Thị trường trở lại quỹ đạo tăng trưởng!

Theo thống kê sơ bộ của Ban tổ chức Hội chợ triển lãm bất động sản Vietreal Expo 2017, tại kỳ triển lãm diễn ra từ ngày 2 đến 4/6 tới, dự kiến sẽ có khoảng 50 chủ đầu tư tham gia với trên dưới 300 gian hàng là các dự án bất động sản trên toàn quốc.
Ước tính khiêm tốn, mỗi dự án chỉ tính bằng con số hàng trăm sản phẩm bất động sản thì tại triển lãm này cũng sẽ có hàng ngàn căn hộ, đất nền, biệt thự… được giới thiệu với người tiêu dùng.

Rõ ràng, phải có một sự tự tin không nhỏ vào sức hấp thụ của sức cầu, vào sự phát triển bền vững của thị trường, các chủ đầu tư mới lên kế hoạch “ra mắt thiên hạ” một lượng lớn sản phẩm như vậy.

Ngược trở lại dòng chảy thị trường những tháng cuối năm 2016 và quý I/2017, bên cạnh quãng thời gian được coi là thấp điểm do có quãng thời gian nghỉ tết kéo dài, nhiều ý kiến lo ngại thị trường có nguy cơ trầm lắng trở lại do chênh lệch cung - cầu, do dòng vốn tín dụng bất động sản trở nên đắt đỏ hơn hoặc đơn giản là do người mua nhà thắt chặt hầu bao chờ đợi giá rẻ hơn.

Tuy nhiên, sang quý II năm nay, tình hình dường như đã khác. Hầu hết các thành viên thị trường đã trở nên tích cực tham gia hơn, đặc biệt khi sự chênh lệch giữa các phân khúc cao cấp - bình dân dần trở về điểm cân bằng.

Chưa có báo cáo chính thức từ các đơn vị nghiên cứu, nhưng ở cả 2 thị trường trọng điểm là TP.HCM và Hà Nội đều ghi nhận các hoạt động mở bán mạnh mẽ.

Thống kê riêng của Đầu tư Bất động sản, nếu như quý I, mỗi tuần chỉ có trung bình khoảng 500 căn được mở bán ra thị trường, thì đến quý II, hàng loạt dự án chào bán mới. Trung bình mỗi tuần trong vòng 2 tháng trở lại đây, tại Hà Nội có tới 600 - 700 căn được mở bán. Trong khi đó, tại TP.HCM, con số này cao hơn hẳn với 700 - 800 căn, vượt trội so với khoảng 600 căn của quý trước đó.

Tất nhiên, bung hàng là một chuyện, có bán được không là chuyện khác. Nhưng chắc chắn không một chủ đầu tư nào không nghiên cứu kỹ lưỡng. Thị trường phải ổn họ mới quyết định mở bán.

Về lượng giao dịch, kết quả ghi nhận của Đầu tư Bất động sản, mức độ chốt hàng trong những phiên mở bán chính thức của nhiều dự án do các chủ đầu tư như Vingroup, Novaland, Sungroup, Hưng Thịnh, Him Lam, Phú Long, FLC, Geleximco, Alphanam Group… là khá tốt. Trong số đó, cá biệt dự án có tỷ lệ thanh khoản đạt đến trên 80% ngay lần mở bán đầu tiên.

Nhờ sự trợ lực từ yếu tố kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát duy trì ở mức thấp, nguồn tín dụng vẫn khá dồi dào, đặc biệt việc chuyển dịch và cơ cấu lại sản phẩm từ cao cấp sang trung cấp, bình dân giúp hoạt động chào bán, mở bán tốt hơn khi 70 - 80% nhu cầu thực nằm ở các phân khúc này.

Đây là những điều kiện nền tảng cho thấy, vượt qua lo lắng về sự nguội lạnh có thể xảy ra, thị trường vẫn đang xu hướng phát triển ổn định. Và các chủ đầu tư có lẽ chỉ nên lo không có sản phẩm chất lượng, giá cả hấp dẫn để giới thiệu, chứ không nên quá lo ngại về sức cầu.