Thành phố Hồ Chí Minh điều chỉnh hệ số giá đất

Từ ngày 9/6, hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) của TP.HCM sẽ được điều chỉnh giảm và chia làm ba khu vực.

Theo quyết định của UBND TP.HCM về hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức sử dụng đã được giảm từ 1,5 - 2 lần so với mức hiện hành.

Theo đó, hệ số K để tính tiền sử dụng đất của phần diện tích vượt hạn mức sử dụng khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Hệ số K được chia làm ba khu vực.

Khu vực 1, gồm: Q.1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận. Hệ số K=2 (so với Bảng giá đất do UBND TP quy định, công bố hằng năm).

Khu vực 2, gồm: Q.2, 6, 7, 8, 9, 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Bình Tân, Thủ Đức, Tân Phú. Hệ số K=1,5.

Khu vực 3, gồm: H.Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè. Hệ số K=1,3. (Riêng H.Cần Giờ, hệ số K=1,1).

Cách tính tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức được tính như sau:

Trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở:

Đối với vị trí mặt tiền đường (đường có tên trong Bảng giá các loại đất do UBND TP quy định, công bố hằng năm): áp dụng giá đất quy định tại Bảng giá nhân (x) hệ số K.

Đối với vị trí không mặt tiền đường: căn cứ cấp, vị trí hẻm tại quy định và quyết định về giá đất của TP để xác định giá đất nhân (x) hệ số K.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất:

Đối với vị trí mặt tiền đường: áp dụng giá đất ở quy định tại Bảng giá đất của TP, trừ (-) giá đất theo mục đích sử dụng trước khi chuyển mục đích tại cùng thời điểm, sau đó nhân (x) với hệ số K.

Đối với vị trí không mặt tiền đường: căn cứ cấp, vị trí hẻm tại quy định và quyết định về giá đất của TP để xác định giá đất, trừ (-) giá đất theo mục đích sử dụng trước khi chuyển mục đích tại cùng thời điểm, rồi nhân (x) với hệ số K.

Tuy nhiên, đối với cả hai vị trí này, trong mọi trường hợp không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm quy định tại Bảng giá đất có cùng vị trí.

Trong thời gian qua, người dân TP.HCM quá bức xúc vì không kham nổi với hệ số K quá cao dẫn đến tình trạng nhiều người dân yêu cầu không làm sổ đỏ. Sau khi Bộ Tài chính ban hành Thông tư 93 hướng dẫn thu tiền sử dụng đất theo giá thị trường, UBND TP.HCM đã áp dụng hệ số K (bằng 2 so với bảng giá đất) đối với phần đất công nhận vượt hạn mức; và tính hệ số K thấp nhất là 3,5, cao nhất là 4,5 đối với phần chuyển mục đích vượt hạn mức. Cách tính trên đã được TP.HCM thực hiện từ tháng 8/2011 đến nay.

Qua thống kê sơ bộ từ các quận huyện, tính đến ngày 15/5, tình trạng người dân ghi nợ tiền sử dụng đất rất lớn, có tới 3.367 hồ sơ với số tiền nợ 1.268 tỉ đồng; 2.361 hồ sơ mặc dù đã xác định tiền sử dụng đất với số tiền 892 tỉ đồng nhưng người dân vẫn chưa quyết định là sẽ nộp hay là sẽ ghi nợ…