Đấu giá quyền sử dụng đất: Không đấu giá... bằng mọi giá

PCT cho rằng, đấu giá đất là để bổ sung nguồn thu cho ngân sách nhưng không thể để mục tiêu này phá vỡ mục tiêu bao trùm là hướng đến xây dựng một đô thị văn minh, hiện đại trong tương lai. PCT cũng đề ra những nguyên tắc để việc đấu giá đất vừa đạt hiệu quả vừa bảo đảm chất lượng.

Đấu giá được hơn 1.784 tỷ đồng

Phó Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất (TN-MT&NĐ) Trịnh Kiên Đĩnh cho biết, tính đến ngày 9-9, toàn TP đã đấu giá 40 phiên, tại 19 dự án và lựa chọn chủ đầu tư tại 3 dự án với tổng diện tích 23 ha đất, thu được 1.784,4 tỷ đồng, đạt 81% kế hoạch năm.

Có được kết quả này chủ yếu là do 3 dự án đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp của các tập đoàn trong và ngoài nước theo phương thức lựa chọn chủ đầu tư, với diện tích 12,9 ha và số tiền lên tới 1.028,8 tỷ đồng.

Ông Trịnh Kiên Đĩnh cũng nêu rõ, nếu không tính đến kết quả của 3 dự án này thì kết quả đấu giá chưa đáp ứng tiến độ. Nguyên nhân chủ yếu là do khâu giải phóng mặt bằng (GPMB) và xây dựng hạ tầng kỹ thuật (HTKT) tại một số dự án chậm, bị kéo dài nhiều năm như dự án lô D6, D9, khu 18,6 ha đường Lạc Long Quân, dự án 18 Hàng Khoai, dự án 5,2 ha của Cty Giống cây trồng...

Ngoài 2 nguyên nhân trên, có ý kiến cho rằng nguyên nhân chủ yếu là sự quan tâm chỉ đạo thực hiện của một số quận, huyện và chủ đầu tư chưa quyết liệt; sự phối hợp của các ngành chưa đồng bộ, chưa tập trung ưu tiên giải quyết hướng dẫn thủ tục, xử lý vướng mắc về thủ tục đầu tư...

Tuy nhiên, cũng cần tính đến một nguyên nhân khác, sau cơn sốt nhẹ do những nguồn tiền từ chứng khoán chuyển sang, thị trường nhà đất lại hạ nhiệt khi thị trường chứng khoán đang “mắc chứng cảm lạnh”.

Như vậy, nếu tách riêng số tiền thu được từ 3 dự án, thực thu từ đấu giá đất trên địa bàn chỉ đạt 755,6 tỷ đồng. Rõ ràng, mặc dù Hà Nội đạt tới 1.784,4 tỷ đồng từ đấu giá đất trong 9 tháng qua, nhưng các quận, huyện và sở, ngành vẫn còn nhiều việc phải làm từ nay đến cuối năm.

Thu về không được bao nhiêu !

Theo Sở Tài chính (TC), từ năm 2003 đến hết ngày 13-9-2007, tổng số thu theo kết quả trúng đấu giá QSDĐ trên toàn địa bàn là  hơn 6.831,6 tỷ đồng. Trong đó, tổng số tiền đã thu nộp là hơn 5.481,8 tỷ đồng; số tiền chưa nộp vào tài khoản của sở là 1.326,5 tỷ đồng.

Trong số tiền chưa nộp, số nợ đọng của các dự án tổ chức đấu giá trước năm 2006 chỉ khoảng 199 tỷ đồng, phần còn lại là hơn 539 tỷ đồng số thu từ năm 2006 chuyển sang; số chưa thu trong năm 2007 hơn 587 tỷ đồng. Đại diện Sở TC cho biết, đến nay số thu tiền sử dụng đất và thuê đất từ 3 dự án lựa chọn chủ đầu tư vẫn chưa có.

Nguyên nhân của tình trạng nợ đọng là do hạ tầng kỹ thuật của khu đấu giá chưa hoàn chỉnh nên chưa bàn giao đất cho người trúng đấu giá nên người trúng đấu giá có quyền chưa phải nộp 40% tiền trúng đấu giá QSDĐ còn lại theo đúng quy chế.

Không đấu giá bằng mọi giá !

Sau khi nghe ý kiến của các sở, ban, ngành và quận, huyện, PCT Vũ Hồng Khanh đề ra một số nguyên tắc để hoàn thành công tác này năm 2007 và để làm tốt trong những năm tiếp theo.

Cụ thể, việc chuyển đổi phương thức từ đấu giá sang đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư và ngược lại chỉ được thực hiện với nguyên tắc tổng số thu không giảm và bảo đảm quy hoạch đô thị. PCT nhấn mạnh, phải hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật thì mới đưa đất ra đấu giá.

Theo ông, nếu đấu giá xong mà người dân muốn xây nhà (cho dù để bán hay để ở) nhưng không xây được sẽ làm suy giảm lòng tin của họ vào bộ máy chính quyền.

PCT chỉ đạo các quận, huyện phải đốc thúc những người trúng giá chây ì chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nếu cố tình chây ì, thì làm thủ tục thu hồi lại đất, đồng thời phải tập trung chỉ đạo quyết liệt để hoàn thành chỉ tiêu mà TP đã giao

Ông cũng lưu ý các quận, huyện, sở, ngành không phải đấu giá bằng mọi giá để hoàn thành nhiệm vụ. Theo PCT, những khu đất nào ở vị trí thuận lợi, giá cao thì tập trung thực hiện nhanh để đấu giá, những dự án chưa thuận lợi nên để lại.

3 dự án xây dựng khách sạn 5 sao

- Tập đoàn Rivera (Nhật Bản) xây dựng khách sạn tại khu X3 Mễ Trì với diện tích 4,8 ha thu 280 tỷ đồng khi nhận bàn giao đất.

- Tập đoàn Dầu khí Việt Nam xây dựng khách sạn tại khu X3 Mễ Trì với diện tích 3,7 ha thu 128,8 tỷ đồng khi nhận bàn giao đất.

- Tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc) xây dựng khách sạn tại lô E6 khu đô thị mới Cầu Giấy với diện tích  4,4 ha và dự kiến thu được 620 tỷ đồng.