Mua nhà bằng giấy tay cần những điều khoản nào để đảm bảo quyền lợi?

Nội dung câu hỏi:

Tôi ở Hải Phòng có mua căn nhà tập thể, chưa có giấy tờ thanh lý, mà chỉ có giấy tờ sang tay giữa người bán và người mua. Vậy trong Hợp đồng mua bán nhà cần có những điều khoản nào để đảm bảo quyền lợi của mình?

Ý kiến tư vấn pháp lý của Công ty Luật thiên Bình:

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Thiên Bình (“Libra”) xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi ngày 18/05/2011; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 91 Luật Nhà ở 2005, nhà ở tham gia giao dịch phải thỏa mãn các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà;

- Nhà không bị tranh chấp;

- Nhà không bị kê biên thi hành án hoặc để thực hiện quyết định hành chính của cơ quan nhà nước.

Ngoài ra, Điều 93 Luật Nhà ở cũng quy định hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bạn tiến hành giao dịch chuyển nhượng bằng giấy tay thì sẽ bị xem là vô hiệu (không có giá trị pháp lý). Hậu quả của giao dịch vô hiệu là các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bên nào có lỗi trong việc dẫn đến giao dịch bị vô hiệu sẽ chịu trách nhiệm bồi thường.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn, trong trường này, bạn cần đề nghị bên chuyển nhượng nhanh chóng hoàn tất thủ tục hợp thức hóa căn nhà, sau đó tiến hành chuyển nhượng cho bạn theo đúng quy định.

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số điện thoại 08.3500.1111và 0120.777.6789. .

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

 

DiaOcOnline.vn