Trước tình trạng hàng loạt dự án nhà ở tại TP.HCM đang "đắp chiếu", phơi nắng, phơi mưa... trong lúc tình hình kinh tế đang khó khăn, TP.HCM đang tìm hướng giải thoát cho số tồn kho này. Đặc biệt là ở phân khúc thị trường cao cấp.
Vẫn còn u ám
Nhận định về tình hình hiện nay, sở Xây dựng TP.HCM cho biết, tình hình thị trường bất động sản (BĐS) vẫn còn nhiều khó khăn, phần lớn các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố tạm ngưng triển khai đầu tư xây dựng do thiếu vốn đầu tư và thị trường đóng băng, thanh khoản kém. Ngoài ra, số lượng khách hàng ký kết hợp đồng tín dụng hỗ trợ nhà ở với ngân hàng còn ít, mức độ giải ngân chưa cao, phụ thuộc vào tiến độ thi công của công trình nhà ở. Điều này đã phản ánh chính xác thực trạng BĐS tại một đô thị lớn như TP.HCM vốn phát triển BĐS một cách ồ ạt thời gian qua.
Báo cáo của sở Xây dựng TP.HCM cho hay, tình hình thực hiện dự án phát triển nhà ở, qua kết quả điều tra, khảo sát trên địa bàn thành phố có khoảng gần 1.400 dự án, tổng diện tích gần 11.780ha, tổng số căn hộ 500 ngàn căn, tổng diện tích sàn xây dựng là gần 50 triệu m2. Một lãnh đạo sở Xây dựng cho biết, về giải quyết tồn kho BĐS, trong năm 2013, thành phố đã tiêu thụ được khoảng 5.400/14.490 căn, ước giá trị khoảng gần 10 ngàn tỉ đồng (chiếm trên 37% so với số lượng tồn kho BĐS báo cáo năm 2012).
Theo số liệu thống kê của sở Xây dựng thì tính đến thời điểm này, đã giải quyết được gần bảy ngàn căn với giá trị gần 12 ngàn tỉ đồng. Nghĩa là, đến nay, tại TP.HCM chỉ mới triển khai được gần 40% hàng tồn kho, hơn 60% còn lại, tương đương 700 dự án nhà ở đang ngưng triển khai. Bên cạnh đó còn có gần 1.140 ha đã bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư, chiếm gần 10%.
Một trong những giải pháp để giải quyết tồn kho BĐS là cho phép chuyển đổi nhà ở thương mại (gọi tắt là NTM) sang nhà ở xã hội (gọi tắt là NXH). ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc sở Xây dựng cho biết, năm 2013, sở Xây dựng đã nhận được 11 hồ sơ đăng ký chuyển đổi NTM sang làm NXH, với quy mô sử dụng đất là gần 20 ha, số lượng căn hộ xin chuyển sang làm NXH là trên 9.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 6.557 tỉ đồng. Trong đó, thành phố đã chấp thuận chuyển đổi NTM sang làm NXH đối với bốn dự án, với quy mô là 6.373 căn. Trong số 11 hồ sơ này, đến thời điểm này, TP đã chấp thuận bảy dự án đủ điều kiện được chuyển đổi từ NTM sang NXH.
Đáng chú ý là có một dự án được ngân hàng cho vay và giải ngân gần 190 tỉ đồng trong gói tín dụng 30 ngàn tỉ đồng và một dự án được ngân hàng ký hợp đồng cho vay gần 120 tỉ đồng. Bên cạnh đó, ba dự án khác cũng đang được các ngân hàng thẩm định hồ sơ và hai dự án đang điều chỉnh để tiến tới phê duyệt dự án. Về chương trình cho vay hỗ trợ mua nhà ở tại TP.HCM, tính đến hết ngày 30/5/2014, đã có khoảng 800 khách hàng ký hợp đồng tín dụng với các ngân hàng thương mại với số tiền gần 1.000 tỉ đồng. Trong số này đã có có 510 khách hàng được giải ngân với số tiền gần 450 tỉ đồng.
Một dự án ở Q.9 đang phủ rêu xanh.
|
Hỗ trợ dịch vụ
Liên hệ phòng kinh doanhKẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI TẠI: