TP.Hồ Chí Minh: Một lô đất bán cho nhiều người, không vi phạm luật (?!)

Chuyện như đùa xảy ra ở xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TPHCM. Một lô đất có diện tích gần 10.000m2 đã được chủ nhân chuyển nhượng cho ít nhất 4 người; thậm chí, còn được phân lô (trên giấy), rao bán công khai trên mạng. Thế nhưng, hành vi đó vẫn không bị cho là vi phạm luật pháp (?!)…

Bài 1: Công an huyện nói “có”, Công an TP nói “không”

14 năm, một lô đất được bán cho 4 người…

Từ trước năm 1975, vợ chồng ông Trần Văn Bảy - Lương Thị Mùi sử dụng 9.793m2 đất thuộc thửa 58, thửa 59, tờ bản đồ số 15 xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TPHCM. Ngày 19.1.1996, ông Bảy và bà Mùi bán cho ông Trần Công Năn với giá 30 cây vàng. Ông Bảy đã giao ông Năn toàn bộ giấy tờ đất do chế độ Việt Nam Cộng hòa cấp và đã nhận đủ 30 cây vàng (thời điểm này chưa có Giấy chứng nhận QSDĐ - gọi tắt là sổ đỏ). Ngày 18.11.1996, ông Năn bán lại mảnh đất cho ông Đỗ Đức Trung với giá 45 cây vàng. Để việc chuyển nhượng được thuận lợi, ông Bảy đồng ý làm “đơn xin chuyển nhượng thẳng quyền sử dụng ruộng đất” cho ông Trung. Trong đơn có xác nhận của UBND xã Bình Hưng, Công an (CA) xã Phước Lộc và chữ ký của vợ chồng ông Bảy.

Ngày 27.11.1998, UBND huyện Bình Chánh cấp Giấy chứng nhận QSDĐ số 530/QSDĐ/trang 261/Q1 cho bà Lương Thị Mùi và giao cho gia đình bà Mùi. Thay vì phải điều chỉnh lại người đứng tên trên sổ đỏ là ông Đỗ Đức Trung (vì trên thực tế ông Bảy - bà Mùi đã bán và không còn quản lý, sử dụng lô đất), thì gia đình ông Bảy lại cầm sổ đỏ gặp ông Năn và ông Trung để… yêu cầu trả thêm tiền, mới giao sổ đỏ làm thủ tục sang tên, đổi chủ... Ông Trung không chấp nhận, ngày 4.9.2001, ông Trung làm đơn khiếu nại gửi UBND xã Bình Hưng đề nghị đứng tên trên sổ đỏ; tuy nhiên, gia đình ông Bảy né tránh không hợp tác giải quyết vụ việc… Vụ việc kéo dài, bất ngờ vào tháng 4.2004, bà Nguyễn Thị Hoa (ngụ phường 13, quận Tân Bình, TPHCM) có đơn gửi CA huyện Bình Chánh tố cáo ý đồ lừa đảo chiếm đoạt tài sản, liên quan đến lô đất 9.793m2 nói trên. Theo bà Hoa, qua môi giới của Cao Phi Hùng và Trương Kiến Nhứt, bà Hoa làm hợp đồng chuyển nhượng (viết tay) mua lại mảnh đất trên của gia đình ông Bảy, với giá hơn 3,4 tỉ đồng. Song, khi làm thủ tục, bà Hoa phát hiện lô đất đã được bán cho ông Đỗ Đức Trung từ năm 1996…

Chưa hết, ngày 16.7.2010, ông Trần Văn Bảy cùng con, cháu đã lập giấy viết tay bán lô đất trên cho ông Trầm Tấn Phát (ngụ phường 3, quận 5, TPHCM) với giá 10 tỉ đồng, đặt cọc trước 2 tỉ đồng… Tương tự bà Hoa, khi làm thủ tục sang tên, ông Phát phát hiện lô đất trước khi được bán cho ông đã được bán cho người khác. Ông Phát lại phát đơn tố cáo lên CA TPHCM… Không chỉ bán lô đất cho những cá nhân trên, thời điểm tháng 3.2014, trên trang www.muaban.net, người ta còn thấy quảng cáo phân lô bán nền, với giá 990 triệu đồng/nền/100m2, ngay tại lô đất 9.793m2 nói trên…

Có vi phạm luật pháp?

Ngày 7.10.2004, CA huyện Bình Chánh đã ra công văn số 687/CV-CABC (CSĐT) gửi CA TPHCM, báo cáo về việc thụ lý “vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, theo đơn tố cáo của bà Nguyễn Thị Hoa. Theo CA huyện Bình Chánh, tại cơ quan điều tra, ông Trần Văn Bảy và con là Trần Văn Vân phủ nhận việc bán đất cho ông Năn và ông Trung, chỉ thừa nhận… “cầm cố” cho ông Năn với giá 11 cây vàng và hiện chưa trả tiền cho ông Năn (?). Sau đó, đất bán cho bà Hoa, con ông Bảy lấy tiền trả nợ, tiêu xài… Ngày 2.6.2004, kết quả trưng cầu giám định cho thấy chữ ký trên “đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng ruộng đất” ngày 18.11.1996 là chữ ký thật của ông Bảy. Theo CA huyện Bình Chánh, “ mặc dù Trần Văn Bảy và Trần Văn Vân khai báo gian dối, không thành khẩn, nhưng với những tài liệu thu thập được, CA huyện Bình Chánh nhận thấy hành vi của Trần Văn Bảy và Trần Văn Vân có dấu hiệu phạm vào tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Thế nhưng, vào tháng 10.2011, khi thụ lý giải quyết đơn của ông Trầm Tấn Phát tố cáo ông Trần Văn Vân (con ông Bảy) “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, CA TPHCM đã bỏ qua dấu hiệu vi phạm suốt thời gian dài, chỉ xem xét riêng vụ Trầm Tấn Phát; để rồi kết luận “chưa có căn cứ cho rằng Trần Văn Vân có ý thức gian dối, lừa đảo” (?!). Tại văn bản số 1001/BC-PC44 (D93) ngày 28.10.2011, CA TPHCM lại cho rằng “Kết quả điều tra chưa đủ căn cứ kết luận có việc chuyển nhượng đất từ hộ Lương Thị Mùi cho ông Đỗ Đức Trung” (?). Trong khi đó, căn cứ quan trọng nhất là “đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng ruộng đất” do vợ chồng ông bà Trần Văn Bảy - Lương Thị Mùi ký ngày 18.11.1996 đã được trưng cầu giám định, với kết luận là có thật, với chữ ký thật của ông Bảy, thì không thấy CA TPHCM đề cập tới. Từ đó, CA TPHCM không khởi tố vụ án hình sự.