Thủ tục sang tên nhà đất đối với đất thừa kế?

Ông nội em có 3 người con trai và 4 người con gái. Nhưng hiện tại chỉ còn bố em (con trưởng) còn sống, hai chú đã mất do bệnh hiểm nghèo. Năm 2013 cả ông, bà nội em đều mất mà vẫn chưa viết được di chúc cho con cháu. Giấy quyền sử dụng đất vẫn mang tên ông.

Năm nay, bố em muốn đổi mang tên bố em. Vậy anh ( chị ) cho em hỏi bố em cần làm những thủ tục gì và lệ phí sẽ đóng như thế nào.

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Căn cứ quy định tại Điều 27 LHNGĐ 2000 quy định như sau: “Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thỏa thuận. Trong trường hợp không có chứng cứ chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó là tài sản chung”.

Do đó, quyền sử dụng đất đứng tên ông bạn được xác định là tài sản chung của cả 2 ông bà. Ông bà bạn mất không để lại di chúc, căn cứ quy định tại Đ 675 BLDS năm 2005 thì di sản của ông bà bạn sẽ được chia theo pháp luật. Đ 676: Hàng thừa kế thứ nhất gồm: “vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết; Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau”. Như vậy, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông, bà bạn bao gồm: bố bạn, 2 chú và 4 cô. Do 2 chú bạn đã mất nên căn cứ theo quy định tại Điều 677 BLDS 2005 về thừa kế thế vị thì phần di sản thừa kế mà hai chú bạn được hưởng sẽ được chia cho con của họ (nếu có).

Để bố bạn có thể sang tên mảnh đất trên, trước tiên bố bạn cần có sự đồng thuận của các thành viên hàng thừa kế thứ nhất về việc muốn để lại mảnh đất này cho bố bạn, bằng cách mọi người có thể làm văn bản từ chối nhận di sản. Ðiều 642 Bộ luật Dân sự : “ Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác. Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản; người từ chối phải báo cho những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản, cơ quan công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có địa điểm mở thừa kế về việc từ chối nhận di sản. Thời hạn từ chối nhận di sản là sáu tháng, kể từ ngày mở thừa kế. Sau sáu tháng kể từ ngày mở thừa kế nếu không có từ chối nhận di sản thì được coi là đồng ý nhận thừa kế.”

Khi khai nhận di sản thừa kế, bố bạn có thể thỏa thuận với các đồng thừa kế việc phân chia theo quy định tại khoản 2, Điều 685 BLDS 2005 như sau: “Những người thừa kế có quyền yêu cầu phân chia di sản bằng hiện vật; nếu không thể chia đều bằng hiện vật thì những người thừa kế có thể thoả thuận về việc định giá hiện vật và thoả thuận về người nhận hiện vật; nếu không thoả thuận được thì hiện vật được bán để chia”.

Gia đình bạn có thể công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế tại tổ chức công chứng trên địa bàn nơi có bất động sản. Sau khi hoàn tất thủ tục này thì bố bạn có thể liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để sang tên quyền sử dụng đất.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.