Tổng kết thị trường từ ngày 20 đến 26/02/2009: Thị trường hồi phục thật hay ảo?

Tất cả những thông tin ghi nhận trong tuần qua đều là sự gia tăng giao dịch nhà đất. Tại Hà Nội số lượng khách tìm kiếm bất động sản tăng mạnh, tỷ lệ giao dịch thành công theo đó cũng tăng. Các chuyên gia cho rằng, diễn biến này khá bất ngờ vì nó xảy ra sớm hơn dự tính.

Căn hộ, dự án mới đắt hàng

Trao đổi với DiaOcOnline, Trưởng Ban kinh doanh Tập đoàn Nam Cường, ông Nguyễn Đỗ Việt cho biết, một tuần trở lại đây, lượng hàng bán ra tại khu đô thị mới Dương Nội (Hà Đông, Hà Nội) tăng đột biến, trung bình 7-8 hợp đồng được ký/ngày so với 1-2 hợp đồng/tuần những tháng đầu bán hàng. Tập đoàn Nam Cường cũng đã vừa đưa ra quyết định tăng 7% giá bán đất nền biệt thự tại khu đô thị này, lên 23 triệu đồng/m2 kể từ giữa tháng 3.2009. Tuy nhiên, ông Việt vẫn rất tin tưởng vào khả năng bán hàng của dự án này. 72 căn hộ tại dự án khu đô thị Cổ Nhuế (Từ Liêm, Hà Nội) của Nam Cường với giá bán từ 900-1300 USD/m2 cũng được bán rất nhanh.

Thông tin trên tờ Tuổi trẻ, dẫn lời ông Phan Văn Hiếu, giám đốc kinh doanh Công ty CP đầu tư Nam Long cũng cho biết, ông khá bất ngờ khi gần 100 căn hộ Ehome được đơn vị này đưa ra bán giai đoạn 2 từ đầu năm đến nay hiện chỉ còn 12 căn. Một trong những yếu tố giúp bán chạy là giá chỉ có 11,5-14,5 triệu đồng/m2.

Một số dự án căn hộ cao cấp như Phú Hoàng Anh (Nhà Bè) và Hoàng Anh River View (quận 2), cao ốc Thuduchouse-Trường Thọ (Thủ Đức), Orient apartment... được đưa ra bán hàng thời gian vừa qua cũng được khách hàng quan tâm. Theo ông Lê Hùng-giám đốc Công ty Hoang Anh Land, với hai dự án Phú Hoàng Anh và Hoàng Anh River View đã có hơn 500 khách đặt cọc mua căn hộ. Nhà phân phối dự án Orient apartment cũng cho biết trong hai tháng qua, đặc biệt là khoảng 10 ngày trở lại đây, đơn vị này đã bán gần hết 30 căn hộ theo như kế hoạch.

Tại Bình Chánh, nền nhà phố có diện tích nhỏ của dự án Trung Sơn được giao dịch thành công với mức giá khoảng 26-27 triệu đồng/m2. Ông Minh (Bình Tân), vừa mua một nền 100 m2 với giá 27 triệu đồng/m2 cho biết giá khá mềm so với mức 35-40 triệu đồng/m2 khi nóng sốt, nhưng so với trước tết giá đã tăng nhẹ.

Tương tự, các dự án tại Bình Dương và Đồng Nai cũng được nhiều người tìm hiểu. Chỉ trong vòng chưa đầy ba ngày đưa ra bán, 300 nền dự án Thạnh Phú, giá 110-185 triệu đồng/nền, đã được bán hết. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều khu vực giá khá im ắng do trước đó đã được đẩy lên quá cao và đã sang tay nhiều chủ, nên người mua cũng ngại do không thể làm việc với chủ dự án để biết được tiến độ thực hiện, giấy tờ pháp lý của dự án.

Thị trường khó có đột biến

Theo đánh giá của các chuyên gia chuyên phân tích thị trường thì những hiện tượng trên thị trường cho thấy có dấu hiệu hồi phục. Hơn nữa, xét trong bối cảnh tổng thể của cả nền kinh tế, về lý thuyết, mặc dù hội đủ những điều kiện để thị trường BĐS hồi phục, thế nhưng những điều kiện này có ổn định, kéo dài hay không là chuyện khác. Thứ nhất, giá bất động sản đã giảm tương đối sâu, những người có nhu cầu mua nhà để ở đã tự tin mua nhà. Thứ hai, lãi suất ngân hàng đã giảm mạnh, trong khi đó thị trường vàng, đô la bất ổn, thị trường chứng khoán thất thường khiến cho nhiều người muốn hướng đồng vốn sang thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, cần phải nói rõ, kinh doanh bất động sản dưới hình thức mua, bán quyền sử dụng đất lại là một trong những ngành, lĩnh vực không thuộc đối tượng được hỗ trợ lãi suất vay 4%/năm theo Quyết định 131 ngày 23/1/2009 của Thủ tướng Chính phủ, điều này cũng khiến nhiều chuyên gia nhận định thị trường khó có cơ hồi phục. Trong khi đó, dự báo khó khăn của nền kinh tế còn kéo dài trong năm nay, chính vì vậy, dù các nhà đầu tư được các NHTM cho vay dễ dàng hơn, nhưng không phải doanh nghiệp bất động sản cũng dám vay vì chưa nhìn thấy đấu ra.

Theo ông Đoàn Quốc Việt - Chủ tịch HĐQT, TGĐ Cty Đầu tư phát triển sản xuất Hạ Long, nhìn ngay vào hầu bao của doanh nghiệp và người dân thì có thể thấy thị trường bất động sản chưa thể biến chuyển một sớm một chiều. Doanh nghiệp phải làm ăn phát triển, thị truờng chứng khoán phát triển thì người tiêu dùng mới có nhu cầu mua nhà. Ông Việt dẫn chứng như ở Mỹ, Châu Âu, cho dù cho vay tiêu dùng mua nhà, thậm chí được các ngân hàng giảm đến 0% nhưng vẫn không mấy ai đi mua và lượng bán vẫn chiếm chủ yếu.

Khẳng định với DiaOcOnline, ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nói rằng: “Có thể khẳng định một cách chắc chắn rằng, thị trường có thể tăng trưởng nhưng không có khả năng đột biến như những năm trước đây bởi vì hệ thống pháp luật liên quan đến thị trường đã dần hoàn thiện, các quy định luật pháp đã chặt chẽ hơn; dự án nhiều hơn, thông tin minh bạch hơn”.

Việc một số chủ đầu tư đã chủ động điều chỉnh giá bán sản phẩm, hướng sản phẩm của mình vào đối tượng khách hàng là người có nhu cầu mua nhà để ở thực sự thay vì đối tượng kinh doanh và cho thuê trong thời gian qua có lẽ là một chứng minh thuyết phục cho nhận định của ông Vũ Xuân Thiện. Nếu như dự đoán thị trường sẽ có tăng trưởng trở lại như năm 2007, có lẽ họ - các chủ đầu tư đã không giảm giá và tung hàng ra bán mạnh như vừa qua.