“Siết” cho vay bất động sản: Chống đầu cơ chứ không chống đầu tư!

Chỉ nên siết cho vay đối với người mua đi bán lại chứ không nên áp dụng đối với người mua nhà để ở và chủ dự án đầu tư xây dựng.

Ngày 26-2, trả lời báo chí, Phó Thủ tướng thường trực Nguyễn Sinh Hùng khẳng định vẫn duy trì cho vay BĐS để phát triển thị trường, tăng nguồn cung. Phó Thủ tướng nhấn mạnh nguồn tiền dù của nhà nước hay của các tổ chức tín dụng khi đưa vào thị trường BĐS thì phải phục vụ đầu tư chứ không phải đầu cơ. Nhiều chuyên gia cũng như người trực tiếp làm nhiệm vụ quản lý nhà nước về thị trường BĐS cũng đồng tình với quan điểm này: không phải siết là siết hết!

Siết cho vay dự án sẽ làm giảm nguồn cung

Tiến sĩ Trần Du Lịch, Viện trưởng Viện Kinh tế TP.HCM, phân tích sở dĩ giá nhà, đất bị đẩy lên cao và có nhiều cơ hội cho những người đầu cơ BĐS như thời gian qua là do nguồn cung không theo kịp nhu cầu về nhà ở của người dân. Nếu ngân hàng siết chặt cho vay đầu tư dự án BĐS sẽ làm cho nguồn cung càng ít hơn, thị trường sẽ khan hiếm và sẽ lặp lại vòng lẩn quẩn như trước.

Cùng quan điểm, ông Lê Cao Tuấn, Trưởng phòng Quản lý thị trường BĐS, Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng), cho rằng nếu hạn chế cho vay đầu tư dự án có nghĩa là gây khó khăn cho việc làm ra hàng hóa, càng làm cho nguồn cung trên thị trường BĐS khan hiếm. Trong khi đó, Luật Kinh doanh bất động sản quy định các doanh nghiệp đầu tư xây dựng dự án nhà ở chỉ cần có vốn từ 15% đến 20% giá trị của dự án, còn lại có thể đi vay ngân hàng hoặc huy động từ các nguồn khác.

Theo ông Lê Cao Tuấn, việc siết cho vay BĐS là một trong những động thái làm giảm cầu về nhà, đất có tác dụng tốt để hạ nhiệt sức nóng của thị trường BĐS trong thời điểm hiện nay.

Tuy nhiên cần phải có cơ chế để những người thực sự có nhu cầu về nhà ở vẫn có thể tiếp cận được với nguồn vốn vay từ ngân hàng.
 “Nhất thiết nhà nước phải can thiệp để tránh việc người có nhu cầu thực sự về nhà ở lại bị điều chỉnh “oan” trong chính sách này” - TS Trần Du Lịch nói. Ông Đặng Văn Thành, Chủ tịch HĐQT Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) cũng cho biết ngân hàng này vẫn tiếp tục cho vay mua nhà trả góp, còn những khách hàng vay để mua đi bán lại thì bắt đầu bị từ chối.

 Xây dựng chung cư lô B2 Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP.HCM.