Thị trường căn hộ dịch vụ Q1/2013 hoạt động tốt hơn so với quý trước

Tình hình hoạt động của thị trường căn hộ dịch vụ trong Q1/2013 tại TPHCM nhìn chung tốt hơn so với Q4/2012. Giá chào thuê tương đối ổn định đạt khoảng 695.000 - 730.000 đồng/m2/tháng (tương đương 28,5USD - 35USD/m2/tháng) đối với căn hộ Hạng A và khoảng 385.000 - 520.000 đồng/m2/tháng (tương đương 18,5USD – 25USD/m2/tháng) đối với căn hộ Hạng B. Giá chào thuê khá ổn định, tuy nhiên vài chủ tòa nhà sẽ sẵn sàng giảm giá nhẹ cho các khách thuê sỉ trong quá trình thương lượng. 

Theo báo cáo của Knight Frank tỷ lệ lấp đầy của phân khúc Hạng A tương đối ổn định đạt mức 91% do từ  năm 2010 đến nay không có thêm nguồn cung mới nào tham gia vào thị trường, trong khi đó tỷ lệ lấp đầy của căn hộ Hạng B chỉ đạt khoảng 77%, tỷ lệ này có sự giảm nhẹ do một số dự án mới tham gia vào thị trường.

Trong Quý 1/2013, thêm một tòa nhà căn hộ dịch vụ mới tham gia vào thị trường nâng tổng nguồn cung tăng 3,2% so với quý trước. Nguồn cung tăng mạnh do dự án Capri với 126 căn tham gia vào thị trường trong tháng 3/2013. Đây là dự án căn hộ dịch vụ Hạng B, tọa lạc tại Phú Mỹ Hưng, Quận 7 do tập đoàn Frasers quản lý. Dự án cung cấp loại hình căn hộ dịch vụ và khách sạn gồm các căn studio, 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ với diện tích nhỏ từ 26m2 đến 69m2.

Ngoài ra, một số tòa nhà căn hộ dịch vụ nhỏ dạng boutique tại khu vực trung tâm cũng đã gia nhập thị trường trong quý này.
Cho đến Q1/2013, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại TP.HCM gồm 75 dự án cung cấp khoảng 4.059 căn hộ. Trong đó có khoảng 30% căn hộ Hạng A, 51% căn hộ Hạng B và 19% căn hộ Hạng C.

Xếp theo khu vực, nguồn cung hiện tại chủ yếu tập trung tại Quận 1 (45%), Quận 2 (12%), Quận 3 (16%), Quận 7 (13%) và tại các quận khác là 13%.

Nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường trong thời kỳ kinh tế khó khăn, hầu hết các dự án mới đều cung cấp đa dạng các loại diện tích cho khách hàng lựa chọn. Việc đổi mới giúp cho căn hộ dịch vụ có thể cạnh tranh mạnh mẽ với phân khúc căn hộ mua để cho thuê lại cũng như biệt thự cho thuê.

Theo bộ phận cho thuê của Knight Frank Việt Nam, trong suốt quý đầu năm 2013, chúng tôi nhận thêm nhiều yêu cầu thuê căn hộ dịch vụ mới tại khu vực trung tâm. Tuy nhiên, do mức ngân sách hiện nay chỉ vào khoảng 2.000USD thay cho mức cao hơn từ 3.000USD đến 4.000USD như những năm trước đây.

Dự án căn hộ dịch vụ The Vista Somerset do Ascott quản lý đã đạt được tình hình hoạt động cũng như tỷ lệ lấp đầy khả quan chỉ sau một thời gian ngắn tham gia vào thị trường. Sự thành công này là do dự án được quản lý bởi một thương hiệu nổi tiếng cũng như các sản phẩm của dự án đã đáp ứng được yêu cầu về ngân sách của phần lớn khách thuê.

Knight Frank dự báo năm 2013 nền kinh tế toàn cầu và trong nước tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn. Điều này vừa là cơ hội và là thách thức đối với thị trường căn hộ dịch vụ. Hơn 25 dự án tương lai cung cấp hơn 4.000 căn hộ dịch vụ được dự báo sẽ tham gia vào thị trường trong vài năm tới, điều này sẽ gây áp lực lớn lên nguồn cung hiện tại.

Căn hộ dịch vụ dạng boutique nhỏ tại các quận trung tâm ngày càng được quan tâm nhiều hơn vì những dạng này cung cấp cho khách hàng nhiều sự lựa chọn với giá thuê hợp lý hơn.

Hầu hết các dự án mới không còn tập trung tại các quận trung tâm mà chuyển dần ra khu vực lân cận như Quận 2 và Quận 7 do hiện nay hầu như không còn nhiều cơ hội phát triển dự án tại các quận trung tâm cũng như để đáp ứng ngân sách thuê của đại bộ phận khách hàng.