Không có chuyện người nước ngoài mua nhà không cần đặt chân tới Việt Nam

Công ty CBRE Việt Nam vừa phát đi thông cáo giải thích về số liệu người Trung Quốc mua nhà ở TP HCM gần đây tăng đột biến

Tại thông cáo này, CBRE cho biết trong một sự kiện diễn ra đầu tháng 12, công ty đã công bố một thống kê cho thấy 9 tháng đầu năm 2018, tỉ lệ người mua căn hộ của người nước ngoài ở phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang tại TP HCM thông qua CBRE chiếm tới 76%, trong đó 31% đến từ Trung Quốc.

Ngay sau đó, trên nhiều phương tiện thông tin đại chúng đã xuất hiện các thông tin liên quan tới việc người nước ngoài mua nhà tại TP HCM, trích nguồn từ CBRE Việt Nam. Tuy nhiên, bên cạnh những bài báo phản ánh đúng số liệu, bối cảnh và nguồn thông tin, vẫn có một số bài báo trích và phân tích thông tin không đầy đủ, không đúng với ngữ cảnh, dẫn tới hiểu lầm cho người đọc. Ví dụ theo đơn vị này, có những bài báo chỉ đưa thông tin 31% người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam là người Trung Quốc, mà không nói rõ là chỉ dựa trên giao dịch của CBRE.

Giải thích cụ thể hơn, CBRE cho biết những số liệu này được thống kê dựa trên số lượng các căn hộ bán qua sàn giao dịch của CBRE và chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng sang và cao cấp tại TP HCM trong 3 năm qua.

Cụ thể trong 9 tháng đầu năm 2018, số lượng khách mua là người Trung Quốc chiếm tới 31% tổng số giao dịch của CBRE Việt Nam, so với chỉ 4% trong năm 2017. "Chúng tôi cũng nhấn mạnh trong bài phát biểu rằng đây là thống kê chỉ dựa trên các giao dịch của CBRE và không đại diện cho toàn bộ thị trường" - thông cáo của CBRE Việt Nam nêu rõ.

Theo CBRE, nguyên nhân chính là do từ năm 2015 Việt Nam bắt đầu mở cửa cho phép nhà đầu tư nước ngoài có thể sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Thêm nữa, các chủ đầu tư Việt Nam cũng chủ động mang các dự án sang nước ngoài giới thiệu. Nếu như năm 2016 - 2017, các chủ đầu tư mang dự án sang chào tại Singapore, Hồng Kông (Trung Quốc) thì năm 2018, họ mang các dự án của mình sang chào bán ở cả Bắc Kinh và Thượng Hải.

Do CBRE chủ yếu môi giới các căn hộ hạng sang/cao cấp và chủ yếu làm việc với khách mua là người nước ngoài nên số liệu này chỉ mang tính tham khảo. Trong tựa đề của biểu đồ cũng như chú thích bên dưới, CBRE cũng ghi rất rõ nguồn thống kê như trên (nghĩa là chỉ dựa trên các giao dịch của CBRE).

CBRE cũng cho biết trong buổi hội thảo hồi đầu tháng 12, đại diện CBRE có nói: "Nếu như trước đây khách nước ngoài mua nhà chủ yếu là những người sống và làm việc ở Việt Nam lâu năm thì bây giờ nhờ có sự chủ động tiếp thị từ các chủ đầu tư tại thị trường nước ngoài nên các nhà đầu tư cá nhân nước ngoài biết tới Việt Nam nhiều hơn và nhiều người trong số họ đã quyết định mua ngay cả khi chưa hề đặt chân tới Việt Nam".

Theo CBRE, trong nhận định này công ty không khẳng định việc người nước ngoài có thể mua nhà mà không cần đặt chân tới Việt Nam. Tuy nhiên, ngay sau bài thuyết trình này đã có nhiều bài báo đưa tin không đầy đủ hoặc lệch với ngữ cảnh dẫn tới sự hiểu lầm cho người đọc. Ví dụ, có bài báo nói rằng CBRE nhận định khách hàng mua nhà tại Việt Nam mà không cần đặt chân tới Việt Nam thay vì khách hàng sinh sống và làm việc tại nước ngoài vẫn có quan tâm về căn hộ và bay sang Việt Nam để tham quan và tiến hành thủ tục ký kết hợp đồng.

"Những thông tin không đầy đủ này có thể dẫn tới cách hiểu sai của công luận và xấu hơn có thể bị dẫn giải sai trên nhiều diễn đàn trong và ngoài nước làm ảnh hưởng đến chính sách thu hút đầu tư nước ngoài của chính phủ Việt Nam, cũng như tâm lý người mua nhà" - CBRE phân tích.

Liên quan đến thông tin này, khi phản ánh số liệu thống kê của CBRE công bố, Báo Người Lao Động đã dẫn lời ông Lê Hoàng Châu, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), nói rõ việc CBRE công bố vấn đề người Trung Quốc mua nhà tại TP HCM chiếm 31%, người Hồng Kông chiếm 10% chỉ là số liệu thống kê từ số lượng khách hàng của CBRE. Hơn nữa, CBRE môi giới bán nhà chủ yếu trong phân khúc bất động sản cao cấp, trung cao cấp nên không phản ánh được toàn bộ tình hình thị trường nhà ở TP HCM.