Hà Nội: Chung cư cũ tăng giá

Nhiều khu chung cư cũ nát, xập xệ ở Hà Nội tuy mới có thông tin cải tạo nhưng đã có nhiều người trả giá cao để mua lại.

Ông Nguyễn Văn Đằng, nhà ven chợ Thành Công, cho hay cả khu tập thể với 84 khu nhà nhưng chỉ có nhà C1 được cải tạo. Những khu nhà khác chưa có thông tin cải tạo chính thức nhưng nhiều khách đã lui tới đặt vấn đề mua lại nhà cũ. “Họ nói giá nhỉnh hơn một chút cũng được, thậm chí đề nghị mua 2-3 căn hộ liền nhau” - ông Đằng kể.

Tổ trưởng tổ 31 phường Thành Công (Q.Ba Đình) Vũ Đức Quang cho biết gần đây có một số hộ dân ở các khu tập thể trên địa bàn phường Thành Công bán nhà rất được giá. “Năm ngoái có hộ bán nhà diện tích 24m2 với giá 750 triệu đồng, nhưng mới đây có trường hợp bán căn hộ diện tích 30m2, ở tầng 1... giá ngất ngưởng 2 tỉ đồng” - ông Quang kể.

Một nhân viên môi giới nhà đất tại phường Thành Công cho rằng 1m2 chung cư cũ mà giá tới 70 triệu đồng là điều khó xảy ra. “Mức giá này cao gấp đôi, gấp ba giá nhà chung cư mới, chắc chắn khu chung cư đó phải ở vị trí đắc địa, nhiều lợi thế kinh doanh, hoặc phải có lợi nhuận bất thường mà người bán không thấy được” - nhân viên này nhận định.

Theo các chuyên gia bất động sản, việc “săn” mua chung cư cũ hiện nay thực chất là nhằm mua suất ưu đãi. Tức bên mua trả giá rất cao để hưởng những chính sách ưu đãi sau khi chung cư được cải tạo.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, đa số căn hộ ở chung cư cũ đều có diện tích không quá lớn nên có được trả giá cao thì số tiền đầu tư mua lại tính theo mét vuông cũng không nhiều. Trong khi đó, quyết định 48 của Hà Nội về cải tạo chung cư cũ quy định một căn hộ sau khi được cải tạo được tăng diện tích gấp 1,3 lần mà người mua không phải trả thêm tiền, diện tích dôi dư được mua theo suất đầu tư mét vuông do TP phê duyệt giá. Bên cạnh đó, các hộ dân ở tầng một còn được hưởng ưu đãi nếu tái định cư ở tầng trên, cứ mỗi tầng được cộng thêm hệ số 0,1 nhưng không phải trả thêm tiền và được ưu tiên thuê kiôt tại khu tái định cư.

Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn xác nhận tại các dự án cải tạo chung cư cũ đã xảy ra tình trạng mua đi bán lại căn hộ ngay trước thời điểm chuẩn bị cải tạo. Ông Tuấn cho rằng việc chuyển nhượng là quyền của người sở hữu, nhưng trong điều kiện căn hộ nằm trong dự án chuẩn bị cải tạo thì người bán cần có sự cẩn trọng. “Ít nhất phải tính toán được giá trị của căn hộ đang sử dụng và giá trị của căn hộ sau khi được tái định cư để biết rõ thiệt hơn, trên cơ sở đó hãy quyết định giá bán” - ông Tuấn cảnh báo.

DiaOcOnline.vn - Theo Địa Ốc TTO