Năm 2009, nhu cầu về căn hộ có dịch vụ sẽ giảm

Thị trường căn hộ cho thuê có dịch vụ ở Hà Nội năm 2008 được đánh dấu bằng sự gia tăng đột biến về nguồn cung trong nửa đầu năm, với việc thêm 464 căn hộ từ 3 dự án mới: Somerset Hòa Bình, Skyline và Fraser Suites Hà Nội. Tổng nguồn cung căn hộ cho thuê có dịch vụ của Hà Nội cuối năm 2008 là 1.886 căn (21 dự án).

Khách hàng chuyển hướng đến nhà ở tư nhân

Tỷ lệ phòng trống trung bình cuối năm 2008 là khoảng 20%, so với mức 5% cuối năm 2007. Không kể đến 3 dự án mới, tỷ lệ phòng trống của 18 dự án giữ mức 5% trong ba quý đầu của 2008 và chỉ tăng nhẹ lên đến 9% trong quý 4/2008.

Cuối năm 2008, giá chào thuê trung bình tăng từ 28,91USD lên 32,66USD/m2/tháng, giảm 0,14% so với quý 3/2008 và tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê tăng phần lớn trong nửa đầu của năm, khi hai dự án mới đưa ra giá chào thuê ở mức cao của thị trường (trên 40USD/m2/tháng).

Trong năm 2008, số lượng các căn hộ cho thuê thuộc sở hữu tư nhân không bao gồm dịch vụ hoặc bán dịch vụ tăng lên. Những căn hộ tư nhân này thường có dịch vụ bảo vệ, dọn phòng và thường là những tòa nhà có dưới 10 căn hộ, hoặc là những biệt thự cải tạo. Cộng đồng người nước ngoài đang ngày càng lưu tâm và tìm kiếm các căn hộ tư nhân như vậy.

Theo các chuyên gia, thị trường căn hộ cho thuê có dịch vụ sẽ chịu cạnh tranh trực tiếp từ các nguồn cung thay thế này. Trong tương lai gần, cầu về căn hộ có dịch vụ sẽ sụt giảm. Ông Renato Shordon, phó giám đốc Công ty Quản lý và tư vấn BĐS CB Richard Ellis Việt Nam giải thích: "Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang gặp khủng hoảng, các công ty đa quốc gia sẽ thận trọng hơn với các kế hoạch tăng trưởng và thắt chặt hơn nữa chi tiêu về nhà ở cho nhân viên. Áp lực từ suy thoái kinh tế toàn cầu và cạnh tranh từ các căn hộ cho thuê sở hữu tư nhân sẽ có tác động mạnh đến sự năng động của mảng thị trường này trong năm 2009".

Thêm 4 khách sạn mới

Thị trường khách sạn Hà Nội đã trầm xuống trong quý bốn nói riêng và cả năm 2008 nói chung. Quý 1/2008, hệ số sử dụng phòng của các khách sạn 5 sao đã giảm xuống còn 71% (tỷ lệ này tại thời điểm cuối năm 2007 là 84%) do thị trường có thêm nguồn cung mới từ InterContinental Hanoi Westlake (359 phòng). Tác động từ cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu trở nên rõ rệt hơn trong quý bốn, khi hệ số sử dụng phòng giảm xuống 63% (giảm 20% so với cùng kỳ năm 2007). Hệ số sử dụng phòng và giá phòng trung bình cả năm 2008 lần lượt là 65% và 154 USD; so với năm 2007, các con số này là 80% và 131 USD. Dự báo hệ số sử dụng phòng ít có khả năng tăng lên trong năm 2009 bởi khủng hoảng kinh tế sẽ tiếp tục ảnh hưởng tới số khách du lịch và khách thương gia đến Việt Nam.

Cuối năm 2008, khách sạn Movenpick Hanoi (154 phòng) bắt đầu đưa vào sử dụng tầng một và tầng hai và sẽ chính thức đi vào hoạt động đầu năm 2009. VinaCapital, chủ đầu tư của khách sạn Movenpick Hanoi, cũng mới động thổ Dự án tổ hợp trung tâm Thương mại và khách sạn - Times Square tháng 12/2008. Trong năm 2009, thành phố sẽ đón thêm hai khách sạn 4 sao mới, trong đó có Khách sạn Dân Chủ và Mercure La. Dự báo thị trường sẽ có thêm khoảng 1.800 phòng khách sạn 5 sao và 4 sao từ khoảng bảy dự án trong thời gian 2009 - 2011.

DiaOcOnline.vn - Theo Kinh Tế Đô Thị