Muốn bán đất nhưng sổ đỏ mới chưa được cấp, tách thửa được không?

Kính gửi: Café Luật!

Tôi muốn bán một phần đất nhưng hiện giờ sổ đỏ của tôi đang chờ được cấp lại (theo chương trình cấp mới sổ đỏ của nhà nước nhưng đã gần một năm nay vẫn chưa có sổ mới, hiện tôi đang giữ sổ đỏ cũ).

Vậy xin cho hỏi tôi có thể làm thủ tục tách thửa, chuyển nhượng cho người khác được không? Thủ tục như thế nào? Xin Café Luật tư vấn giúp !

Xin cảm ơn chương trình!


Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

1. Về thủ tục tách thửa:

Hiện nay, UBND tỉnh Vĩnh Long chưa có quy định về diện tích tối thiểu được tách. Bạn cần phải liên hệ với Phòng Tài nguyên– Môi trường huyện Trà Ôn để hỏi về thủ tục này nhưng trước khi làm thủ tục tách thửa bạn phải làm đơn và có xác nhận của UBND xã khi bạn có yêu cầu tách thửa là nhằm xác định đúng mục đích tách thửa của bạn, vì hiện nay có nhiều trường hợp tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để hạn chế tình trạng trên nên phải có xác nhận của UBND xã.

2.Về thủ tục chuyển nhượng: Căn cứ khoản 1 điều 106 Luật đất đai 2003 thì điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

“a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Theo quy định tại khoản 1 điều 66 NĐ 84/2007/NĐ-CP “kể từ ngày 01/01/2008, người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được thực hiện các việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn, thế chấp bằng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 điều này”

Căn cứ quy định như trên, thì đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng như bạn nêu, nên chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. Khi ra phòng công chứng hoặc UBND xã để chứng nhận việc chuyển nhượng, phòng công chứng hoặc UBND xã sẽ không chứng nhận về nội dung giao dịch này. Nên bạn phải chờ được cấp mới giấy CNQSDĐ rồi mới thực hiện việc chuyển nhượng.

3. Về thủ tục chuyển nhượng: Căn cứ điều 127 quy định về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Việc nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

2. Trong thời hạn không quá mười lăm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì Người bán phải đóng Thuế thu nhập cá nhân 2%/Tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng và Người mua đóng lệ phí trước bạ 0,5%/Tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng.
 

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài tư vấn 19006665

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn