Văn phòng cho thuê: Đã gần kín chỗ

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM vẫn rất nóng và dự báo "nhiệt độ” cao sẽ còn kéo dài đến hết năm 2009.

"Lần đầu tiên sang VN làm ăn nên chúng tôi cần ngay một văn phòng làm việc với đầy đủ tiện nghi. Tưởng dễ hóa khó. Cả tháng qua chúng tôi quanh quẩn mãi ở TP.HCM mà chưa tìm được building cho thuê văn phòng: nơi ở khu vực trung tâm thì đã kín chỗ, nơi còn thì lại xa trung tâm, khó khăn trong việc đi lại..." - A.Walker, một nhà đầu tư người Mỹ, than thở.

Giá thuê tăng 3 - 10%

Theo chị Nguyễn Thị Phi Yến - giám đốc bộ phận cho thuê khu vực phía Nam, Công ty cổ phần địa ốc ACB (ACBR), khá nhiều nhà đầu tư đang trong cảnh tương tự như nhà đầu tư người Mỹ nói trên. "Gần đây, sau khi VN gia nhập Tổ chức Thương mại thế giới (WTO), các tập đoàn đầu tư lớn từ nước ngoài gia nhập thị trường VN rất nhiều.

Vì vậy nhu cầu thuê văn phòng làm việc rất lớn, nhất là dạng bussiness center (văn phòng có đầy đủ tiện nghi, phương tiện liên lạc...)" - chị Yến nói.

Theo một số trung tâm giao dịch nhà đất, giá thuê văn phòng làm việc đã tăng 3 - 10% từ tháng 9 - 2007 đến nay. Trước đó, từ tháng bảy, tám thị trường này đã rục rịch tăng.

Nóng nhất vẫn là khu vực ở quận 1, 3. Khảo sát cho thấy hầu hết các tập đoàn lớn, công ty lớn đều có văn phòng đặt tại hai quận trung tâm này. Vì lẽ đó, nhiều người chậm chân dù không màng đến giá thuê, chấp nhận giá cao vẫn không tìm được nơi thuê.

Thời điểm hiện tại giá thuê văn phòng làm việc hạng A ở trung tâm TP như: Metropolitan, Saigon Trade Center, Diamond... có giá thuê 65 USD/m2/tháng.

Tỏa ra xa hơn ở các quận 4, Phú Nhuận, Tân Bình... giá "mềm" hơn, loại văn phòng có điều kiện làm việc không cao cấp, dạng trung bình có giá thuê từ 17 - 25 USD/m2/tháng, nhưng cũng gần kín, không còn nhiều.

Trên một website về giao dịch bất động sản, trong số 31 bất động sản là cao ốc văn phòng cho thuê thì có đến 17 nơi kín chỗ. Xem ra tổng số cung với hơn 27.000m2 văn phòng cho thuê (số liệu của quí 2 - 2007) không thấm vào đâu so với nhu cầu hết sức bức bách.

Năm 2008: giá thuê sẽ tăng vọt!

Theo dự báo của giới chuyên gia, giá thuê văn phòng sẽ tăng lên 70 - 73 USD/m2/tháng, riêng dạng business center giá cho thuê dao động từ 150 - 200 USD/m2/tháng. "Giá này cao hơn giá ở các nước lân cận như Thái Lan, Singapore...và xấp xỉ giá thuê văn phòng tại một số thành phố không thuộc khu vực trung tâm ở nước Mỹ” - chị Phi Yến cho biết.

Công ty quản lý bất động sản CBRE cũng dự đoán tỉ lệ diện tích văn phòng cho thuê trống ở TP.HCM là rất ít dù nhiều dự án văn phòng cho thuê chuẩn bị được tung ra thị trường như tòa nhà Quốc Cường, tháp Alpha ở quận 3, tòa nhà Him Lam và tháp Empire ở quận 1.

Cũng theo CBRE, dự đoán tổng số cung văn phòng cho thuê từ nay đến năm 2010 là hơn 750.000m2 với các dự án hoành tráng như Trung tâm tài chính Sài Gòn, Petro VN, tháp VP, tháp Sacombank, Asian Plaza, tháp Vietcombank..., và chỉ đến lúc đó thị trường này mới ở trạng thái bão hòa.

Còn theo nhóm nghiên cứu của ACBR, thị trường sẽ hạ nhiệt vào cuối năm 2009 với sự góp mặt của hầu hết các dự án loại A (khoảng năm dự án mới tại trung tâm quận 1 và 3) và hàng loạt dự án tại vùng phụ cận.

Từ nay đến năm 2012, nếu các dự án được triển khai đúng kế hoạch thì khả năng cung sẽ vượt quá cầu đối với văn phòng loại A là rất lớn; các dự án loại A và B sẽ chiếm ưu thế cạnh tranh giành khách hàng. Ngoài ra, trục đại lộ đông tây, quận 4 và quận 2 sẽ là các trung tâm thứ cấp kéo giãn thị trường loại B và C. Và đó chính là lý do khiến mức giá thuê sẽ suy giảm bắt đầu từ giai đoạn này.

Đoán trước được khả năng thu lợi từ sản phẩm văn phòng cho thuê của thị trường, nhiều nhà đầu tư đã và đang chuyển hướng từ đầu tư xây dựng nhà để bán hoặc cho thuê thành cao ốc văn phòng cho thuê.

Chưa biết lời - lỗ ra sao nhưng trên mạng hiện đang rao nhiều sản phẩm với đầy đủ tiện nghi, song phải đặt chỗ từ bây giờ thì đến hết quí 1 - 2008 mới được... dọn vào làm việc.

 Các dự án chủ lực tại quận 1, 3 từ nay đến năm 2009

Vietcombank Tower (77.000m2) - Q.1.
Financial Tower (100.000m2) - Q.1
Kumho (32.000m2) - Q.1.
Centec (25.000m2) - Q.3.
A&B (25.000m2) - Q.1.
Times Square (31.000m2) - Q.1.
Gemadept (16.500m2) - Q.1.
Điện Lực Tower (20.000m2) - Q.1.
Bảo Việt Tower (20.000m2) - Q.1.
VP Bank (20.000m2) - Q.1
                   (Nguồn: ACBR)

Theo Tuổi Trẻ