Môi giới bất động sản: Bát nháo đào tạo

Sau khi Bộ Xây dựng ban hành Khung chương trình đào tạo cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (BĐS), định giá BĐS và quản lý sàn giao dịch BĐS theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS, nhiều cơ sở đã đăng tin, quảng cáo tuyển sinh đào tạo về lĩnh vực này khá ồ ạt.

Báo giới đã có cuộc phỏng vấn PGS. TS. Hoàng Văn Cường, Chủ nhiệm Khoa BĐS & Địa chính - Trường Đại học Kinh tế quốc dân về vấn đề này.

* Ông đánh giá thế nào về nguồn nhân lực trong lĩnh vực Kinh doanh BĐS hiện nay?

Trong những năm gần đây, thị trường BĐS phát triển mạnh và hệ quả tất yếu là sự ra đời, phát triển của hàng loạt các công ty, trung tâm, văn phòng môi giới BĐS, đã thu hút nhiều lao động tham gia vào lĩnh vực này.

Những người làm nghề môi giới có thể chia thành 3 nhóm. Thứ nhất, những chuyên gia được đào tạo bài bản về kinh doanh BĐS, số lượng rất ít, chủ yếu đào tạo ở nước ngoài. Thứ hai, những người kinh doanh ở các lĩnh vực khác chuyển sang kinh doanh BĐS. Họ không được đào tạo các kiến thức chuyên ngành về BĐS, nhưng sử dụng những kiến thức, kinh nghiệm đã tích lũy được từ các lĩnh vực khác áp dụng sang BĐS.

Lực lượng đông đảo nhất là những người đang hoạt động tại các trung tâm, văn phòng môi giới BĐS. Họ là cầu nối rất quan trọng giúp chắp mối thông tin, gắn kết cung-cầu của thị trường và trong thực tế có tác động không nhỏ đến sự phát triển và tính ổn định của thị trường.

Phần lớn những cơ sở hành nghề môi giới BĐS ở VN hiện nay hoạt động tự phát, không được kiểm soát; người hành nghề môi giới chưa được đào tạo chuyên nghiệp, hiểu biết không đầy đủ về luật pháp có liên quan đến kinh doanh BĐS; hoạt động môi giới thiếu chuyên nghiệp, không minh bạch, tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro, thiếu tin cậy đối với khách hàng. Vì vậy, người hành nghề môi giới được gán cho tên gọi thiếu thiện cảm là "cò nhà đất".

Luật Kinh doanh BĐS qui định những người môi giới BĐS bắt buộc phải được đào tạo và cấp chứng chỉ hành nghề. Đây là cơ sở quan trọng để hình thành lực lượng môi giới chuyên nghiệp, góp phần làm thị trường BĐS minh bạch, phát triển ổn định, bền vững.

* Hiện nay xuất hiện nhiều cơ sở quảng cáo có đội ngũ giảng viên chuyên nghiệp tham gia đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới BĐS, định giá BĐS, quản lý sàn giao dịch BĐS. Ông bình luận gì về vấn đề này?

Thị trường BĐS mới chính thức phát triển ở nước ta trên 10 năm, tất cả đều còn mới mẻ, trong đó đào tạo về kinh doanh BĐS là lĩnh vực gặp nhiều khó khăn do không có sẵn tài liệu, chưa có đội ngũ giảng viên chuyên nghiệp được đào tạo chuyên sâu về vấn đề này.

Từ năm 1998, ĐH Kinh tế quốc dân đã bắt đầu chuẩn bị và đến năm 2002 chuyên ngành Kinh doanh BĐS chính thức được đưa vào chương trình tuyển sinh đào tạo. Đội ngũ giảng viên cũng chỉ có trên 10 người với trên 5 năm giảng dạy về kinh doanh BĐS. Do vậy, những giảng viên chuyên nghiệp về kinh doanh BĐS không nhiều.

Chúng tôi được Bộ Xây dựng mời tham gia xây dựng khung chương trình đào tạo về môi giới BĐS, định giá BĐS và quản lý điều hành sàn giao dịch BĐS. Qui định của Bộ Xây dựng khá chặt chẽ từ hồ sơ đăng ký đào tạo, kiểm tra, kiểm soát chương trình đào tạo.

Trong giai đoạn đầu, khi cung không đáp ứng đủ cầu sẽ dẫn đến sự "bùng nổ" loại hình các cơ sở đào tạo về lĩnh vực này. Có những cơ sở đăng tin quảng cáo đào tạo ngay từ khi quy định về chương trình khung của Bộ Xây dựng chưa được ban hành, nhiều cơ sở mới xuất hiện cũng quảng cáo có đội ngũ giảng viên chuyên nghiệp về BĐS. Tôi thậm chí rất ngạc nhiên khi thấy tên mình trong danh sách giảng viên quảng cáo ở một số cơ sở đào tạo mà tôi chưa biết. Do vậy, nếu không được thông tin đầy đủ, mục tiêu chuyên nghiệp hoá những người hành nghề môi giới BĐS thông qua đào tạo cấp chứng chỉ hành nghề sẽ khó đạt được, xa hơn nữa ảnh hưởng tới chiến lược phát triển ổn định thị trường BĐS.

* Xin cảm ơn ông!

ĐH Kinh tế quốc dân bắt đầu đào tạo đại học chuyên ngành KD BĐS từ năm 2002 với các môn học: Kinh doanh BĐS, Định giá BĐS, môi giới BĐS, lập và phân tích dự án đầu tư BĐS, thị trường BĐS, chiến lược kinh doanh BĐS, quản lý Nhà nước và pháp luật về kinh doanh BĐS…, các kiến thức bổ trợ khác như: qui hoạch, kiến trúc, kinh tế và kinh doanh xây dựng, tổ chức thi công các công trình xây dựng v.v. Trường cũng có chương trình đào tạo cao học chuyên ngành kinh doanh BĐS.