Khu Đông - tâm điểm thị trường bất động sản

Một báo cáo mới nhất của Công ty nghiên cứu thị trường Savill cho hay, có đến 50% sản phẩm bất động sản được tung ra thị trường bắt nguồn từ khu Đông, bao gồm quận 2, quận 9 và Thủ Đức.

Cú hích hạ tầng

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã trình Chính phủ phương án xây dựng cầu Cát Lái nối nối quận 2 (TPHCM) và huyện Nhơn Trạch với tổng mức đầu tư lên đến 5.700 tỉ đồng và đã được Thủ tướng đồng ý.

Đánh giá về tác động này, một chuyên gia kinh tế cho hay, đây sẽ là cú hích quan trọng để hoàn thiện hạ tầng khu Đông TPHCM. Và chắc chắn, giá bất động sản ở đây sẽ tăng đột biến. Trước đó, hạ tầng khu Đông đã tạo nên  điểm nhấn quan trọng khi hình thành hàng loạt nút giao thông: vòng xoay Mỹ Thủy, đường Vành Đai 3, tuyến metro Suối Tiên - Bến Thành, cao tốc TPHCM - Dầu Giây, bến xe miền Đông mới...

Theo ông Bùi Xuân Cường, Giám đốc Sở Giao thông Vận tải TPHCM, từ đầu năm 2018, Sở đã tập trung đẩy nhanh tiến độ hoàn tất thủ tục đầu tư, nhằm khởi công mới 22 dự án cầu đường bộ trong quí 1-2018. Trong đó, sẽ ưu tiên đầu tư các dự án thành phần của tuyến đường Vành đai 2, cao tốc Bến Lức - Long Thành, quốc lộ 1, trục giao thông đô thị kết nối thành phố với các tỉnh lân cận…, nhằm hoàn thiện hạ tầng giao thông của khu Đông.

Một điểm nhấn quan trọng khác là trong quí 3- 2018, đường Vành đai 3 đoạn 1A từ cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây đến đường 25B (Nhơn Trạch) sẽ được khởi công trước. Tổng mức đầu tư của dự án này trên 5.300 tỉ đồng, gồm 190 triệu đô la Mỹ (tương đương 4.180 tỉ đồng) vay từ EDCF và gần 1.150 tỉ đồng vốn đối ứng của Việt Nam. Những yếu tố đó sẽ góp phần làm bức tranh hạ tầng khu Đông ngày càng hoàn thiện.

“Khu Đông đang là tâm điểm của thị trường bất động sản trong năm 2018 và nhiều năm tới nữa bởi yếu tố đấu nối hạ tầng được quy hoạch chuẩn mực và đồng bộ”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho biết.

Trong một cuộc trả lời báo chí gần đây, ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó chủ tịch UBND TPHCM, cho biết khu Đông có những lợi thế sẵn có và ngày càng phát triển hơn, như Đại học Quốc gia TPHCM sẽ xây dựng mới và lớn hơn trong thời gian tới. Khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng dự kiến thay thế các chức năng của khu vực trung tâm thành phố.

“Giao thông trong khu vực cũng phải thực sự thông minh nhằm tạo điều kiện thuận tiện trong việc di chuyển, kết nối nhiều nơi và làm việc thật sự thoải mái với nhiều không gian sáng tạo”, ông Tuyến nói thêm. Phó chủ tịch UBND TPHCM cũng cho biết trong tương lai, thành phố sẽ tiếp tục bổ sung nguồn nhân lực, ý tưởng cũng như tài chính vào khu vực này để xây dựng khu đô thị sáng tạo.

Thị trường bùng nổ

Từ cú hích hạ tầng, hàng loạt dự án tiêu biểu của khu Đông xuất hiện tạo nên sự sôi động chưa từng thấy. Hầu hết những tên tuổi lớn của ngành địa ốc như: Đại Quang Minh, Vingroup, Novaland, Him Lam, Thủ Đức House, Khang Điền, Hưng Thịnh, Nam Long, DRH Holdings... đều có dự án tại khu vực phía Đông.

Mới nhất, vào tháng 9 - 2018, một dự án vừa tung ra thị trường và được đón nhận nồng nhiệt vì sự khác biệt trong định vị chính là Symbio Garden của DRH Holdings. Theo thông tin có được, DRH Holdings đã chi ra 750 tỉ đồng để phát triển dự án này.

Ông Ngô Đức Sơn, Phó tổng giám đốc DRH Holdings, cho biết đây là một khu phức hợp thương mại và dịch vụ y tế đầu tiên tại TPHCM. “Symbio Garden chỉ có 139 căn shophouse và nằm đối diện Bệnh viện Ung bướu TPHCM, liền kề khu giải trí Suối Tiên và khu công nghệ cao quận 9. Symbio Garden không những là dự án shophouse hiếm hoi ở khu Đông ra mắt thị trường trong năm nay mà còn là một dự án bất động sản được phát triển theo mô hình thành phố cộng sinh độc đáo Symbio City của Thuỵ Điển nên được các nhà đầu tư đón đợi từ lâu”, ông Sơn nói thêm.

Hấp lực của dự án đến từ tính độc đáo của nó, không chỉ là dự án duy nhất kết hợp thương mại và y tế, Symbio Garden được đánh giá cao bởi nằm đối diện Bệnh viện Ung Bướu 2, một bệnh viện có quy chuẩn hàng đầu Đông Nam Á với quy mô 1.000 giường, lớn nhất TPHCM tính tới thời điểm hiện tại.


Theo khảo sát, nhà đất gần Bệnh viện Ung bướu TPHCM và Bệnh viện Nhân dân Gia Định có mức giá phổ biến từ 200-220 triệu đồng/mét vuông và càng ra xa bệnh viện thì giá giảm dần xuống còn 150 triệu đồng/mét vuông. Nhà đất đối diện Bệnh viện Bình Dân trên đường Điện Biên Phủ còn đắt hơn, với giá giao dịch khoảng 370 triệu đồng/mét vuông. Trong khi  đó, những nhà đất cũng nằm mặt tiền đường Điện Biên Phủ nhưng xa bệnh viện thì giá chỉ còn 180-250 triệu đồng/mét vuông. Hoặc vị trí đối diện Bệnh viện Chợ Rẫy ở quận 5 có giá khoảng 330 triệu đồng/mét vuông nhưng càng ra xa mức giá giảm dần chỉ còn 250-300 triệu đồng/mét vuông.

Theo xu hướng chung, những bất động sản đối diện cổng bệnh viện luôn có giá trị cao hơn 30-40% so với mặt bằng giá trong khu vực gần bệnh viện và cự ly từ cổng bệnh viện di chuyển ra xa thì mức giá cũng giảm dần. Bên cạnh đó, những bất động sản đáp ứng được nhu cầu kinh doanh, có thể cho thuê làm phòng khám, nhà thuốc hay cửa hàng thiết bị y tế cũng có mức giá nổi trội hơn so với mặt bằng chung trong khu vực.

“Mặc dù mới chỉ công bố thông tin cơ bản nhưng Symbio Garden đã thu hút rất nhiều sự quan tâm của khách hàng. Chúng tôi tin chắc rằng khi chính thức được tung vào thị trường, dự án sẽ gây sốt đối với thị trường bất động sản khu Đông”, ông Sơn khẳng định.