Thanh tra Bộ Xây dựng vừa bị chính lãnh đạo Bộ này kiểm điểm, yêu cầu nghiêm túc rút kinh nghiệm vì nhận định sai một số vấn đề liên quan đến việc triển khai dự án xây dựng khách sạn 5 sao tại 31 Kim Mã (Hà Nội).
Đây là loại dự án được Thành ủy, UBND TP Hà Nội khuyến khích nhằm thu hút vốn đầu tư, giải quyết nhu cầu bức bách về cơ sở lưu trú chất lượng cao trên địa bàn, đồng thời nâng cao giá trị sử dụng đất. Sở dĩ khách sạn cao sao được khuyến khích đầu tư hơn nhà ở cao, thấp tầng nói chung vì không hút thêm dân vào cư trú trong nội đô, không làm tăng mật độ dân số mà chỉ phục vụ các đối tượng lưu trú ngắn hạn.
Đặc biệt, riêng với dự án khách sạn 5 sao tại 31 Kim Mã (Hà Nội) này - ngân sách không phải bỏ 1 đồng vốn đầu tư nào, mà hoàn toàn được thực hiện bằng sự đóng góp vật chất, công sức của hàng trăm anh chị em thương bệnh binh Công ty TNHH Hòa Bình. Nhưng, trong khi cả Bộ Xây dựng và UBND TP.HN đều nhất trí đồng ý về nguyên tắc, khuyến khích xây dựng và khẩn trương hướng dẫn chủ đầu tư triển khai dự án thì bỗng... Thanh tra Bộ Xây dựng "phát" đi một công văn "lội ngược dòng"!
Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Có thể điều chỉnh cục bộ!
Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) HN, khu đất tại địa chỉ 31 Kim Mã dự kiến xây dựng khách sạn 5 sao có phía đông giáp nhiều nhà dân cũ, phía nam giáp khu nhà ở mới do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) xây khoảng năm 2004-2005, phía tây cũng giáp một dự án nhà ở khác do Tổng công ty Nông nghiệp và phát triển nông thôn xây dựng. Khu đất hiện hữu có diện tích 2.763,7m2, thuộc quyền sử dụng của HTX Dân chủ.
Toàn bộ Ban Quản trị và thành viên HTX đã đồng ý để Công ty TNHH Hòa Bình sử dụng khu đất này xây dựng khách sạn 5 sao. Tuy nhiên, ngoài diện tích trên, Công ty Hòa Bình đã và dự kiến sẽ mua thêm toàn bộ khu nhà cũ nát của 70 hộ dân cạnh đó và một nhà kho, một nhà vệ sinh công cộng phía mặt đường Kim Mã, nâng tổng diện tích toàn khu đất lên xấp xỉ 4.300m2, mặt tiền quay ra Kim Mã rộng 72m, thỏa mãn tiêu chuẩn của khách sạn 5 sao.
Toàn bộ 70 hộ dân sau khi tự nguyện bán nhà cho Công ty này được thay đổi chỗ ở từ khu nhà cấp 4 cũ nát, lối đi nhỏ hẹp sang những căn hộ tái định cư mới tinh tại cao ốc số 2 K70 đường Bưởi, có cả bể bơi, trung tâm thương mại... nên rất phấn khởi, ủng hộ việc xây dựng khách sạn tại đây. Hiện Công ty đã mua được phần lớn số nhà dân này và tiếp tục tiến hành mua trong thời gian tới, không có gì trở ngại.
Tuy nhiên, Sở QH-KT cho biết: Theo Quy hoạch chi tiết trục đường Kim Mã - Hùng Vương (đoạn từ phố Hùng Vương đến ĐSQ Thuỵ Điển) tỉ lệ 1/500 đã được UBND TP.HN phê duyệt năm 1998, khu đất HTX Dân Chủ (kể trên) được xác định chức năng là đất ở và cách đây gần 3 năm được HTX này đề xuất xây nhà ở cho thuê kết hợp văn phòng, vì lọt trong khu dân cư mật độ cao, chỉ có 1 lối vào duy nhất nên khi ấy Sở đã khống chế công trình chỉ cao 5 - 7 tầng; mật độ xây dựng 40%; hệ số sử dụng đất 2,5 lần.
Nay, Công ty TNHH Hòa Bình mua thêm cả phần đất nhà dân cũ ở mặt đường Kim Mã để hợp khối thành diện tích rộng, mở đường rộng để xây khách sạn 5 sao - Sở QH-KT cho rằng "có thể chấp thuận việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, điều chỉnh cục bộ các chỉ tiêu qui hoạch", song lưu ý việc chuyển đổi mục đích, chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cần tuân thủ luật pháp, các qui định của Chính phủ và Thành phố.
Căn cứ Quy chuẩn xây dựng, Tiêu chuẩn thiết kế, diện tích, hình dạng khu đất, chiều rộng mặt cắt đường và cả tương quan với các công trình đã xây trong khu vực - Sở tham mưu cho UBND TP có thể cho phép khách sạn này cao từ 15-17 tầng, mật độ xây dựng toàn khu là 35%, hệ số sử dụng đất 5 lần, khoảng lùi đến ranh giới tiếp giáp các khu dân cư lân cận là 6m.
Bộ Xây dựng, UBND TP Hà Nội: Chấp thuận!
Qua khảo sát, so sánh với các tòa nhà cao tầng trong khu vực, để phát huy hiệu quả sử dụng đất, sau khi nhận được ý kiến (kể trên) của Sở QH-KT, Công ty TNHH Hòa Bình đã tiếp tục gửi công văn đến Bộ XD, đề nghị cho phép công trình có chiều cao 25 tầng, vì cách địa điểm 31 Kim Mã không xa, cùng chịu sự chi phối của qui hoạch đã duyệt, có rất nhiều tòa nhà đã được điều chỉnh lên cao tới 19, 22, thậm chí 65 tầng!
Ngày 28/6/2007, Bộ XD đã tổ chức cuộc họp do Thứ trưởng Trần Ngọc Chính chủ trì, với sự tham dự của các lãnh đạo, chuyên gia của Vụ Kiến trúc-Qui hoạch, Vụ Xây lắp, Vụ Hạ tầng, Viện Qui hoạch đô thị-nông thôn và Sở QH-KT Hà Nội. Sau khi cùng phân tích tính hợp lý và khả thi của dự án, tất cả lãnh đạo, cán bộ, chuyên gia thuộc các Vụ, Viện, Sở này đều nhận định "công trình khách sạn 5 sao dự kiến xây dựng tại 31 Kim Mã không những có ý nghĩa về mặt kinh tế mà còn góp phần tăng vẻ đẹp kiến trúc Thủ đô".
Những khu nhà cũ kỹ đã và sẽ được giải phóng với sự tình nguyện, thỏa thuận
đảm bảo quyền lợi của những cư dân để xây vào đó một khách sạn 5 sao.
Mô hình khu nhà tái định cư K70 đường Bưởi - nơi sẽ đón các hộ dân
tự nguyện bán nhà để hợp khối đất, xây dựng khách sạn 5 sao cho Thủ đô.
Hỗ trợ dịch vụ
Liên hệ phòng kinh doanhKẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI TẠI: