Mới ra Tết giá đất đã leo thang

Mới bước sang năm Mậu Tý một tuần, giá đất nhiều nơi tại TP HCM đã nhích lên. Đường Duyên Hải, huyện Cần Giờ, trước Tết chủ đất còn kêu giá 2,4 triệu đồng mỗi m2, mùng 6 đã là 3,5 triệu đồng. Đất vùng ven cũng tăng giá 10-20% chỉ sau mấy ngày xuân.

Qua khảo sát cho thấy khu vực ven đường Duyên hải huyện Cần Giờ đang nóng sốt dù ở bất cứ vị trí nào. Chẳng hạn, mặt đường Duyên Hải quay ra biển, thuộc thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, hiện có giá thấp nhất từ 3,5 triệu đồng mỗi m2, có nơi đã lên đến 3,8 triệu đồng, tăng ít nhất 1 triệu đồng so với trước Tết. Cũng trên tuyến đường này, nếu cách xa biển, giá thấp nhất cũng ở mức 3,2 triệu đồng một m2, tăng từ 500.000-700.000 đồng mỗi m2 chỉ sau 5-7 hôm.

Cách đường Duyên Hải không xa, khu biệt thự Phước Lộc huyện Cần Giờ có giá giao dịch gốc là 1,9 triệu đồng mỗi m2, song hiện nay giá thấp nhất 2,9-3 triệu đồng. Theo những người môi giới nhà đất, khu vực này có sự tăng vọt về giá như hiện nay vì phải cộng thêm tiền chênh lệch, sang nhượng lại.

Tại ấp 1, Phước Bình, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai - cách TP HCM 40 phút đi ô tô - trước Tết chủ đất vẫn treo biển bán 2,5 triệu đồng mỗi m2, thì nay đã nhích lên gần 3 triệu đồng.

Tương tự, khu Mỹ Yên, tỉnh Long An, vốn giáp ranh huyện Bình Chánh, TP HCM, cách Sài Gòn 30 phút đi xe gắn máy, đầu xuân cũng đã tăng giá từ 3 triệu đồng mỗi m2 lên thành 4 - 4,5 triệu tùy vị trí. Cò đất khu vực này khẳng định, ngay sau khi chồng tiền, khách hàng sẽ được nhận ngay sổ đỏ.

Cận Tết Nguyên đán, nhà đất dự án tại Bình Dương đã hai lần tăng giá từ 1,5 thành 1,7 tỷ đồng, điển hình như giá một căn biệt thự Mỹ Phước, huyện Bến Cát. Chủ đầu tư dự án này cho biết, sau Tết, hàng loạt sản phẩm mới sẽ được tung ra nối đuôi nhau với giá cả sát giá thị trường.

Điều đáng chú ý là hầu hết dự án đang tăng giá vùn vụt hiện nay đều cách khu trung tâm TP HCM bán kính 20-30 km.

Thậm chí, một chủ đầu tư dự án siêu căn hộ tại quận 7 còn táo bạo định giá nhà thấp nhất là 7.000 USD mỗi m2. Với cách định giá này, những siêu căn hộ sắp tới có thể sẽ soán ngôi kỷ lục của dự án Avalone (Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1) với mức giá cao nhất hiện nay là 6.000 USD mỗi m2.

Tuy giá đất vùng ven ngấm ngầm tăng, nhưng tại các sàn địa ốc lớn trên địa bàn TP HCM sáng nay như: ACB, Hoàng Quân, Ruby Land... lượng giao dịch thành công trong ngày không đáng kể. Lý do được chủ sàn cho là nguồn cung chưa dồi dào, thị trường đang hiếm sản phẩm mới có lợi nhuận tiềm năng. Hầu hết khách còn đang thăm dò động thái thị trường sau Tết.

Đại diện sàn giao dịch Ruby Land cho hay, chỉ vừa khai trương trong ngày mùng 6 Tết, khách hàng đã kéo đến xin đăng ký và thăm dò các dự án sẽ công bố trong năm 2008. Trước Tết Mậu Tý, Tổng giám đốc Công ty Quản lý và Tiếp thị bất động sản CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), Marc Townsend còn dự báo rằng, trong năm 2008, giá căn hộ cao cấp tại TP HCM sẽ vượt mức cao nhất hiện nay là 4.500 - 5.500 USD mỗi m2.

Trao đổi với báo giới, ông Trương Thái Sơn, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Hoàng Quân cho biết: "Giá đất tăng như hiện nay là một con dao hai lưỡi. Phải thận trọng trước dự báo của nhà tư vấn về những mức giá thuộc hàng "khủng" lên đến 5.000 - 7.000 USD mỗi m2".

Theo ông Sơn, giá ở khu trung tâm thành phố tại quận 1, 3 lên đến 5.000 - 6.000 USD mỗi m2 đã là điều kinh ngạc, nhưng còn có thể chấp nhận được vì vị trí đắc địa. Nhưng những vị trí cách xa khu trung tâm với bán kính 20 - 30 km cứ liên tục bị đẩy giá và chạm ngưỡng 4.000 USD mỗi m2 là hết sức kỳ lạ và khó hiểu.

"Tôi tin rằng, hiện nay đang có quá nhiều mức giá đất không thật, dễ gây ảo giác đánh lừa người mua. Cứ như thế này thì bất động sản chỉ là sân chơi của người giàu và đại gia", ông Sơn nhấn mạnh.

Chuyên gia này khuyến cáo khách hàng có nhu cầu thật sự về nhà ở phải hết sức bình tĩnh trước khi quyết định mua. Cần tìm hiểu thông tin thực tế tại địa phương, tham khảo mức giá ở nhiều khu lân cận và chỉ mua khi bản thân mình thấy hợp lý và cần thiết.

Theo ông Sơn, điều quan trọng nhất là khách hàng nên hạn chế sự tác động của tư vấn đến quyết định mua nhà đất. Bởi lẽ, bất cứ đơn vị tư vấn nào cũng muốn đẩy thị trường lên cao để tạo thuận lợi cho mình.

Hầu hết các chuyên gia bất động sản đồng tình với quan điểm nhà đầu tư địa ốc đang trong tư thế rình rập, chuẩn bị vồ mồi đã góp nhiệt cho cơn sốt đất vùng ven. Theo đó, chỉ cần dự án có lợi nhuận tiềm năng tung ra, lập tức ai cũng tranh phần ngon, mua đi bán lại mà thành ra giá đẩy cao ngất ngưởng.