Sở hữu càng nhiều nhà phải chịu thuế càng cao

Đây là khẳng định của Bộ Tài chính về chính sách thuế đối với bất động sản nhằm ổn định và phát triển thị trường này từ 2009.

Theo đó, trong năm 2009, Bộ Tài chính sẽ nghiên cứu và xây dựng Luật thuế nhà, đất phù hợp với Luật Đất đai 2003 để trình các cơ quan có thẩm quyền ban hành trong năm 2009, theo hướng đánh thuế luỹ tiến đối với người nắm giữ nhiều nhà, đất. Đồng thời, sẽ cụ thể hoá thuế thu nhập đối với chuyển quyền sử dụng đất nhằm hạn chế đầu cơ, khuyến khích sử dụng có hiệu quả bất động sản.

Bên cạnh đó, Bộ Tài chính cho biết, sẽ sẽ sửa đổi chính sách về thu tiền thuê đất theo hướng giá cho thuê đất sát với giá thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường để góp phần sử dụng có hiệu quả quỹ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp hiện có.

Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản trong năm 2008, Bộ Tài chính cho rằng, từ đầu năm 2008 đến nay thị trường bất động sản ở một số thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội và các vùng lân cận có chiều hướng giảm về giá và số lượng giao dịch.

Theo thống kê chưa đầy đủ, giá của các căn hộ chung cư cao cấp giảm đáng kể (khoảng 20 - 30%), giá đất nền nhà riêng lẻ, nhà biệt thự giảm khoảng 30%. Đối với các nhà ở có giá trị dưới 1 tỷ đồng, các căn hộ chung cư có diện tích nhỏ vẫn có nhiều giao dịch.

Trong khi đó, nhu cầu về văn phòng cho thuê ở các thành phố là rất lớn. Giá cho thuê văn phòng vẫn ở mức cao như tại TP.HCM giá cho thuê bình quân từ 20 - 50 USD/1m2.

Nguyên nhân của tình trạng này là do trong thời gian qua khi thị trường chứng khoán của thế giới và trong nước bị khủng khoảng, suy giảm; cùng với chính sách thắt chặt tín dụng đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản trong nước.

Nhiều trường hợp vay vốn của các ngân hàng để đầu cơ bất động sản, nhất là các căn hộ thuộc các dự án khu đô thị, khi Nhà nước thực hiện chính sách thắt chặt tín dụng đã buộc nhiều nhà đầu cơ xả hàng để thu hồi vốn, dẫn tới cung tăng đột biến vượt quá cầu, làm cho giá bất động sản giảm xuống.

Ngoài ra, thời gian qua, các nhà đầu tư chủ yếu đầu tư vào loại nhà cao cấp, diện tích rộng chỉ phù hợp với đối tượng có thu nhập cao trong khi nhu cầu và khả năng của phân khúc thị trường này chỉ chiếm khoảng 5% thị trường nhà ở dẫn đến bất hợp lý về cơ cấu hàng hoá.

Nhu cầu về nhà ở có quy mô vừa và giá cả phù hợp với đa số người dân (có thu nhập trung bình và thấp) quá thiếu do chưa được các nhà đầu tư chú trọng. Sự thiếu hụt nhà ở giá rẻ cho thuê cũng làm mất cân đối thêm cán cân cung cầu trên thị trường bất động sản.

DiaOcOnline.vn - Theo Vietnamnet