Nhà ở xã hội: Thêm đối tượng hưởng ưu đãi thuế

Trong quá trình nghiên cứu, soạn thảo Nghị định sửa đổi Nghị định số 90/2006/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở theo ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng thấy rằng, có một số nội dung cần phải được sửa đổi, bổ sung để có sự thống nhất với một số văn bản quy phạm pháp luật có liên quan nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các địa phương, các doanh nghiệp trong việc thực hiện.

Qua lấy ý kiến của các bộ, ngành, Bộ Xây dựng đã trình Thủ tướng Chính phủ dự thảo sửa đổi Nghị định 90/NĐ-CP, trong đó có đưa ra vấn đề những ưu đãi về thuế làm cơ sở để xác định giá cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội.

Tại khoản 2 Điều 27 quy định giao Bộ Tài chính hướng dẫn các khoản ưu đãi về thuế làm cơ sở để xác định giá cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên đến nay Bộ Tài chính mới chỉ có văn bản hướng dẫn các ưu đãi về thuế để áp dụng cho trường hợp xây dựng nhà ở cho công nhân lao động trong các khu công nghiệp, còn các trường hợp xây dựng nhà ở xã hội khác như nhà ở cho cán bộ, công chức và lực lượng vũ trang thì lại chưa có chính sách ưu đãi về thuế.

Hiện nay nhiều địa phương có ý kiến đề nghị nên cho phép áp dụng các ưu đãi về thuế như hướng dẫn của Bộ Tài chính vào việc xây dựng nhà ở cho cán bộ, công chức và lực lượng vũ trang, vì theo quy định của Luật Nhà ở thì đây cũng là một dạng của nhà ở xã hội, đồng thời cần quy định cụ thể các khoản ưu đãi này vào Nghị định để bảo đảm tính pháp lý cao hơn.

Bộ Tài chính có ý kiến đề nghị không nên quy định trong Nghị định này mà chờ khi Đề án về chính sách nhà ở cho cán bộ, công chức do Ban Tổ chức Trung ương chủ trì soạn thảo được ban hành sẽ quy định trong Đề án đó.

Bộ Xây dựng thấy rằng, chính sách nhà ở cho cán bộ, công chức là chính sách hỗ trợ nói chung và hiện đang trong quá trình nghiên cứu, còn vấn đề ưu đãi thuế trong xây dựng nhà ở xã hội đã được Luật Nhà ở quy định, nếu Chính phủ không có hướng dẫn ngay thì sẽ không thể khuyến khích các tổ chức, cá nhân tham gia phát triển nhà ở xã hội. Vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghị nên quy định cụ thể chính sách ưu đãi về thuế vào dự thảo sửa đổi lần này.

Theo kiến nghị của Bộ Xây dựng, nội dung quy định theo hướng: Các trường hợp xây dựng nhà ở xã hội được ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp với mức thuế suất 10% trong thời gian 15 năm, kể từ khi bắt đầu đi vào hoạt động cho thuê, thuê mua nhà ở; được miễn thuế 4 năm, kể từ khi có thu nhập chịu thuế và được giảm 50% số thuế phải nộp cho 9 năm tiếp theo. Trong trường hợp nhà ở đó được tính vào tài sản cố định của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư được khấu trừ toàn bộ thuế giá trị gia tăng đầu vào.