Chung cư Hà Nội vẫn còn hấp dẫn

Thị trường bất động sản sau khi lên cơn sốt thứ ba vào cuối năm 2007, đầu năm 2008, đã được chặn lại cả về mức giá, cả về sự lan rộng ra các địa phương khác như các cơn sốt trước. Được chặn lại chủ yếu bởi việc thắt chặt tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước, bởi các thông tin quản lý như hạn mức, thuế lũy tiến, thuế thu nhập, bởi giá vật liệu xây dựng tăng đột biến...

Tuy nhiên, chung cư ở Hà Nội vẫn còn rất hấp dẫn, và được các chuyên gia lý giải bằng nhiều nguyên nhân:

Do thông tin Hà Nội được mở rộng gấp đôi, gấp ba hiện nay cả về quy mô dân số, cả về diện tích. Việc mở rộng Hà Nội cùng với dịp chuẩn bị kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long - Đông Đô - Hà Nội sẽ càng làm cho nhu cầu về đô thị hóa, về xây dựng công trình từ kinh tế, văn hóa, xã hội, nhà ở... Cùng với việc xây dựng khu đô thị mới là sự tăng lên của tỷ lệ đường giao thông, công trình phúc lợi công cộng...

Do thông tin về việc tiếp tục nghiên cứu xây dựng thành phố hai bên bờ sông Hồng. Thông tin này có liên quan đến vài ba chục vạn người. Giá bất động sản hiện có ở đây đã có một lần giảm mạnh khi thành phố tiến hành trưng cầu lần thứ nhất, nay thông tin đó lại được khởi động lại sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản.

Do bất động sản ở Hà Nội không chỉ là nhu cầu của riêng vài chục triệu dân thủ đô, mà còn là nơi đầu tư của không ít người ở các địa phương khi có con cái học hành, công tác ở Hà Nội...

Do nạn kẹt xe, ách tắc giao thông ngày một gia tăng. Ở thủ đô, thành phố của một số nước, nơi ở và nơi làm việc cách xa nhau vài chục cây số là bình thường; nhưng ở nước ta, với nạn kẹt xe ngày một gia tăng, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao chưa khởi công, có lẽ còn khá lâu mới được đưa vào sử dụng, cộng với giá vật liệu xây dựng cao ngất ngưởng như hiện nay, thì việc mua đất để xây nhà là không dễ dàng; đã thế, rất nhiều người lại rất sợ  việc xây dựng... nên việc mua nhà chung cư ngay ở nội thành, có chỗ để xe, có cửa hàng dịch vụ, gần các trung tâm lại khá hấp dẫn.

Do tình hình ô nhiễm môi trường ngày một gia tăng, việc lựa chọn nhà chung cư có tầng cao hơn sẽ giúp tránh bớt ồn ào, bụi bặm hơn so với tầng thấp. Chẳng thế mà giá nhà ở tầng cao lại đắt hơn ở tầng thấp như hiện nay là ngược với trước đây.

Do chính sách bán nhà cho Việt kiều, cho người nước ngoài làm ăn ở Việt Nam ngày một thông thoáng. Nhu cầu thuê, mua sẽ tăng cao, tiện lợi an toàn hơn nhiều so với đất, nhà riêng.

Chung cư ở Hà Nội có khá nhiều loại. Chung cư cao cấp thì giá khá đắt, diện tích một căn hộ lại quá lớn, nên lượng tiền bỏ ra vượt xa so với túi tiền của tầng lớp trung lưu, thường chỉ thích hợp với những người có nhiều tiền. Trong khi đó, các nhà đầu tư xây dựng chung cư với tỷ lệ số căn hộ diện tích trên dưới 80m2 cũng không nhiều, nên chưa thật thích hợp đối với quy mô một gia đình tới đây.

Trên thực tế, những căn hộ chung cư, nhất là gần trung tâm, với diện tích khoảng 70-80 m2/căn, giá vẫn có xu hướng tăng và tỏ ra hấp dẫn.

Theo Thanh Niên