Văn phòng cho thuê: Cung sẽ tăng mạnh, nhưng vẫn thiếu (phần 1)

“Số diện tích văn phòng tại Hà Nội sẽ tăng gấp 2 -3 lần so với hiện tại vào năm 2011”. Đây là nhận định của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc công ty tư vấn, quản lý bất động sản CBRE trong cuộc họp báo “Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2007” được công ty này tổ chức ngày 26/10 vừa qua.

Một lượng lớn các khu văn phòng hạng A và B đi vào hoạt động năm 2009 - 2011 sẽ tạo ra hiệu quả kinh tế nhờ quy mô, làm tăng sức hấp dẫn của Hà Nội trong mắt giới kinh doanh và đầu tư. Tuy nhiên, trong quý 3/2007 và ở tương lai gần, lượng cung cho thị trường văn phòng Hà Nội vẫn hạn chế, hiệu suất sử dụng cao và nhu cầu ngày càng lớn khiến giá cho thuê vẫn tăng.

Cung vẫn chưa đáp ứng cầu

Theo thống kê của CBRE Vietnam, trong quý 2 và quý 3/2007 không có nguồn cung mới ở mảng thị trường này. Hệ số sử dụng hiện nay đã đạt đến 99,7% với các tòa nhà văn phòng hạng A và những tòa nhà vừa đi vào hoạt động cũng đã được thuê 100%. Giá thuê văn phòng hạng A tăng 1% và hạng B là 5% so với quý trước.

Tập đoàn bất động sản Savills cho biết: thị trường văn phòng Hà Nội hiện có 39 tòa văn phòng loại A và B với tổng diện tích khoảng 285.000 m². Giá thuê đạt đỉnh điểm là 50USD/m²/tháng với những tòa nhà hạng A. Sở dĩ mức giá thuê cao như vậy bởi khu văn phòng trong trung tâm thương mại thành phố hầu như không còn chỗ trống.

Trong khi đó, nhu cầu thuê văn phòng rất cao, đặc biệt ở khu trung tâm bởi con số công ty trong và ngoài nước được cấp giấy phép hoạt động tại Việt Nam ngày càng tăng. Đa số nhu cầu của khách hàng là văn phòng với diện tích dưới 150m². Điều này cho thấy phần lớn khách thuê là những công ty vừa và nhỏ hoặc các công ty nước ngoài mới vào hoạt động trên thị trường thành phố.

Trong 5 năm tới, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ có thêm khoảng 1.202.000m² được đưa vào sử dụng, trong đó 36.000m² sẽ có mặt vào cuối năm nay. Ước tính nguồn cung về thị trường văn phòng ở các khu ngoại ô trong vòng 3 năm tới chiếm khoảng 42% nguồn cung mới. Do đó, thời điểm trước mắt, tỷ lệ thuê tiếp tục tăng. Giá thuê với các tòa nhà loại A có khả năng vượt mức 50 USD/m²/tháng. Hầu hết các văn phòng được đưa vào sử dụng trong năm nay đã được đặt trước.

Sự tăng trưởng kinh tế, tăng trưởng FDI, Việt Nam gia nhập WTO, sự thành lập mới, nhu cầu mở rộng văn phòng của các công ty đa quốc gia đang hoạt động tại Việt Nam và sự mở rộng quy mô hoạt động của các công ty lớn Việt Nam là các nhân tố kích cầu thị trường này. Tuy nhiên, với sự góp mặt của số lượng lớn diện tích văn phòng tại các tổ hợp đa chức năng thuộc khu vực Mỹ Đình, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ tăng gấp nhiều lần trong vòng 3 - 5 năm tới.

>> Văn phòng cho thuê: Cung sẽ tăng mạnh, nhưng vẫn thiếu (phần 2)

Theo VnEconomy