VN cần Quỹ đầu tư tín thác bất động sản

Quỹ Đầu tư Tín thác Bất động sản (Real Estate Investment Trusts - REIT) – một mô hình đầu tư phổ biến ở nước ngoài – có thể được áp dụng tại Việt Nam như thế nào?

Ông Peter Mitchell, Giám đốc điều hành Hiệp hội Bất động sản Châu Á (APREA) trao đổi với chúng tôi nhân chuyến công tác tại TP.HCM.

- Xin ông giới thiệu sơ lược về REIT, và vì sao quỹ này lại cần thiết cho sự phát triển của thị trường địa ốc?

- Xu thế chung của thế giới là chuyển đổi cơ cấu kinh doanh sang lĩnh vực bất động sản bởi 3 nguyên nhân sau:

Thứ nhất dân số thế giới đang già đi, điều này tỉ lệ thuận với nhu cầu người ta  cần tăng dự trữ vốn, thu nhập cũng như  tính thanh khoản.

Thứ hai, các tổ chức, công ty, tập đoàn lớn trên thế giới đẩy mạnh việc gia tăng đầu tư vào bất động sản (BĐS) nhằm thanh toán các khoản nợ.

Cuối cùng là do tỷ trọng toàn cầu về BĐS còn thấp (dưới 5%).

Theo tôi, mục tiêu  của thế giới là tăng đầu tư vào BĐS lên 50%. Để có nguồn vốn thực hiện 3 điều này, người ta cần có các quỹ đầu tư  tín thác BĐS với sự góp vốn của các cá nhân, tổ chức.. Khi cần gọi vốn cho một dự án nào đó, quỹ này sẽ  huy động vốn bằng cách phát hành cổ phiếu ra thị trường..

  - Tại Châu Á, quỹ REIT phát triển ra sao và quốc gia nào có tốc độ tăng trưởng cao đối với loại quỹ này?

- Có thể nói quỹ REIT phát triển rất nhanh ở Châu Á và có khả năng phát triển xa hơn nữa. Cụ thể, trong vòng  6 năm qua, thị trường REIT Châu Á tăng từ 2 tỷ USD ( năm 2001) lên đến  87 tỷ USD (năm 2007). Chỉ riêng tại Châu Á (không kể Nhật Bản), ước tính có 19 quỹ REIT được niêm yết với tổng vốn huy động đạt 4,6 tỷ USD.

Trong số các thị trường REIT Châu Á mới nổi phải kể đến thị trường Singapore. Trong một năm qua, giá trị vốn hoá của thị trường REIT Singapore tăng 125% từ 13 lên 29 tỷ USD, các quỹ REIT tại Singapore phát triển đa dạng với rất nhiều lĩnh vực và địa lý khác nhau từ quỹ REIT địa ốc, REIT chăm sóc sức khỏe, REIT cung cấp dịch vụ nhà hàng, khách sạn, đến REIT bán lẻ tại Trung Quốc, Malaysia...

- Theo ông, Việt Nam cần những điều kiện gì để phát triển mô hình quỹ REIT?

- Thị trường BĐS Việt Nam được các nhà đầu tư đánh giá là  một “miếng bánh ngon” có tiềm năng phát triển rất cao, thậm chí là cao hơn so với Thái Lan và Myanma. Tôi được biết hiện có xấp xỉ gần 20 quỹ đầu tư nước ngoài đang muốn đổ nguồn vốn đầu tư vào thị trường này.

"Thị trường BĐS Việt Nam được các nhà đầu tư đánh giá là  một “miếng bánh ngon” có tiềm năng phát triển rất cao. Hiện có xấp xỉ gần 20 quỹ đầu tư nước ngoài đang muốn đổ vốn đầu tư vào thị trường này".

Tuy nhiên, để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, Chính phủ Việt Nam nên sớm ban hành một bộ luật về quỹ REIT,  các luật khác liên quan đến thị trường chứng khoán, thuế.. Điều quan trọng là các luật này phải đảm bảo được tính minh bạch về thông tin cũng như ưu đãi về thuế.

Còn thế mạnh của REIT trong thị trường BĐS Việt Nam ư? Cổ phiếu của REIT luôn có tính thanh khoản cao  và lợi nhuận thu nhập bình quân hằng năm của quỹ  rất ổn định. Theo tôi Việt Nam cần phát triển quỷ REIT để thu hút vốn đầu tư vào các khu đô thị mới như Thủ Thiêm, cảng Hiệp Phước...

- Ông có thể nói rõ hơn về tính ưu việt của cổ  phiếu BĐS so với cổ phiếu các ngành khác, trong trường hợp quỹ REIT có mặt tại thị trường Việt Nam?

- So với cổ phiếu của một số ngành khác như ngân hàng, dầu khí, bảo hiểm..cổ phiếu BĐS mang tính ổn định hơn. Chẳng hạn khi cổ phiếu  các ngành dầu khí, ngân hàng, bảo hiểm..rớt thê thảm trong đợt khủng hoảng quỹ tín dụng cầm cố vừa qua  tại Mỹ, thì cổ phiếu của các quỹ REIT  BĐS vẫn giữ ở mức giá chấp nhận được, có nghĩa là nó không rớt quá thê thảm.

  - Xin cám ơn ông

Theo VTC News