'Săn' chung cư được vay gói 30.000 tỷ đồng

Nhiều dự án có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 và có diện tích dưới 70m2 đang hút khách nhờ được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng.

Anh Nguyễn Hữu Châu (khách hàng mua nhà tại dự án chung cư Thăng Long Victory, An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) cho biết, do thu nhập của hai vợ chồng đều thấp, nên việc mua nhà phải lựa chọn các dự án có đủ điều kiện vay ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng.

Anh đã tìm hiểu kỹ thông tin, dự án hoàn toàn đáp ứng đủ hết các yêu cầu của ngân hàng nơi anh đã chuẩn bị hồ sơ để vay tiền theo gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng.

Ngay trước thời điểm giải ngân, anh đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết để có thể vay vốn. Thêm vào đó, hiện tại với hướng dẫn mới từ phía Bộ Xây dựng, trong đó cho phép thế chấp chính căn hộ đó làm tài sản thế chấp nên việc vay vốn đối với anh là rất dễ dàng và thuận lợi.

Gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ người mua nhà xã hội, nhà giá rẻ và các doanh nghiệp đầu tư nhà xã hội với lãi suất ưu đãi nhằm kích cầu thị trường bất động sản trong giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, khi bắt đầu triển khai vào giữa năm 2013, kết quả giải ngân gói tín dụng này rất chậm do nguồn cung nhà xã hội còn hạn chế.

Từ đó, nhiều doanh nghiệp kinh doanh địa ốc đã nắm bắt cơ hội này đẩy mạnh đầu tư các dự án nhà xã hội, chuyển đổi dự án từ nhà thương mại sang nhà xã hội khiến nguồn cung tăng lên nhanh chóng. Nhiều dự án hiện đang triển khai giao dịch mua bán với khách hàng, do đó so với 2013, năm 2014 tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ đã có những cải thiện và tăng tốc.

Báo cáo giải ngân mới nhất về gói tín dụng 30.000 tỷ từ Bộ Xây dựng cho thấy, tốc độ giải ngân tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, 7 tháng 2014 đã giải ngân được 3.074 tỷ đồng tương đương hơn 10%, trong khi 6 tháng năm 2013 chỉ đạt 2% tổng giá trị gói tín dụng. Nếu tính số tiền cam kết từ các ngân hàng thì con số này đã lên tới trên 7.064 tỷ đồng.

Trong đó, đối với hộ gia đình, cá nhân được cam kết cho vay đã lên tới 7.232 khách hàng, và có 29 dự án nhà xã hội được các ngân hàng cam kết cho vay với số tiền hơn 4.121 tỷ đồng.

Những quy định "nới" điều kiện cho vay tín dụng từ gói 30.000 tỷ đồng đã khiến cho thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận thêm nhiều dự án chung cư có mức giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 và có diện tích dưới 70m2 trong 2 năm gần đây.

Một dự án nhà giá rẻ được nhiều người quan tâm thời gian vừa qua là chung cư Phúc Thịnh (nằm trên mặt đường 32, Hà Nội) do công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư đang mở bán với mức giá khoảng 13 – 14 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), diện tích căn hộ đa dạng, từ 54m2 tới 95m2, có từ 2-3 phòng ngủ, 2-3 nhà vệ sinh.

Gần đây, dự án Thăng Long Victory (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) do Phúc Hà Group làm chủ đầu tư cũng đang có lượng giao dịch khá tốt nhờ được vay từ gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Với mức giá từ 13 - 14 triệu đồng/m2, diện tích từ 59,8 m2 -  93,3 m2, mỗi căn có từ 2 - 3PN, theo ghi nhận của chủ đầu tư, hiện tại  80% lượng căn hộ bán ra (khoảng 160 căn) đã được giải ngân từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Khu vực Gia Lâm có chung cư CT6 Đặng Xá do Viglacera làm chủ đầu tư  đang được chào bán với giá khoảng 13,4 triệu đồng/m2. Các căn hộ có diện tích từ 46,9m2 đến 69,6m2. Dự án dự kiến sẽ bàn giao cho khách hàng vào năm 2014.

Ông Nguyễn Hoàng Nam, Giám đốc sàn bất động sản Info thuộc Ocean Group cho rằng, gói tín dụng 30.000 tỷ chắc chắn có tác động mạnh đến những người mua nhà lần đầu. Nếu chỉ cách đây 1 năm, việc mua nhà trả góp được ví như một giấc mơ xa vời, kể cả với những người có thu nhập khá thì nay với lãi suất 5%/năm cộng với việc một số nhà băng nâng hạn vay thì đây có thể là cú hích thực sự.

Theo tìm hiểu của phóng viên VTC News từ phía các ngân hàng, cho đến thời điểm này, ngân hàng đã chính thức giải ngân cho một số dự án và khách hàng mua nhà.

BIDV cũng đang là ngân hàng cam kết thực hiện cho vay với nhiều dự án nhà xã hội, và các tổ chức cá nhân khác với tổng số tiền cam kết tính đến tháng 7/2014 vào khoảng gần 4.000 tỷ. Ngoài dự án HQC Plaza, hiện BIDV đang cam kết cho một số dự án khác như Vicoland ở Huế 117,7 tỷ, dự án An Hòa (Đà Nẵng) 102,7 tỷ, dự án Thảo Điền (Tp.HCM) 118 tỷ, dự án IDICO Nhơn Trạch 432 tỷ,…

Vietinbank cũng đang cam kết cho vay tính đến tháng 7 năm 2014 cũng vào khoảng 1686 tỷ đồng. Một số dự án lớn mà đơn vị này cam kết cho vay như Đặng Xá 2 khoảng 118 tỷ, dự án nhà TNT Bắc Cổ Nhuế -Chèm hơn 101 tỷ,…

Vietcombank cũng cam kết cho vay đối với lĩnh vực nhà xã hội vào khoảng trên 800 tỷ; Agribank tính đến tháng 7 năm 2014 cũng cam kết cho vay lĩnh vực này khoảng 400 tỷ đồng,…