Khu dân cư phường 12 - 13, quận 8

Vị trí, giới hạn phạm vi quy hoạch

Phía đông giáp đường Bến Cần Giuộc và đường Phong Phú, phía tây giáp kênh Ngang số 1, phía nam giáp kênh Đôi, phía Bắc giáp kênh Tàu Hủ. Quy mô khu vực quy hoạch: 53,98ha.

Bố cục phân khu chức năng Đất ở: Diện tích 25,74ha, mật độ xây dựng từ 30 - 40 %. Tầng cao xây dựng tối thiểu là 2 tầng và tối đa 25 tầng. Hệ số sử dụng đất khoảng 0,7 - 5,0 lần.

- Khu dân cư hiện hữu chỉnh trang: khu dân cư hiện hữu được giữ lại, tăng cường nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

- Khu dân cư dự kiến cải tạo xây dựng mới: xây dựng nhà chung cư cao tầng, giảm mật độ xây dựng, tăng các chỉ tiêu cây xanh, công trình công cộng, giao thông nhằm tiếp cận các chỉ tiêu sử dụng đất đã được uỷ ban Nhân dân thành phố phê duyệt quy hoạch chung quận 8.

- Khu hỗn hợp ở - thương mại dịch vụ: các khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ chủ yếu chuyển đổi công năng mục đích sử dụng đất từ kho tàng nhà xưởng do di dời ra ngoại thành theo chỉ đạo của uỷ ban Nhân dân thành phố.

Khu công trình dịch vụ cấp đơn vị ở:

- Diện tích 2,91ha, cao từ 2 - 5 tầng, mật độ xây dựng 30 - 35%, hệ số sử dụng đất khoảng 0,6 - 1,75 lần.

- Khu cơ quan hành chính: cải tạo và xây dựng mới các trụ sở cơ quan hành chính các phường 12, 13.

- Khu công trình công cộng (giáo dục, y tế, văn hoá, thể dục thể thao): nâng cấp cải tạo và xây dựng mới các cơ sở y tế, giáo dục, văn hoá,…

Đất khu công viên cây xanh - thể dục thể thao: tổng diện tích 3,29ha, gồm đất cây xanh tập trung và phần đất cây xanh dọc theo kênh, mật độ xây dựng 10%, tầng cao xây dựng 2 tầng.

- Đất công nghiệp không phát triển thêm, các cơ sở sản xuất nằm trong kế hoạch di dời sẽ chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất dành quỹ đất xây dựng công trình phúc lợi công cộng của quận, phần còn lại sử dụng làm công viên cây xanh, thương mại dịch vụ và chung cư cao tầng phù hợp với nhiệm vụ chung toàn quận.

Ngoài ra, các khu dân cư dọc theo các trục đường có lộ giới lớn như đường Bến Bình Đông, đường Nguyễn Duy, đường Tùng Thiện Vương, đường Tuy Lý Vương, đường Nguyễn Văn Của,… nên bố trí nhà cao tầng, để dành quỹ đất cho cây xanh và giảm mật độ xây dựng.

DiaOcOnline.vn - Theo Sài Gòn Tiếp Thị