“Ngủ một đêm Hà Tây thành Hà Nội”: Xí đất đón quy hoạch “Hà Nội mới”

Cùng khoảng cách đến trung tâm thủ đô nhưng đất ở Hà Tây rẻ bằng phân nửa đất ở Hà Nội

Trong khi các nhà quản lý, các chuyên gia còn đang tranh luận xem việc mở rộng Hà Nội ôm trọn Hà Tây có hợp lý không thì các nhà đầu tư bất động sản đã nhanh chân ồ ạt đổ về Hà Tây “xí đất” để đón đầu quy hoạch. Thị trường bất động sản ở Hà Tây đã nóng ngay từ cuối năm 2007, khi việc mở rộng Hà Nội mới chỉ là ý tưởng. Trong vòng 4-5 tháng, giá đất ở đây đã vọt lên gần gấp đôi.

Hà Tây - đại công trường

Hà Tây hiện giờ giống như một đại công trường với hàng loạt dự án đang được san nền, xây dựng. Hiện ở đây có khoảng 130 dự án đang trong quá trình xây dựng hoặc lập kế hoạch. Chỉ riêng huyện Hoài Đức đã có tổng cộng 27 dự án nhà ở, khu đô thị “ngốn” đến 1.300 ha đất nông nghiệp. Các dự án chủ yếu bám quanh trục quốc lộ 32 và đường Láng - Hòa Lạc.

Hiện Hà Tây đã hình thành ba trục chính kéo theo đó là hàng loạt khu đô thị đang hình thành. Đó là đường Láng - Hòa Lạc; quốc lộ 6 qua TP Hà Đông; quốc lộ 32 (từ Hà Nội đi TP Sơn Tây). Trong ba hướng này thì đất ở trục Láng - Hòa Lạc là có giá nhất. Theo quy hoạch, sẽ có bốn khu phát triển dọc theo con đường cao tốc này. đó là khu đô thị An Khánh - giáp Hà Nội, khu đô thị Quốc Oai, khu đô thị Ngọc Liệp và khu công viên sinh thái.

Từ cuối năm 2007 đến nay, hàng loạt khu đô thị, trung tâm thương mại của các đại gia dầu khí, xây dựng, du lịch... đã được cấp phép. Nhiều chuyên gia nhận định Hà Tây thực sự đang là “khu đất vàng” cho các nhà đầu tư. “Năm 2008, Hà Tây sẽ có vị trí rất quan trọng trong thị thường bất động sản của Hà Nội”, ông Renato Shordon, Phó Giám đốc Công ty CBRE, công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản của Mỹ, khẳng định.

Hiện nay, câu chuyện cửa miệng của người dân nơi đây là bàn về đất. “Mảnh đất ông bà để lại bấy lâu chỉ trồng chuối và để cỏ dại mọc, nay người ta cứ đến hỏi mua ầm ầm. Cả đời tôi chưa bao giờ nghĩ mình lại có một món tiền lớn đến vậy!” - bà Nguyễn Lê Hạnh ở huyện Thanh Oai nói.

Bà Bùi Thị Thoa ở Phú Lãn, TP Hà Đông, sau khi bán hơn trăm mét đất khoe: “Tôi chuẩn bị cất nhà, sắm đồ nội thất nữa mà vẫn còn dư một món, tính để mua vàng.” Nhiều nhà thấy trong làng, ngoài xã người ta nô nức xắn vườn, ao ra bán cũng khoanh vùng bán một mảnh cho bằng thiên hạ.

Theo đề án Bộ Xây dựng trình Chính phủ, Hà Nội mở rộng
sẽ ôm trọn tỉnh Hà Tây và một phần tỉnh Hòa Bình, Vĩnh Phúc.

Giá đất tăng gấp đôi

Ngay từ cuối năm 2007, giá đất Hà Tây đã phát sốt, kéo đến tận thời điểm này. Tăng mạnh nhất vẫn là đất các dự án khu đô thị mới vì theo quy hoạch ở đó sẽ có hạ tầng tốt, đường sá rộng rãi, hệ thống dịch vụ hoàn hảo. Các khu đô thị mới như Văn Quán, Mỗ Lao (TP Hà Đông), An Khánh (huyện Hoài Đức)... hiện đang rất hút hàng với mức giá “trên trời”.

Tháng 8-2007, khu đô thị Văn Quán giá đất chỉ có 20-25 triệu đồng/m2, nay đã nhảy lên đến 35-40 triệu đồng/m2. Cùng thời điểm đó, khu đô thị Phú Lương giá đất chưa đến 10 triệu đồng/m2, giờ vọt lên gần 20 triệu đồng/m2. Khu đô thị Văn Phú có đường Lê Trọng Tấn nối với đường Láng - Hòa Lạc chạy qua mới chỉ có nền đất nhưng cũng “hét” giá 25 triệu đồng/m2!

Không chỉ có đất dự án tăng giá, đất ở các vùng ven TP Hà Đông như Thanh Oai, Hoài Đức... cũng “ăn theo”. Đất trong làng, ngõ sâu hiện giá cũng tới 4-5 triệu đồng/m2, trong khi trước đó vài tháng đất đó đòi ba triệu đồng/m2 không có người mua.

Lý giải cho việc các nhà đầu tư đổ xô về mua đất ở Hà Tây mặc dù giá đất ở đây đang cao ngất ngưởng, các chuyên gia bất động sản cho rằng vì mua đất ở đây tuy đắt nhưng vẫn lời chán. Cùng khoảng cách với trung tâm Hà Nội (hồ Hoàn Kiếm) và có hạ tầng tương ứng thì giá đất ở “Hà Nội mới” lại chỉ bằng non nửa giá đất của “Hà Nội cũ”.

Ông Nguyễn Thanh Hải, một “trùm” trong giới đầu cơ nhà đất ở Hà Nội phân tích: “Khu đô thị Ciputra (nằm trên đường ra sân bay Nội Bài), cách trung tâm Hà Nội chừng hơn 10 km có giá gần trăm triệu đồng một mét vuông, trong khi đó khu đô thị Văn Quán ở Hà Đông (Hà Tây) còn gần trung tâm TP hơn mà chỗ đẹp nhất cũng chỉ có giá 40 triệu đồng/m2. Nay mai ở đó cũng là Hà Nội, vậy thì dại gì mà không ra Hà Tây để mua đất!”

Anh Trần Đại Nghĩa ở Đống Đa (Hà Nội) đang lùng mua đất cũng cho biết hiện giá nhà chung cư ở khu Trung Hòa-Nhân Chính (Hà Nội) là gần 30 triệu đồng/m2, trong khi đó giá đất ở khu “Hà Nội mới” ngay gần đấy chỉ có 25 triệu đồng/m2!”.

Coi chừng “lật kèo”

Có thực tế là trong cơn lốc mua bán đất, nhiều người dân ở Hà Tây đã bán cả đất nông nghiệp được nhà nước giao theo hình thức giấy viết tay. Đất này giá cực mềm, có khi chưa đầy triệu bạc một mét vuông. Tuy nhiên, theo bà Nguyễn Hồng Thủy ở Trung tâm Giao dịch bất động sản Đại Cát, Văn Quán (TP Hà Đông), những thửa đất này rủi ro cho người mua là rất cao. “Người mua sẽ cầm chắc phần thua nếu người bán đổi ý và đã cầm tiền trong tay”, bà Thủy khuyến cáo.