Nhà ở xã hội: Tối đa 12 triệu đồng/m2?

Kiến nghị cho người mua được vay tại Quỹ phát triển nhà ở TP với lãi suất 6%/năm ổn định trong 10 năm.

“Thí điểm áp dụng chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội có giá bán tối đa 12 triệu đồng/m2. TP sẽ không dùng vốn ngân sách để mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội mà chủ đầu tư trực tiếp ký bán với người được duyệt mua”. Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết đó là đề xuất của sở trong Tờ trình UBND TP để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản trên địa bàn TP (theo Nghị quyết 02/2013 của Chính phủ).

Giá có thể còn thấp hơn

* Cơ sở nào để Sở Xây dựng đưa ra giá bán này? Theo Nghị định 71/2010, diện tích nhà ở xã hội không quá 70 m2. Vậy căn hộ lớn hơn 70 m2 có giá như thế nào?

+ Ông Trần Trọng Tuấn: Chúng tôi dựa vào giá thành căn hộ nhà ở xã hội tại dự án 157/R8 Tô Hiến Thành đã hoàn thành (khoảng 11 triệu đồng/m2). Đây là giá bán tối đa nên có thể có giá thấp hơn như 10 triệu đồng, 9 triệu đồng…

Với căn hộ lớn hơn 70 m2 mà không thể điều chỉnh được thì phần diện tích từ 70 m2 trở xuống tính theo giá nhà ở xã hội. Phần diện tích vượt hơn 70 m2 sẽ tính bằng giá nhà ở xã hội cộng thêm tiền sử dụng đất.

* Có ý kiến cho rằng chỉ dùng ngân sách để mua quỹ nhà thương mại bố trí thành nhà ở xã hội thì mới khả thi?

+ Vốn ngân sách không thể đáp ứng yêu cầu này. Thay vào đó, chủ đầu tư trực tiếp ký hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua với các đối tượng được hội đồng cấp TP hoặc cấp quận xét duyệt mua nhà ở xã hội.

Nếu TP dùng vốn ngân sách để mua thì nhà ở xã hội chỉ được cho thuê hoặc thuê mua mà không được bán. Còn thực hiện theo cơ chế trên thì người mua trực tiếp trả tiền cho chủ đầu tư, Sở sẽ kiến nghị cho họ được vay tại Quỹ phát triển nhà ở TP với lãi suất 6%/năm ổn định trong 10 năm. Do đó, tôi cho rằng giải pháp này linh hoạt hơn.

Không giảm chất lượng căn hộ

* Điều kiện gì để dự án thương mại được chuyển thành nhà ở xã hội? Đã có bao nhiêu trường hợp xin chuyển đổi?

+ Có 15 dự án xin chuyển đổi thành dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án đã xây dựng xong là chung cư Lan Phương ở quận Thủ Đức và chung cư 584 tại quận Bình Tân.

TP chỉ giải quyết chuyển đổi khi dự án đã hoàn tất hoặc đang thi công. Trường hợp mới xong hạ tầng kỹ thuật nhưng chưa thi công thì chỉ xem xét nếu chủ đầu tư chứng minh được năng lực, tính khả thi của dự án. Đặc biệt, các căn hộ diện tích lớn tại khu trung tâm 930 ha không được chuyển đổi thành căn hộ diện tích nhỏ.

* Có ý kiến lo ngại việc trộn lẫn vừa nhà ở xã hội vừa nhà ở thương mại sẽ khiến khách hàng mua nhà ở thương mại không thích. Hoặc khi sử dụng sẽ có phát sinh mâu thuẫn liên quan đến phí dịch vụ chung cư như bên thích cao cấp, bên muốn bình dân. Ông nghĩ sao?

+ Quan điểm của tôi là không nên có sự phân biệt giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Cái khác ở đây chỉ là về cơ chế chính sách mua nhà, còn chất lượng căn hộ và những tiện ích đi kèm thì phải được hưởng như nhau. Cần phải xóa suy nghĩ nhà ở xã hội hay nhà tái định cư là chất lượng thấp và phải ở một khu riêng biệt.

Công khai đối tượng được duyệt mua

* Theo Thông tư 02/2013 của Bộ Xây dựng, muốn chuyển dự án từ thương mại thành nhà ở xã hội hay điều chỉnh cơ cấu căn hộ thì phải hỏi ý kiến khách hàng đã ký hợp đồng. Việc này liệu có khả thi?

+ Thông tư 02 có hai cách hiểu. Thứ nhất là hỏi khách hàng với phần diện tích đã bán, không phải hỏi cho phần diện tích còn lại chưa bán. Thứ hai là phải hỏi khách hàng khi điều chỉnh phần còn lại chưa bán. Tôi nghĩ việc hỏi ý kiến khách hàng là rất khó thực hiện, nếu chỉ một, hai trường hợp không đồng ý là “tắc” ngay.

Sở Xây dựng cho rằng việc cho phép chuyển đổi hay không nên giao cho cơ quan quản lý nhà nước dựa vào các tiêu chuẩn, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như dân số, giao thông, cây xanh… Việc này TP sẽ hỏi lại Bộ Xây dựng để rõ hơn.

* Trong dịp 30-4 tới, Sở Xây dựng tổ chức bàn giao một số căn hộ nhà ở xã hội tại chung cư 157/R8 Tô Hiến Thành, quận 10. Ai được duyệt và có công khai hay không?

+ Chung cư này có 114 căn hộ nhà ở xã hội, trong đó quận được 10 căn và TP 104 căn. Vừa qua Sở đã nhận được 703 hồ sơ xin thuê mua nhà ở xã hội của 50 đơn vị trực thuộc TP. Qua xét duyệt có 255 trường hợp đủ điều kiện mua. Sở sẽ công bố công khai danh sách trên cổng thông tin điện tử, đồng thời gửi công văn đến từng đơn vị kể cả trường hợp không đủ điều kiện.

Ngày 5-4, Sở sẽ họp với 255 trường hợp trên và công bố dự án nào hoàn thành, dự án nào thuê, thuê mua… để xem ai chọn căn ở quận 10, ai chọn quận 11, Tân Bình. Nếu số lượng đăng ký mua tại dự án Tô Hiến Thành vượt quá số căn hộ thì sẽ tổ chức chấm điểm theo tiêu chí: thâm niên, thành tích, hoàn cảnh nhân thân…

* Xin cảm ơn ông.

Toàn TP hiện có 1.318 dự án nhà ở. Trong đó 232 dự án đã hoàn thành với hơn 70.000 căn hộ. Còn lại 770 dự án đang triển khai, 279 dự án đã giao cho chủ đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc đang tạm dừng. Có 37 dự án đang xin điều chỉnh quy hoạch cơ cấu nhà ở.

Về nhà ở xã hội, TP đã chấp thuận đầu tư 25 dự án với 21.690 căn hộ. Đến nay có năm dự án (621 căn hộ) hoàn thành. TP đã bố trí 119 căn cho các đối tượng được xét duyệt theo Quyết định 86/2008 của TP, còn lại 502 căn chưa bố trí.

30.000 cán bộ, công chức, viên chức của TP có nhu cầu bức xúc về nhà ở. Theo kế hoạch, từ đây đến năm 2015 TP triển khai đầu tư 20 dự án nhà ở xã hội với hơn 21.000 căn hộ.