Hà Nội là một trong những thành phố có giá đất đắt nhất thế giới, nhưng thị trường Việt Nam lại "đội sổ" về tính minh bạch. Dù vậy, các tổ chức quốc tế chung nhận định, bất động sản nơi đây vẫn đầy hứa hẹn.
Tờ Bangkok Post của Thái Lan mới đây đưa ra nhận xét, thị trường bất động sản Việt Nam đang bùng nổ khi hầu hết các mảng địa ốc từ nhà ở, khách sạn đến sân golf và khu công nghiệp đều đang tăng trưởng mạnh. Các doanh nghiệp địa ốc đang phải cố gắng theo kịp nhu cầu của người tiêu dùng trong nước cũng như nhu cầu mở rộng nhà xưởng, văn phòng của các nhà đầu tư nước ngoài.
Trong báo cáo vừa công bố về thị trường bất động sản Việt Nam, tập đoàn dịch vụ tài chính JP Morgan cũng đưa ra những nhận xét tích cực. Theo đó, với dân số trẻ nhất châu Á (70% dân số dưới 35 tuổi), thu nhập của người dân và đô thị hóa tăng nhanh, nhu cầu nhà ở tại các đô thị tăng vọt. Dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) cũng như tăng trưởng GDP ổn định trong một thập kỷ qua đã tạo đà cho cao ốc thương mại và khu công nghiệp phát triển, vì khi nền kinh tế tăng tốc, nhu cầu trước hết sẽ rơi vào hạ tầng và địa ốc.
Thêm vào đó, theo JP Morgan, một số bộ luật về đất đai ban hành trong những năm gần đây nới rộng quy định đối với sở hữu tư nhân, cộng với quan niệm của người dân về sở hữu có nhiều thay đổi, đã tạo điều kiện cho thị trường phát triển.
Thị trường chứng khoán phát triển nhanh trong thời gian qua cũng là một động lực mới cho thị trường bất động sản, vì nhiều người có thêm vốn mua nhà để sử dụng hay đầu tư. Trong những tháng đầu năm, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã rút tiền khỏi chứng khoán để đổ vào thị trường truyền thống hơn ở Việt Nam là nhà đất.
Theo dự báo của JP Morgan, giá nhà đất sẽ tăng trong ngắn và trung hạn do nguồn cung hạn chế. Hiện hầu hết căn hộ chung cư đều bán hết hàng và được mua đi bán lại trên thị trường nhiều lần trước khi công trình kịp hoàn thành. Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất TP HCM ước tính, đến năm 2010, thành phố sẽ cần đến 103 triệu m2 nhà ở. Tuy nhiên, theo hãng dịch vụ tài chính này, về lâu dài, việc giá nhà đất leo thang sẽ chấm dứt khi các nhà đầu tư xây dựng thêm nhiều nhà ở để giảm sức ép tại các đô thị.
Thu hút mạnh FDI
Cho đến nay, các doanh nghiệp của Singapore, vốn sớm đầu tư vào bất động sản Việt Nam, có nhiều dự án lớn nhất. Mới đây Keppel Land đã hợp tác cùng Công ty quản lý quỹ Vietcombank đầu tư một khu đô thị 509 ha tại tỉnh Đồng Nai. Các nhà đầu tư có tiếng khác của đảo quốc sư tử như CapitaLand, Ascott, Allgreen Properties đều có dự án lớn tại Việt Nam.
Ngoài doanh nghiệp Singapore này, hàng loạt nhà đầu tư bất động sản khác đã rót vốn tại Việt Nam, như Amata (Thái Lan), Luks Industrial (Hong Kong), GS E&C, Posco (Hàn Quốc), Gamuda Berhad (Malaysia), Ever Fortune (Pháp)...
Tình trạng thiếu nhà ở tại Hà Nội. Nguồn: JP Morgan/CBRE.
Đường màu xanh là cầu về nhà ở, đường màu đen là nguồn cung.
Theo N.C - Đô Thị
Hỗ trợ dịch vụ
Liên hệ phòng kinh doanhKẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI TẠI: