Vụ bán 32 ha đất ở Phước Kiển: Đàm phán chưa thành

Tại buổi đàm phán, Quốc Cường Gia Lai đồng ý trả lại đất, hủy hợp đồng nhưng yêu cầu Tân Thuận bồi thường thiệt hại do bị đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Ngày 26-4, Công ty TNHH một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận đã có buổi làm việc với Công ty CP Quốc Cường Gia Lai để đàm phán về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng hơn 32 ha đất tại khu dân cư Phước Kiển (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè) gây xôn xao dư luận thời gian qua.

Theo thông tin có được, tại buổi làm việc, Công ty Quốc Cường Gia Lai đồng ý trả lại khu đất cho Công ty Tân Thuận và hủy hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, công ty này yêu cầu bên bán phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại bằng cách trả lãi, bù đắp trượt giá đối với khoản tiền mà hai bên đã giao nhận trước đây do bị đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Trước yêu cầu của bên mua, Công ty Tân Thuận không gút mà cho hay cần phải báo cáo với chủ sở hữu, tức Văn phòng Thành ủy để có ý kiến.

Được biết tính tới thời điểm tháng 8-2017, Công ty Quốc Cường Gia Lai đã trả gần 400 tỉ đồng cho hợp đồng chuyển nhượng khu đất 32,2 ha.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, trước đó, năm 2009, Công ty Tân Thuận được TP.HCM chấp thuận địa điểm làm dự án khu dân cư Phước Kiển tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè (văn bản chấp thuận địa điểm được gia hạn vào năm 2013). Sau một thời gian bồi thường, công ty này có quỹ đất khoảng 32,2 ha tại đây. Trong đó Công ty Tân Thuận đã đứng tên 28 ha, phần còn lại đã bồi thường nhưng do người dân yêu cầu trả thêm nên đến nay vẫn chưa xong thủ tục sang tên.

Đến ngày 5-6-2017, Công ty Tân Thuận ký hợp đồng chuyển nhượng khu đất cho Công ty Quốc Cường Gia Lai với giá 1.290.000 đồng/m2. Tổng giá trị chuyển nhượng hơn 419,2 tỉ đồng (chưa bao gồm thuế VAT).

Về giá này, được biết Công ty Tân Thuận có thuê hai đơn vị thẩm định giá để xác định giá tại khu đất trên. Cụ thể, tháng 9-2016, Công ty Thẩm định giá TT đưa ra con số 1.092.000 đồng/m2. Tháng 4-2017, Công ty TNHH KT&DVTH TP.HCM nhận định giá đất khu này là 1.050.000 đồng/m2.

Sau đó, theo biên bản làm việc giữa Văn phòng Thành ủy (chủ sở hữu của Công ty Tân Thuận) và Công ty Quốc Cường Gia Lai vào ngày 23-12-2017 và ngày 9-2-2018, hai bên đã ký phụ lục hợp đồng điều chỉnh giá đất. Tổng giá trị hợp đồng lúc này hơn 574,4 tỉ đồng chưa bao gồm VAT (tăng hơn 155 tỉ đồng so với hợp đồng chuyển nhượng ban đầu). Quốc Cường Gia Lai chấp nhận điều chỉnh tăng giá với điều kiện được nợ lại phần tăng thêm mà không phải trả ngay (đến cuối năm 2018 trả 70%, trong quý I-2019 trả 30% còn lại).

Lý do dẫn đến việc điều chỉnh lại giá hợp đồng là do đơn vị chủ sở hữu của Công ty Tân Thuận cho rằng giá trị chuyển nhượng ban đầu chưa phù hợp giá thị trường. Cụ thể, giá đất hai bên ký kết chỉ có 1.290.000 đồng/m2 (chưa có VAT). Trong khi đó, theo xác định của Sở TN&MT TP thì giá này phải là 1.768.000 đồng/m2 (chưa có VAT). Như vậy, hai bên đã ký hợp đồng thấp hơn giá thị trường 478.000 đồng/m2.

Phía Quốc Cường Gia Lai cho rằng giá mua bán ban đầu là phù hợp với giá thị trường do khu đất có nhiều bất lợi (cách mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ 75 m…). Tuy nhiên, sau đó công ty này vẫn đồng ý với việc tăng thêm giá trị hợp đồng vì cho rằng “khi dự án được chuyển mục đích làm dự án thương mại thì giá đất nông nghiệp sẽ được cấn trừ bằng giá đất bồi thường”. Đổi lại, công ty này xin nợ trả chậm như trên đã nêu.

Tuy nhiên, mới đây, vào ngày 18-4, Ban Thường vụ Thành ủy không đồng ý bán chỉ định, đã yêu cầu Công ty Tân Thuận phải đàm phán với đối tác để hủy hợp đồng chuyển nhượng. Ban Thường vụ Thành ủy cho rằng việc ký kết hợp đồng này không đúng theo Quyết định 1087 năm 2009 của Ban Thường vụ Thành ủy về ban hành Quy chế quản lý sử dụng tài sản là nhà, quyền sử dụng đất tại các công ty TNHH một thành viên thuộc Đảng bộ TP.HCM.