Còn xa điểm bão hòa

UBND TP.HCM vừa có Quyết định 41/2009/QĐ-UBND về việc phát triển hệ thống bán buôn và bán lẻ giai đoạn 2010 - 2015 và mở rộng tới năm 2020.

Theo đó, sẽ thay thế một số chợ truyền thống bằng việc mở rộng số trung tâm bán lẻ, siêu thị và trung tâm bán buôn, với việc xây thêm 95 siêu thị mới và 140 trung tâm bán lẻ mới ở các khu vực trung tâm. Kế hoạch này đặt mục tiêu doanh thu bán lẻ năm 2010 tăng 25%, năm 2015 tăng 30 - 40% so với hiện nay.

Với thu nhập bình quân đầu người tăng lên, xu thế người tiêu dùng thay đổi thói quen mua sắm từ những chợ truyền thống ngoài trời sang các trung tâm bán lẻ hiện đại là tất yếu, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, diện tích mặt bằng bán lẻ tính theo đầu người hiện còn rất thấp.

Tính đến hết quý II/2009, TP.HCM mới có 22 trung tâm bán lẻ chất lượng tốt, với diện tích cho thuê khoảng 200.000 m2. Từ nay đến năm 2011, dự báo có 350.000 m2 sàn mặt bằng bán lẻ sẽ hoàn thành xây dựng và đưa vào hoạt động, nhưng diện tích này chưa đủ đáp ứng nhu cầu bán lẻ của thành phố gần 10 triệu dân đang trên đà phát triển.

Tại Hà Nội, hiện mới có 12 trung tâm mua sắm chất lượng cao, với tổng diện tích gần 160.000 m2. Với số dân hơn 6 triệu người, dự báo, nhu cầu về mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội trong những năm tới sẽ còn rất lớn. Trong khi cầu lớn, thì nguồn cung lại rất hạn chế. Không kể Dự án The Garden của Bixteco Land vừa khai trương cung cấp cho thị trường gần 20.000 m2 sàn, thì từ nay đến năm 2011, Hà Nội sẽ chỉ có thêm 1 dự án trung tâm thương mại đáng kể là Ciputra Mall, với khoảng 130.000 m2.

Chênh lệch lớn giữa cung và cầu hiện nay đã đẩy giá thuê mặt bằng bán lẻ tăng 15 - 30% so với thời điểm đầu năm 2009. Theo Công ty Colliers International Vietnam, giá thuê mặt bằng bán lẻ phổ biến tại Hà Nội hiện nay là từ 50 USD đến 100 USD/m2/tháng. Tỷ lệ diện tích sàn được sử dụng ở các trung tâm mua sắm hiện tại là 90%, còn những gian hàng bán lẻ là hơn 80%.

Tại TP.HCM, giá thuê mặt bằng dao động trong khoảng 80 - 120 USD/m2/tháng. Các trung tâm mua sắm lớn, như Diamond Plaza hay Parkson Plaza, mức giá cho thuê lên tới hơn 200 USD/m2/tháng, mà rất ít diện tích còn trống.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu Tư