Thủ tục sang tên và tách sổ đỏ đối với đất thừa kế

Ông cháu có 2 miếng đất trên cùng một sổ đỏ đứng tên của ông. Bố và bác cháu đang ở 2 miếng đất trên. Ông mất năm 2001, không có di chúc. Bây giờ bố và bác cháu muốn tách sổ đỏ và sang tên luôn. Khi đi làm thủ tục sang tên và tách đất thì cán bộ yêu cầu chữ kí của các bác cháu. Nhưng vấn đề là có 1 bác đã bỏ nhà ra đi (lý do cá nhân) và không có ý định trở về nên không thể đến ký được (các bác khác thì không có ý định tranh chấp, có thể ký). Gia đình cháu không biết phải làm gì để có thể hoàn thành thủ tục sang tên và tách sổ đỏ như đã nêu trên? Mong Luật sư tư vấn giúp cháu

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Vì ông bạn mất không để lại di chúc nên việc hưởng di sản sẽ được thực hiện theo quy định pháp luật. Ông bạn mất 2001, nên đến nay đã hết thời hiệu khởi kiện về thừa kế. Tuy nhiên theo NQ 02/2004, nếu không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận là di sản chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế.

Theo quy định điều 676 - BLDS 2005 những người thừa kế theo pháp luật như sau: a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

Theo thông tin bạn cung cấp không nói rõ là bà bạn còn sống không, nếu ông bạn mất, bà còn sống thì bà bạn, bố bạn và các bác thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo quy định pháp luật. Nếu mảnh đất là tài sản chung của ông bà bạn thì di sản thừa kế ½ được chia đều cho bà và bố bạn, các bác, ½ vẫn thuộc sở hữu của bà bạn.

Theo NQ 02/2004/ NQ - HĐTP 2.4. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế. a. Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. a.2. Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thỏa thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.

Theo quy định tại Điều 49 Luật công chứng 2006: “ Công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản. 1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì họ có quyền yêu cầu công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản. Trong văn bản thoả thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần quyền hưởng di sản của mình cho người thừa kế khác. 2. Trong trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì người yêu cầu công chứng phải xuất trình giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó. Trong trường hợp thừa kế theo pháp luật, người yêu cầu công chứng còn phải xuất trình giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế.

3. Công chứng viên phải kiểm tra để xác định người để lại di sản đúng là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và những người yêu cầu công chứng đúng là người được hưởng di sản; nếu thấy chưa rõ hoặc có căn cứ cho rằng việc để lại di sản và hưởng di sản là không đúng pháp luật thì từ chối yêu cầu công chứng hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh. 4. Văn bản thoả thuận phân chia di sản đã được công chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản”.

Như vậy, bà bạn, bố bạn và các bác của bạn có thể thể lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, trong văn bản này, các đồng thừa kế khác có thể tặng cho bố và bác bạn phần di sản mà họ được hưởng để bố và bác bạn có toàn quyền đối với di sản do ông bạn để lại.

Văn phòng công chứng sẽ căn cứ vào yêu cầu của những người được thừa kế để soạn thảo Thông báo về việc phân chia di sản. Thông báo này sẽ được niêm yết tại Ủy ban nhân dân cấp xã phường trong thời hạn 15 ngày. Sau thời hạn 15 ngày nếu không có cá nhân, tổ chức nào có yêu cầu chia di sản thì văn phòng công chứng sẽ tiến hành soạn thảo văn bản thỏa thuận về việc phân chia di sản. Văn bản này có chữ kí của tất cả những người được hưởng di sản và được văn phòng công chứng – công chứng cho. Sau khi công chứng văn bản thừa kế, bố bạn và bác bạn có thể thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.

Đối với trường hợp có 1 bác đi xa không về ký được thì có thể làm giấy ủy quyền cho người khác để tiến hành các thủ tục khi phân chia di sản.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.