Điểm sáng hiếm hoi của thị trường căn hộ Hà Nội Q1/2013

Báo cáo Q1/2013 về thị trường BĐS Hà Nội cho thấy thị trường căn hộ tại các quận phía Tây (chủ yếu là Hà Đông) vẫn là khu vực có tỉ lệ giao dịch thành công cao nhất so với các quận khác. Đây là điểm sáng hiếm hoi trong bức tranh không mấy sáng sủa của thị trường căn hộ Hà Nội trong Q1/2013. Khu vực Hà Đông cũng là nơi tập trung nhiều dự án có diện tích căn hộ nhỏ và có giá chào bán trung bình phải chăng, vào khoảng 15 triệu đồng (718USD)/m2.

Theo Knight Frank, tính thanh khoản của thị trường duy trì ở mức khá thấp vì một số lý do: Tâm lý nghe ngóng chờ đợi của người dân tiếp tục là diễn biến chính của thị trường. Thông tin về các giải pháp của chính phủ nhằm giải quyết các vấn đề của thị trường bất động sản tiếp tục tạo ra tâm lý chờ đợi và hy vọng cho cả người mua và nhà đầu tư rằng giá bán căn hộ có thể sẽ tiếp tục giảm thêm. Sau những lần giảm giá mạnh vào quý trước, giá chào bán của một số dự án trong Quý 1/2013 chỉ giảm nhẹ vì một số chủ đầu tư cũng đang trông chờ vào gói cứu trợ từ chính phủ.

Thị trường thuộc về những người có nhu cầu thực, mua để ở. Hiện nay nhóm khách hàng này tập trung khá nhiều vào những dự án có tiến độ tốt, sẵn sàng bàn giao trong thời gian từ 3-6 tháng tới.

Giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ không thay đổi

Thị trường căn hộ cho thuê quý đầu năm 2013 sôi động hơn so với Quý 4/2012. Nguồn cầu tăng cho cả nhu cầu thuê ngắn hạn và dài hạn. Tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ Hạng A được ghi nhận ở mức 75%, tăng 3% so với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy của căn hộ Hạng B và Hạng C vẫn cao, trung bình ở mức 92%.

Giá thuê trung bình không thay đổi trong quý này. Giá thuê cho căn hộ dịch vụ Hạng A là 640.000 đồng (30,5USD)/m2/tháng, căn hộ Hạng B là 399.000 đồng (19USD)/m2/tháng và căn hộ Hạng C là 315.000 đồng (15USD)/m2/tháng.

Trong số các khu vực có các dự án căn hộ dịch vụ, nhu cầu thuê tại khu vực phía Tây Hà Nội tăng đáng kể do số lượng lớn các công ty chuyển văn phòng tới khu vực này cũng như thu hút nhiều sự quan tâm hơn từ các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp. Một số dự án cao cấp với đầy đủ trang thiết bị, tiện ích và địa điểm thuận tiện như Calidas Landmark 72, Crown Plaza West Hanoi, Indochina Plaza Hanoi nhận được nhiều sự quan tâm của khách thuê. Trong khi đó, Khu đô thị Nam Thăng Long (với các căn hộ và biệt thự không cung cấp dịch vụ) có tỷ lệ trống khá cao do một phần nhu cầu thuê đã chuyển về khu phía Tây Hà Nội. Giá thuê tại khu đô thị này giảm đáng kể, khoảng 15% trong vòng một năm qua.

Theo Knight Frank, thị trường hy vọng đón nhận thêm một dự án mới sẽ khai trương trong quý tới tại khu vực Hồ Tây. Đây là dự án căn hộ dịch vụ có quy mô 8 ha, dự kiến sẽ cung cấp thêm cho thị trường hơn 150 căn hộ dịch vụ mới.

Văn phòng cho thuê biến động nhẹ

Quý đầu tiên của năm Tỵ chứng kiến sự biến động nhẹ của thị trường văn phòng Hà Nội do kỳ nghỉ tết kéo dài và là thời điểm hoàn tất năm tài chính của mỗi công ty. Tuy nhiên, thị trường hiện nay có tiến triển với nhiều yêu cầu thuê hơn.

Giá thuê hiện nay đang giảm nên tạo điều kiện thuận lợi cho các công ty vừa và nhỏ nếu muốn di dời văn phòng. Các công ty này có cơ hội tạo ra môi trường chuyên nghiệp cho nhân viên của mình khi được làm việc tại các tòa nhà văn phòng Hạng B như Mipec Tower và Icon4 Tower thay vì phải thuê văn phòng tại các ngôi nhà mặt tiền đường hoặc các căn hộ.

Xu hướng dịch chuyển văn phòng từ khu vực trung tâm (CBD) và cận trung tâm ra khu vực phía Tây vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Do giá thuê rất cạnh tranh cùng với chất lượng xây dựng và dịch vụ quản lý tòa nhà khá tốt nên nhiều công ty đã chọn cho mình một vị trí chiến lược mới. Vì thế, cao ốc văn phòng Keangnam và Indochina Plaza Hanoi (IPH) vẫn tiếp tục được lấp đầy với các khách thuê quốc tế.
Khu vực phía Tây chào đón thêm một dự án vừa được giới thiệu ra thị trường tại quận Thanh Xuân là Khu phức hợp HAPULICO. Dự án cung cấp tổng diện tích văn phòng cho thuê là 34.800m2. Ngoài ra, cao ốc văn phòng CornerStone tại khu vực trung tâm vừa hoàn thiện cũng đã bổ sung thêm 26.000m2 diện tích văn phòng cho thuê vào thị trường.

Cao ốc này được đánh giá là tòa nhà Hạng A mới tại khu vực trung tâm, do đó đã thu hút nhiều yêu cầu thuê từ nhiều công ty khác nhau tại khu vực trung tâm và cận trung tâm. Tòa nhà đã được thuê trước bởi một số khách thuê như VIB, Gras Savoye và FUJI  Electric. 
Nhìn chung, các chủ cao ốc vẫn rất sẵn lòng duy trì khách thuê hiện tại và thu hút thêm khách thuê mới thông qua việc đưa ra các ưu đãi khác nhau nhằm duy trì sự ổn định cũng như mức giá thuê bề mặt cao hơn. Ngoài các ưu đãi thông thường như thời gian miễn tiền thuê và miễn phí đậu xe, một số chủ tòa nhà sẵn sàng hỗ trợ chi phí thực hiện nội thất văn phòng (fit-out) hoặc tiền điện nhằm hỗ trợ khách thuê giảm chi tiêu. 

Mặc dù thị trường vẫn còn khó khăn nhưng nhiều dự án mới dự kiến cũng sẽ hoàn tất trong Quý 2/2013 như Hồng Hà Building, EVN Tower và VCCI.

Trong khoảng Quý 2 hoặc đầu Quý 3/2013, thị trường sẽ chào đón thêm dự án Coalimex Building - một dự án tòa nhà văn phòng Hạng A mới  tại quận Hoàn Kiếm. Dự án đang thực hiện kế hoạch tiếp thị nhằm chuẩn bị cho việc khai trương trong tháng 7/2013. Dự kiến tòa nhà sẽ thu hút nhiều sự quan tâm từ khách thuê. Biên bản hợp tác độc quyền đã được ký kết giữa Coalimex và Knight Frank Việt Nam.