Hà Nội: Giá cho thuê bất động sản chưa thể giảm

Mặc dù lượng khách hỏi thuê giảm trong thời gian gần đây song thị trường cho thuê bất động sản vẫn tăng đều về giá.

Để hiểu rõ hơn về tình hình cho thuê bất động sản tại Hà Nội hiện nay. Chúng tôi có cuộc trao đổi cùng ông Lê Xuân Trường - Giám đốc công ty bất động sản B.D.S, là một trong những công ty chuyên về tư vấn cho thuê bất động sản tại Hà Nội.

* Ông đánh giá như thế nào về thị trường cho thuê bất động sản hiện nay tại Hà Nội?

- Thị trường cho thuê bất động sản chính là thị trường cho thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh và nhà ở. Nhìn chung, trong vài tháng qua có sự giảm sút về lượng khách hàng tương đối rõ rệt, chỉ còn 60-70% so với cuối năm 2007, đầu 2008.

Nguyên nhân chính là do việc tạm hoãn mở rộng kinh doanh của nhiều doanh nghiệp đã ảnh hưởng trực tiếp đến việc thuê văn phòng, mặt bằng... của nhiều doanh nghiệp. Kinh tế khó khăn thời gian qua đã khiến nhiều doanh nghiệp cắt giảm mọi hoạt động kinh doanh của mình.

Ví dụ, nhóm đối tượng khách hàng là các công ty chứng khoán, ngân hàng... trước đây nhu cầu mở rộng văn phòng là rất cao, nhưng trong thời gian gần đây họ đã hoãn kế hoạch thuê văn phòng lại. Chẳng hạn như Techcombank vài tháng trước, họ gọi cho chúng tôi tìm kiếm mặt bằng văn phòng cho 10 chi nhánh, tuy nhiên bây giờ thì kế hoạch đó đã hoãn lại.

* Vậy còn tình hình giá thuê hiện nay thì sao, thưa ông?

- Về giá thuê thì vẫn tăng đều ở hầu hết các các mảng, do lượng cung cho thị trường cho thuê không nhiều. Về văn phòng, giá thuê 55 - 60 USD/m2/tháng đối với loại A. Chẳng hạn như Vincom, theo tôi biết giá ban đầu khoảng 18 USD/m2, nhưng hiện nay đã tăng lên khoảng trên 40 USD/m2/tháng.

Một tháp văn phòng đang thi công tại Phía
Tây, Hà Nội. Ảnh Kiều Thuật.

Với căn hộ cho thuê, giá thuê còn phụ thuộc rất nhiều vào chất lượng, vị trí, có nội thất hay không có nội thất,… Ví dụ, giá thuê căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ tại Pacific Place, từ 120 - 145m2 khoảng 2.800 - 3.500 USD/tháng (giá chưa có thuế), thuế cho thuê bất động sản hiện nay là 22,56%. Căn hộ tại Ciputra, khoảng 700 - 1.400 USD/tháng, biệt thự dao động khoảng 2.000 - 2.500 USD/tháng, còn phụ thuộc vào chất lượng, có  hay không có đồ nội thất…

Mặt bằng bán lẻ cho thuê thì vẫn tăng đều, đặc biệt là khu vực trung tâm. Giá thuê ở một số trung tâm thương mại như Tràng Tiền, Pacific Place, Vincom,… dao động khoảng từ 50 - 100 USD/m2/tháng, tuy nhiên, còn tùy theo vị trí của từng mặt bằng thuê sẽ có giá thuê khác nhau.

* Ông có nhận định như thế nào về giá thuê trong tương lai?

- Hiện nay giá thuê vẫn tăng đều. Hiện tại chưa thấy một dấu hiệu nào cho thấy giá thuê giảm xuống bởi nguồn cung vẫn không có nhiều. Theo tôi đánh giá, trong ngắn hạn thì giá có thể vẫn tăng, có chăng thì vẫn giữ sự ổn định. Tuy nhiên, giá có thể sẽ giảm khi có nguồn cung mới dồi dào ở khu vực Phía Tây. Có lẽ cũng phải từ năm 2010 trở đi.

* Gần đây, thị trường cho người nước ngoài thuê nhà được rất nhiều người quan tâm. Vậy theo ông khu vực nào hấp dẫn các khách hàng ngoại quốc?

- Cho người nước ngoài thuê nhà ở, chủ yếu là căn hộ cao cấp tập trung vào những khu trung tâm. Căn hộ trong các khách sạn là khu vực có lượng người nước ngoài thuê nhiều, tuy nhiên, lương căn hộ loại này không có nhiều. Vì thế, họ thường thuê biệt thự, hoặc căn hộ cao cấp ở bên ngoài tập trung vào khu vực Tây Hồ, Ciputra, các tòa nhà ở Trung Hòa Nhân Chính, Ngọc Khánh,…

The Mannor, mặc dầu là có chất lượng căn hộ khá cao, nhưng lại có lượng người nước ngoài thuê kém hơn cả. Bởi vì tại đây dịch vụ chưa đầy đủ, bên cạnh đó khoảng cách địa lý đến trung tâm thành phố cũng là yếu tố làm giảm tính hấp dẫn của khu vực này.

* Xin cám ơn ông!

Theo CafeF