Hà Nội: Nhà chung cư có xu hướng giảm giá

Trước thông tin về các giải pháp "hạ nhiệt" cơn sốt bất động sản mà Chính phủ đang tiến hành cùng với việc thị trường căn hộ chung cư cao cấp tại TP Hồ Chí Minh ào ào rớt giá đã phần nào tác động đến giá BĐS nói chung, cũng như các khu chung cư của Hà Nội.

Tuy nhiên, khác với dự đoán của nhiều người, thị trường căn hộ chung cư ở Hà Nội không có các đợt bung hàng ào ạt, hay “tháo chạy” của giới đầu cơ. Số người rao bán căn hộ chung cư nhiều hơn trước, nhưng giá bán các căn hộ không giảm nhiều, và nhìn chung vẫn còn ở mức cao bất hợp lý…

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Giám đốc Công ty môi giới bất động sản VK Housing cho biết (Khu Trung Hòa - Cầu Giấy): Từ tết Mậu Tý trở lại đây, giá nhà, đất có giảm, nhưng người bán vẫn không chịu hạ giá nhiều nên lượng giao dịch thành công tại các khu chung cư không lớn. Người mua đã bắt đầu thận trọng hơn, một số nhà đầu cơ “nhìn xa, trông rộng” đã ngưng mua, bắt đầu âm thầm chuyển vốn sang lĩnh vực đầu tư khác.

Nếu như ở thời điểm cao trào trước Tết, nhiều người sẵn sàng mua căn hộ chung cư cao cấp ở khu Trung Hòa - Nhân Chính với giá tới 28 - 30 triệu đồng/m2, thậm chí 31 triệu đ/m2, mà không có mấy người bán, thì đến nay tình hình đã khác hẳn: Nhiều người rao bán và ít người hỏi mua. Số lượng người rao bán tăng từ 2 tới 3 lần so với trước Tết. Tuy vậy, người bán cũng không chịu giảm giá nhiều.

Ở khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính nhà do Cty Vinaconex xây vẫn có giá tới 25 - 26 triệu đồng/m2. Theo ông Khánh thì mức giá này vẫn là quá cao so với giá trị thật của nhà chung cư, cũng như so với thu nhập bình quân của người dân Hà Nội.

Ở khu vực được coi là “nóng” ở phía Tây Hà Nội không ít nhà đầu tư BĐS đã chọn thời điểm này để xả hàng ra bán, khiến nguồn “cung” không còn quá thiếu như trước Tết. Giá BĐS phía Tây Hà Nội đang có xu hướng giảm dần…

Tuy nhiên, giá của các căn hộ, nhà biệt thự ở các khu vực đắt tiền của Hà Nội như khu Ciputra, The Manor… cũng vẫn còn cao “ngất ngưởng”, cho thấy ngay cả việc giảm giá của thị trường BĐS Hà Nội cũng không đồng đều. Thông tin từ Công ty bất động sản Đất Mới ở đường Trần Duy Hưng cho biết: giá một căn hộ ở tầng 7 tại khu The Manor vào khoảng 2.100 USD/m2; ở tầng 1 nhà vòm The Manor là 2.800 USD/m2 và đây là mức giá khá “cứng”, được giảm không nhiều.

Một căn hộ khác tại khu tháp chung cư Mỹ Đình - Sông Đà, cũng được gia chủ chào bán ở mức tương đương với dịp trước tết nguyên đán Mậu Tý…

Nhiều nhà cao tầng mới xât dựng ở Hà Nội sẽ tạo thêm nguồn cung mới.

Một trung tâm môi giới bất động sản khác ở phía Nam HN lại cho biết, ở khu bán đảo Linh Đàm, một căn hộ tầng 10, nhìn ra bể bơi được rao bán với giá 16 triệu đồng/m2. Đi xa hơn một chút, giá căn hộ tại Khu đô thị mới Pháp Vân cũng được bán ở mức khoảng 11 - 12 triệu đồng/m2.

Tại khu đô thị mới Việt Hưng, các căn hộ cũng được dân môi giới chào bán khá nhiều. Một căn hộ rộng 90 m2 ở nhà P, Việt Hưng được “hét” bán 7,6 triệu đồng/m2 (giá gốc) cộng với 250 triệu đồng/m2 giá chênh lệch. Bên cạnh Việt Hưng, tòa nhà chung cư Happy House Garden (do Công ty Hợp Phú) đầu tư (đang làm phần móng, dự định cuối năm sẽ giao nhà), cũng xuất hiện nhan nhản những thông tin bán lại căn hộ.

Giá một căn rộng 73,5m2 nhìn xuống vườn hoa được gia chủ chào bán ở mức 560.000 triệu đồng/căn (giá gốc) cộng với 240 triệu đồng chênh lệch… Trong giao dịch thực tế chắc những mức giá trên sẽ giảm hơn, song dù có giảm thì mức giá BĐS ở phía Nam HN như vậy vẫn là quá cao

Theo đánh giá của một số chuyên gia bất động sản, thị trường căn hộ chung cư ở Hà Nội ít bị tác động hơn so với thành phố HCM trước các động thái bình ổn thị trường của Chính phủ như đánh thuế lũy tiến, thắt chặt tín dụng, ngân hàng hạn chế cho vay mua BĐS…

Lý do có thể do lượng người mua để đầu cơ ở Tp. HCM nhiều hơn Hà Nội, và cuộc chạy đua của các nhà đầu tư đã tạo nên mức cầu ảo lớn. Trong khi tại Hà Nội, lượng người mua để ở có tỷ lệ cao hơn. Một lý do nữa là tốc độ XD, cũng như nguồn cung của Hà Nội vẫn thấp hơn so với TP HCM, kể cả từ khi có thông tin mở rộng quy hoạch vùng Thủ đô, sáp nhập toàn bộ tỉnh Hà Tây, huyện Mê Linh (Vĩnh Phúc) và 4 xã của tỉnh Hòa Bình về Hà Hội.

Những người đầu cơ mua căn hộ chung cư ở Hà Nội ít phải đi vay ngân hàng, mà chủ yếu dựa vào vốn nhàn rỗi của họ và anh em, bạn bè nên ít bị sức ép phải trả nợ ngân hàng…

Do các căn hộ chung cư hiện vẫn đang đứng giá ở mức cao, nên người mua cũng nghe ngóng, cầm chừng và kỳ vọng vào các chính sách “hạ nhiệt” thị trường bất động sản của Chính phủ phát huy tác dụng sẽ kéo giá nhà chung cư xuống; Nhất là khi Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho biết đang xúc tiến xây dựng Cục định giá đất. Cục này sẽ đảm trách nhiệm vụ kéo giá đất ở... “trên trời” xuống thấp để phù hợp với sát giá trị thực tế của nó.