Đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Australia giảm mạnh

Đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Australia đã giảm mạnh sau khi chính phủ thắt chặt các quy định về buôn bán bất động sản.

Báo cáo thường niên của Ủy ban Đánh giá đầu tư nước ngoài (FIRB) của Australia công bố ngày 30/5 cho thấy cả số đơn đăng ký và vốn đầu tư vào thị trường bất động sản đều sụt mạnh trong tài khóa 2016-2017 kết thúc vào 30/6/2017).

Theo số liệu thống kê, tổng vốn đầu tư vào bất động sản được thông qua ở Australia trong tài khóa 2016-2017 là 25 tỷ AUD, giảm mạnh so với mức 72 tỷ AUD của tài khóa trước đó. Số bất động sản được thông qua trong cùng giai đoạn trên cũng giảm 67%, từ 40.141 căn tài khóa 2015-2016 xuống còn 13.198 căn trong tài khóa 2016-2017.

Báo cáo cho biết sở dĩ có sự suy giảm mạnh mẽ như vậy là do các nhà đầu tư phản ứng với việc Chính phủ Australia hồi năm 2015 đã ban hành một loại phí khi nhà đầu tư nộp đơn cho FIRB.

Mặc dù giảm mạnh, song các nhà đầu tư Trung Quốc vẫn là những “người chơi” chính trên thị trường bất động sản Australia, với tỷ lệ cứ 4 AUD đầu tư nước ngoài “rót” vào bất động sản thương mại hay nhà ở của Australia thì có 1 AUD là từ Trung Quốc.

Ảnh hưởng từ quy định mới, vốn đầu tư của Trung Quốc vào thị trường bất động sản Australia cũng giảm khoảng 50% trong tài khóa 2016-2017, song vẫn đứng đầu với giá trị đạt 15 tỷ AUD. Tiếp theo là Canada (Ca-na-đa) với 7,2 tỷ AUD và Mỹ là 6,8 tỷ AUD.

Khoản đầu tư nước ngoài để mua đất nông nghiệp cũng giảm từ 252 triệu AUD xuống còn 15 triệu AUD và Vương quốc Anh tiếp tục là nước sở hữu nhiều đất nông nghiệp nhất ở Australia (chiếm 2,6%), tiếp đến là Trung Quốc và Mỹ. Tổng vốn đầu tư nước ngoài được thông qua vào lĩnh vực nông-lâm-ngư nghiệp của Australia là 7 tỷ AUD, với Trung Quốc là nhà đầu tư lớn nhất (2,2 tỷ AUD), tiếp theo là Canada và Mỹ.

Cũng theo báo cáo của FIRB, số đơn đăng ký đầu tư của nước ngoài vào các lĩnh vực nói chung trên khắp Australia trong tài khóa 2016-2017 đã giảm 65% xuống còn 14.357 đơn, trong khi giá trị vốn đăng ký giảm 22%, từ 248 tỷ AUD xuống còn 192 tỷ AUD.

Trong tài khóa vừa qua, FIRB đã bác ba đơn đăng ký đầu tư, trong đó có đơn đăng ký trị giá 10 tỷ AUD của một nhà đầu tư Trung Quốc muốn mua lại Công ty phân phối điện Ausgrid.

Tuy nhiên, đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), chiếm trung bình 25% tổng vốn đầu tư nước ngoài của Australia, tiếp tục tăng theo năm từ năm 2009 và đạt 796 tỷ AUD vào năm 2016 với mức tăng trung bình 8,5% mỗi năm.