Thị trường địa ốc Khu Nam Sài Gòn: Đất dự án đứng giá cao

Thời điểm đầu năm 2008, tiếp sau những cơn "sốt" đất ở quận 2, quận 9, thị trường địa ốc khu Nam Sài Gòn lại bắt đầu ngấm ngầm một cơn "sốt" mới tại khu vực quận 7 huyện Bình Chánh. Đất nền dự án khu Nam Sài Gòn đang được các nhà đầu tư trong nước săn lùng gom mua ráo riết với diện tích lớn. Tuy nhiên, việc tìm mua được một diện tích đất dự án lớn quả là điều không dễ dàng, bởi vậy, đất dự án thuộc khu Nam Sài Gòn luôn đứng giá cao từ những tháng cuối năm 2007 cho tới thời điểm tháng 1/2008.

Huyện Bình Chánh nằm về phía Tây và Tây Nam của nội thành TP.HCM là cửa ngõ nối với các trục đường giao thông quan trọng. Phía Nam huyện Bình Chánh là một phần trong tổng thể Khu đô thị mới Nam Sài Gòn bao gồm các xã như: Bình Hưng, Phong Phú, Bình Đăng, Qui Đức, Hưng Long... trong đó Bình Hưng, Phong Phú, Bình Đăng là 3 xã đựơc hưởng lợi nhiều nhất về hạ tầng cơ sở cũng như những tiện ích công cộng mà khu đô thị mới này mang lại.

Tại sàn giao dịch bất động sản Đô thị Xanh thuộc khu Phú Mỹ Hưng, nằm trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, phường Tân Phong, quận 7 thời điểm tháng 1/2008 có nhiều khách hàng đến giao dịch tìm mua đất nền dự án.

Hiện nay, các dự án lớn tại khu Nam Bình Chánh có giá tương đối cao như: Dự án Công ty Him Lam, Kênh Tẻ đường 12m có giá 40 triệu đồng/m2 , đường lớn 20m có giá từ 60 đến 62 triệu đồng/m2, dự án Công ty Vạn Phát Hưng 20 triệu đồng/m2, dự án của Công ty Tân An Huy 22 triệu đồng/m2 , dự án Thái Sơn 1 từ 17 - 19 triệu đồng/ m2 . Đất nền dự án khu dân cư Đại Phúc diện tích 255m2/nền, đường 16m rao bán giá 15,5 triệu đồng/ m2.

Khu dân cư Phi Long diện tích 100m2 /nền, đường 25m, giá 17 triệu đồng/ m2 . Sở dĩ giá cao như vậy là vì các dự án này đều có vị trí rất đẹp và cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh. Theo đánh giá của các nhà kinh doanh địa ốc, mức giá giao dịch hiện nay của các dự án này cao gấp 10 lần so với giá khởi điểm từ năm 2005.

Tại khu vực ấp 3, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh có dự án của các đơn vị: Công ty Kinh doanh phát triển nhà TP.HCM, Công ty Intresco, Công ty Đại Phúc. Trên trục đường Chánh Hưng nối dài, Khu 6B, mặt tiền đường từ 12 - 28 m giá dao động từ 15 - 20 triệu đồng/ m2, mặt tiền đường Chánh Hưng (nối dài), đường 40m dao động từ 25 - 29 triệu đồng/ m2 . Trục đường Nguyễn Văn Linh (Khu 13 A, B, C) xã Phong Phú giá rao bán từ 11- 15 triệu đồng/ m2.

Công ty Vạn Hưng Phú hiện đang rao bán các sản phẩm tại khu trung tâm thương mại Nam Sài Gòn thuộc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh. Cụ thể: đất nhà phố có diện tích: 5 x 20m, đường 20m giá 10 triệu đồng/m2, đường 12m giá 9 triệu đồng/ m2. Dự án của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bình Chánh có đất nền biệt thự rao bán giá 7,5 triệu đồng/ m2 , nhà phố, đường lớn từ 10 -11 triệu đồng/ m2 . Khu 13A, 13B, 13C giá từ 13- 15 triệu đồng/ m2 . Đất mặt tiền đường Nguyễn Tri Phương (nối dài) giá từ 28-30 triệu đồng/m2, đất trong hẻm rao bán từ 14 - 18 triệu đồng/ m2.

Đất mặt tiền đường QL50 thuộc địa bàn xã Bình Hưng, xã Phong Phú có giá rao bán từ 17 - 20 triệu đồng/ m2 , đất trong hẻm cũng khá cao từ 10 -11 triệu đồng/ m2 , so với đầu năm 2007 tăng từ 4-5 triệu đồng/ m2. Đất thổ vườn, đất nông nghiệp tại các xã Đa Phước, Qui Đức, Hưng Long tăng không đáng kể vì cơ sở hạ tầng hầu như chưa phát triển và xa khu trung tâm đô thị mới nên chỉ khoảng từ 600.000 -1,5 triệu đồng/ m2 , tăng từ 200.000 - 300.000 đồng/m2 so với thời điểm 2005.

Một số nhà kinh doanh địa ốc có tên tuổi của TP.HCM đang tập trung đầu tư một số tiền lớn để gom mua lại một diện tích đất khá lớn thuộc khu vực phường Tân Phong, quận 7  để chuẩn bị chờ đón quy hoạch một khu trung tâm thương mại, siêu thị, khách sạn, văn phòng, nhà ở cao tầng và trường học quốc tế sẽ được chính quyền phê duyệt nay mai.

Thị trường địa ốc khu Nam Sài Gòn mà cụ thể là tại quận 7 và huyện Bình Chánh có sức hấp dẫn rất lớn đối với các nhà đầu tư nước ngoài, bởi thị trường địa ốc khu vực này có giá trị kinh tế cao, quy hoạch ổn định lâu dài, việc thỏa thuận đền bù cho người dân thuận lợi, giá cả đền bù lại "mềm" hơn so với nhiều khu vực khác của TP.HCM như quận 2, quận 9...

Theo Bộ TN - MT