400 tỉ đồng (80% vốn điều lệ của Cty). Hai khu đất trên sẽ được Cty đưa ra bán cho các cổ đông, bằng phương thức quy ra bằng cổ phiếu và bán đấu giá cổ phiếu...

Tổng số cổ phiếu sẽ được bán cho cổ đông chiến lược, đưa ra đấu giá, với số tiền thu về ngót nghét 8.000 tỉ đồng... Sau khi thông tin trên công bố, nhiều người dân ở bán đảo Thủ Thiêm thắc mắc: Tại sao lại vội vã thành lập Cty, vội vã CPH đến vậy?

Hiện tại, việc thu hồi đất đang bị phản ứng từ người dân, vì giá đền bù rẻ mạt, vì chưa có khu tái định cư... Tiền đền bù, dân chưa nhận, còn đất đai thì người dân đang sử dụng hợp pháp, sổ đỏ người dân đang giữ...; trên cơ sở nào mà chính quyền vội vã tuyên bố thành lập Cty này nọ, dùng vốn liếng bằng chính đất "vàng" mà người dân đang sử dụng? v.v... Trong lúc đó, khu dân cư phía đông - với diện tích 42ha (trong tổng số 65ha của 2 khu đất "vàng") - lại có nhiều tài liệu cho thấy, nằm trong khu tái định cư 160ha vốn bị "hô biến" lâu nay.

Đền bù 330.000 đồng/m2, CPH thu lợi... 10 - 12,5 triệu đồng/m²

Trên bản đồ quy hoạch KĐTMTT kèm Quyết định 367/TTg, do Thủ tướng ban hành ngày 4.6.1996, cho phép TPHCM quy hoạch KĐTMTT, khu dân cư phía đông đã được xác định dành cho dân tái định cư. Ngày 26.10.2004, UBND quận 2 ra văn bản số 4415/UB cũng xác nhận "Ngày 14.10.1997, Kiến trúc sư trưởng TP ký quyết định số 18176/KTS.T.QH duyệt quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỉ lệ 1/2000 khu tái định cư Thủ Thiêm 42ha, có vị trí phía tây giáp KĐTMTT, nằm trong phần diện tích dành cho tái định cư 160ha" v.v...

Trên thực tế hiện nay, khu đất mà Cty ĐTPT Thủ Thiêm nói là đất "vàng" để dùng biến nó thành cổ phần, cổ phiếu, rồi định giá khoảng 6.400 tỉ đồng, tương lai sẽ là 8.000 tỉ đồng, hoàn toàn chưa thu hồi xong. Hiện khu dân cư phía đông (42ha) đang tiến hành thu hồi, với giá đền bù cho người dân khoảng 150.000 đồng/m2. Nếu ai không cần suất tái định cư, chính quyền hỗ trợ thêm 180.000 đồng/m² nữa. Tổng cộng, người dân sẽ nhận bình quân 330.000 đồng/m²...

Một người dân quận 2 đã lên tiếng: "Thế đấy, họ bồi thường, lẫn mua luôn suất tái định cư của chúng tôi chỉ với giá 330.000 đồng/m². Nhưng chưa thu hồi xong, họ đã định giá đất "vàng" khi giao lại cho Cty cổ phần, tới 6.400 tỉ đồng (65ha), tương đương 10 triệu đồng/m². Để rồi khi bán cho các cổ đông chiến lược, từ 6.400 tỉ đồng nâng lên thành 8.000 tỉ đồng, tương đương 12,5 triệu đồng/m². Làm như vậy, người dân nào chấp nhận được mức bồi thường giá rẻ?".

Hàng ngàn người dân bán đảo Thủ Thiêm chấp nhận ra đi để giao lại đất cho Nhà nước xây dựng KĐTMTT, như phương án phê duyệt của Chính phủ. Điều này đồng nghĩa, một KĐTMTT hình thành, người dân Thủ Thiêm cũng hưởng lợi một phần, nhờ được tái định cư tại chỗ. Song, họ không thể nào chấp nhận, khi mà KĐTMTT chưa hình thành, người ta đã đẩy người dân tái định cư dạt về vùng ven. Chủ trương vội vàng trên, rõ ràng là chưa hợp lý, mà cũng chẳng hợp tình.

Theo Lao Động