Cải tạo chung cư cũ nát tại TP.HCM: Hơn 12.000 hộ dân chờ mòn mỏi

Tháng 7 - 2007, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 34 về việc cải tạo, xây dựng mới các chung cư (CC) cũ nát ở các đô thị. Đến nay, hơn 12.000 hộ dân sống trong các CC cũ nát tại TP. HCM vẫn đang mòn mỏi chờ đợi.

Lời "kêu cứu"

Ngày 19.1, chúng tôi có mặt tại CC 727 Trần Hưng Đạo, P.1, Q.5, Quang cảnh nơi đây vẫn chẳng có gì thay đổi. Màu xám của khu CC này càng xám xịt hơn. Ông Nguyễn Hữu Chinh - Trưởng ban quản lý (BQL) CC 727 cho biết: "Thông tin về việc giải tỏa, di dời bà con đã biết từ 4 năm nay nhưng mọi sự sắp xếp, định hướng cho việc ăn ở của bà con vẫn chưa có gì rõ ràng. 513 hộ dân vẫn mong ngóng được an cư, nhưng chỉ mới nghe quận thông báo tuần sau sẽ triệu tập họp dân để phổ biến kế hoạch di dời, giải tỏa".

Khu CC này đã tồn tại 34 năm trên đường Trần Hưng Đạo và hiện đang gồng mình gánh chịu sức nặng mọi sinh hoạt của hàng ngàn người dân. CC 727 cũng là khu CC "tiêu biểu" cho sự xuống cấp: võng sàn, nứt tường, đà vẹo, kết cấu nguy hiểm...

Mức giá đền bù khi di dời mà quận 5 đưa ra rất thấp: mỗi m2 căn hộ, tùy theo tầng, chỉ từ 6,6 - 10 triệu đồng (chưa trừ 40% tiền phần nhà sở hữu nhà nước). “Qua báo chí, bà con ngụ ở đây chỉ biết rằng sẽ di dời dân qua khu CC 402 Hàm Tử và 109 Nguyễn Biểu, nhưng CC 402 Hàm Tử mới khởi công chưa biết bao giờ mới xong, còn 109 Nguyễn Biểu vẫn chưa có quyết định của UBND TP.HCM cho phép bố trí người dân tại CC 727 đến ở”, bà Đặng Ngọc Trinh, tổ trưởng dân phố tầng 3, cho biết.

Trao đổi với Thanh Niên, bà Huỳnh Thị Thảo - Phó chủ tịch UBND quận 5, cho biết: “Khu CC 727 sẽ được di dời và thay vào đó, khu đất hơn 3.000m2 sẽ được xây dựng một cao ốc văn phòng cho thuê cao 20 tầng. Hiện tại, quận đang tiến hành các thủ tục để xin mua hơn 200 căn hộ tại khu CC 402 Hàm Tử và 109 Nguyễn Biểu để di dời bà con nhưng vẫn chưa hoàn tất các khâu thủ tục”. Ông Lê Văn Pha - Trưởng phòng quản lý đô thị quận 5 thì thông tin: “Có khả năng khu đất 727 Trần Hưng Đạo sẽ xây dựng một khách sạn cao cấp 20 tầng”. Chính vì các dự định đó, nhiều hộ dân ở CC 727 Trần Hưng Đạo cho rằng nên cho đấu thầu công khai dự án xây dựng mới khu CC.

Ông Nguyễn Hữu Chinh - Trưởng BQL CC - cho biết: “Tôi rất đồng tình với bà con về việc cần phải đấu thầu dự án. Việc này sẽ tạo điều kiện cho bà con có một số tiền khá hơn để tự lo nơi ở mới hoặc di dời đến CC khác trên địa bàn quận 5. Vì nếu đấu thầu dự án thì đơn vị trúng thầu sẽ có phương án đền bù cao hơn giá đền bù mà quận đưa ra”.

Không biết những người có trách nhiệm của quận 5 sốt ruột với tình hình ăn ở của bà con tại CC 727 Trần Hưng Đạo đến đâu, nhưng qua theo dõi của chúng tôi, nhiều năm qua tình hình tại CC 727 vẫn chưa có bước gì tiến triển, trong khi nguy cơ sập đổ CC này cứ treo lơ lửng trên đầu người dân.

Tình trạng bong tróc và hư hỏng
ngày càng trầm trọng ở chung cư
727 Trần Hưng Đạo. Ảnh: D.Đ.M.

Cải thiện chưa được bao nhiêu

Theo một báo cáo mới nhất của UBND quận 5, trên địa bàn quận hiện có 20 CC hư hỏng. Quận đã gửi công văn (ngày 12.10.2007) lên Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM để Sở này có ý kiến về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đối với 6 CC sẽ xây dựng lại, nhưng đến nay Sở Quy hoạch - Kiến trúc vẫn chưa có "hồi âm". Đó là các CC 24 Ngô Quyền (P.6), 206/2 - 206/34 Trần Hưng Đạo (P.11), 3/1 - 3/13 và 23/1 -23/17 Phù Đổng Thiên Vương (P.11), 254/1 - 12 Trần Hưng Đạo (P.11), 15 - 33 Trần Hòa (P.10), 194 Đỗ Ngọc Thạnh (P.12). Hiện 282 hộ dân cư ngụ tại 6 khu CC nói trên vẫn đang ngày đêm lo âu không biết khi nào sẽ xảy ra sự cố vì CC đã xuống cấp quá nặng, không biết sẽ di dời đi đâu và liệu có được tái bố trí trở lại hay không...

Ông Lê Văn Pha cho biết: “6 khu CC này có 2 CC khi xây dựng mới sẽ thay đổi chức năng làm thương mại dịch vụ, còn 4 khu CC vẫn giữ nguyên chức năng là khu căn hộ để ở”. Khi hỏi về việc liệu thay đổi chức năng các khu CC nói trên (kể cả CC 727 Trần Hưng Đạo) có vi phạm NQ 34 hay không vì NQ 34 quy định rõ: “Nhà đầu tư phải đảm bảo các quyền lợi của người dân như phải tái định cư tại chỗ cho toàn bộ các hộ dân trong phạm vi dự án”, ông Lê Văn Pha cho rằng: “Việc xây dựng mới lại CC hư hỏng còn có mục tiêu chỉnh trang đô thị và phải đảm bảo hài hòa các lợi ích phát triển kinh tế xã hội của địa phương, đồng thời cũng nhằm mục đích là không tăng dân số trên địa bàn quận. Do vậy, việc xây cao ốc văn phòng hoặc khách sạn, trung tâm thương mại ở một số địa chỉ CC cũ đang được quận xem xét, nếu thấy hợp lý thì sẽ có phương án thay đổi chức năng”. Cách làm của quận 10 thì lại khác.

Đến nay, tất cả những CC cũ xây dựng lại tại quận 10 hầu hết đều giữ lại chức năng xây dựng khu căn hộ để ở. Ông Huỳnh Khắc Cần - Chủ tịch UBND Q.10 - cho biết: “Đến ngày 30.1 sắp tới, 2 khu CC mới được xây dựng lại sẽ đón các hộ dân trở lại ở trên địa chỉ cũ của mình. Đó là các khu căn hộ lô D Ngô Gia Tự với quy mô 336 căn hộ, lô S Nguyễn Kim với 187 căn hộ. 2 khu CC xây dựng mới này sẽ đón 523 hộ dân thuộc các lô E (79 hộ), lô C (134 hộ), lô B (184 hộ) thuộc CC Ngô Gia Tự; lô P (144 hộ) CC Nguyễn Kim và 43 hộ dân thuộc các khu CC cũ khác của quận hiện đang cư ngụ tại các khu CC hư hỏng sắp giải tỏa...”.

Đánh giá về việc tái định cư các hộ dân trở lại với địa chỉ cũ, ông Huỳnh Khắc Cần nhận định: "So với tình hình chung hiện nay, giá bán các căn hộ CC của quận tạo nhiều thuận lợi cho người dân, do giá thấp hơn giá chung của khu vực nội thành, diện tích căn hộ mới lớn hơn căn hộ cũ, công trình công cộng được quan tâm đầu tư". Đồng thời, ông Cần cũng cho biết, trong năm 2008 quận 10 sẽ tổ chức tháo dỡ, xây dựng lại lô B của CC Ngô Gia Tự và triển khai dự án khu tái định cư B29 - C30 để xây dựng hạ tầng cho 64 nền nhà liên kế, tiếp tục tạo quỹ nhà để phục vụ tái định cư cho các dự án giao thông của quận.

Mỗi quận có mỗi cách làm tùy theo tình hình cụ thể của từng địa phương, tuy nhiên khi chúng tôi hỏi về thủ tục liên quan đến các dự án có được cải thiện không, thì người có trách nhiệm tại 3 trong số 5 quận có số lượng CC hư hỏng nhiều nhất tại TP.HCM đều cho rằng thủ tục vẫn rất nhiêu khê, rườm rà. "Để thực hiện một dự án xây dựng mới CC dạng này,  kể từ khi xin ý kiến chỉ tiêu quy hoạch cho đến lúc có giấy phép xây dựng phải ít nhất là 18 tháng đến 2 năm" - Chủ tịch UBND một quận cho biết.

Các chung cư hư hỏng tại TP.HCM

Quận 1: 5 CC với 1.145 hộ dân đang cư ngụ, trong đó 2 CC đã có kế hoạch tháo dỡ (KHTD); Quận 10: 33 CC, 4.742 hộ, KHTD: 31 CC; Quận 11: 3 CC, 264 hộ; Quận 3: 14 CC, 1.829 hộ; Quận 4: 15 CC, 785 hộ, KHTD: 1 CC; Quận 5: 20 CC, 1.085 hộ, KHTD: 5 CC; Quận 6: 8 CC, 263 hộ; Quận 8: 5 CC, 628 hộ; Quận Bình Thạnh: 23 CC, 3.360 hộ; Quận Phú Nhuận: 9 CC, 72 hộ; Quận Tân Bình: 4 CC, 277 hộ; Quận Tân Phú: 2 CC, 120 hộ.

Theo Thanh Niên