Quy hoạch 1/2000 Khu dân cư Phước Kiển, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè

Nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở của nhân dân thành phố; thực hiện chủ trương giãn dân ra vùng ngoại thành, giảm áp lực đô thị hóa nội thành và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân; đồng thời đáp ứng nhu cầu về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật của một khu dân cư theo định hướng phát triển của huyện Nhà Bè trong tương lai. Vừa qua UBND huyện Nhà Bè có Quyết định số 1394/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Phước Kiển (khu đất giữa đường Lê Văn Lương, sông Long Kiển, rạch Ông Bốn), xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Vị trí, phía Đông giáp đường lê Văn Lương, lộ giới 40m; phía Tây và phía Nam giáp với sông Long Kiển; và phía Bắc giáp với rạch Ông Bốn.

Theo đó, tổng diện tích khu đất quy hoạch là 41,75ha, được phân bổ theo cơ cấu sử dụng đất như sau:

Đất đơn vị ở: diện tích 31,28ha, bao gồm đất nhóm nhà ở: 17,62ha trong đó đất nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang: 8,43ha, đất nhóm nhà ở xây dựng mới (nhà ở riêng lẻ): 5,38ha, đất nhóm nhà ở xây dựng mới (chung cư): 3,81ha, đất cây xanh công viên: 3,68ha, đất giao thông trong đơn vị ở: 7,07ha, và đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở: 2,91ha gồm đất giáo dục: 1,99ha, đất hành chánh: 0,36ha, đất thương mại dịch vụ: 0,56ha;

Đất ngoài đơn vị ở: diện tích 10,47ha bao gồm đất giao thông đối ngoại: 1,65ha, 50% diện tích đất cây xanh ven sông, kênh, rạch: 2,10ha, sông, rạch: 5,94ha, và hành lang bảo vệ cầu, nút giao thông: 0.78ha. Các chỉ tiêu quy hoạch-kiến trúc: quy mô dân số dự kiến là 4.500 người; mật độ xây dựng toàn khu 30% ÷ 35%; tầng cao xây dựng thấp nhất 01 tầng và cao nhất là 12 tầng.

Khu vực quy hoạch bao gồm các khu chức năng cụ thể như sau:

+ Đất đơn vị ở: cải tạo và sắp xếp lại các khu ở hiện hữu ổn định, trên cơ sở của hiện trạng để hình thành khu đô thị khang trang, hiện đại. Đồng thời xây dựng mới các khu nhà ở, chú trọng đầu tư chung cư cao tầng dọc các tuyến đường lớn tạo bộ mặt cho khu đô thị. Khu nhà ở xây mới (liên kế vườn) phải xây dựng đồng bộ khi có dự án đầu tư, nhằm tạo cảnh quan cho khu vực phải thống nhất về màu sắc, mặt đứng, hình thái kiến trúc, tường rào,… trên từng dãy phố nhưng để ránh đơn điệu cần phải có sự chuyển đổi nhẹ nhàng, hài hoà với cảnh quan thiên nhiên.

+ Đất công trình công cộng: đất công trình công cộng cấp khu vực được tính toán và cân đối cho cả khu dân cư.

+ Đất cây xanh thể dục thể thao: bố trí những mảng xanh nhỏ trong các khu nhà cao tầng, tận dụng khoảng cây xanh cách ly sông rạch để tạo cảnh quan và sự thông thoáng cho khu vực. Đồng thời phát triển cây xanh trên các tuyết đường trong cải tạo chỉnh trang kết hợp xây dựng mới các khu ở, chú trọng bố trí xen cài nhiều vườn hoa nhỏ, cây xanh, thảm cỏ.

+ Đất ngoài đơn vị ở: sông, rạch giữ lại; đất cây xanh ven sông, rạch cần tận dụng tạo cảnh quan bằng đường dạo kết hợp với tiểu cảnh.

Về quy hoạch giao thông, lộ giới các tuyến đường chính trong khu vực quy hoạch: đường lê Văn Lương có lộ giới 40m; đường Phạm Hữu Lầu nối dài và các đường quy hoạch số N1, N2, D1, D3 lộ giới là 20m; đường quy hoạch số D2: lộ giới 16m.

DiaOcOnline.vn - Theo Sở QHKT