Điều chỉnh quy hoạch 1/500 ở Thủ Đức

Diện tích khu đất toàn khu quy hoạch khoảng 84.762m2. Quy mô dân số khoảng 3.109 người. Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu quy hoạch 27m2/người.

UBND TP.HCM vừa quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án Khu nhà ở tại phường Tam Bình, quận Thủ Đức với diện tích khu đất toàn khu quy hoạch khoảng 84.762m2, quy mô dân số khoảng 3.109 người.

Ranh giới khu đất được điều chỉnh quy hoạch có phía Đông giáp đường Vành đai 2, quy hoạch dự phóng lộ giới 67m. Phía Nam và phía Đông Nam giáp khu quy hoạch công viên cây xanh và khu dân cư dự kiến. Phía Tây Nam giáp đường quy hoạch dự phóng N6 lộ giới 30m. Phía Tây Bắc giáp khu dân cư hiện hữu và khu dân cư dự kiến.

Tính chất, chức năng của khu vực quy hoạch là khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ. Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu quy hoạch 27m2/người.

Đất nhóm nhà ở riêng lẻ, biệt thự, nhóm nhà ở chung cư bao gồm cả đất cây xanh, vườn hoa, đường giao thông, bãi đỗ xe, sân chơi nội bộ nhóm nhà ở theo QCVN01 ban hành năm 2008.

Cụ thể, đất nhóm nhà ở riêng lẻ, biệt thự 32-35 người/m2. Đất nhóm nhà ở chung cư 5-10 người/m2. Đất dành cho trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở là 1,43m2/người.

Đất cây xanh sử dụng công cộng như vườn hoa, sân chơi, sân bãi thể dục thể thao 6-7m2/người. Đất làm đường giao thông nội bộ là 7-8m2/người.

UBND TP.HCM yêu cầu các đơn vị căn cứ đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 Khu nhà ở tại phường Tam Bình và đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Thủ Đức đã được phê duyệt để đảm bảo phù hợp với yêu cầu tổ chức phát triển không gian kiến trúc, hạ tầng xã hội, đấu nối hạ tầng kỹ thuật.

Hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật được giữ nguyên theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã duyệt và có cập nhật theo lộ giới quy hoạch hiện nay của đường Vành đai 2.

Khu nhà ở tại phường Tam Bình sẽ ưu tiên bố trí các công trình cao tầng dọc trục giao thông chính có động lực phát triển như đường Vành đai 2. Không gian kiến trúc thấp dần về phía sau đường Vành đai 2 và rạch.

Bố trí các khu thương mại dịch vụ tại khu vực tiếp giáp mặt tiền đường Vành đai 2. Các khu nhà ở thấp tầng được bố trí bên trong khu vực các tuyến đường nội bộ của dự án, với các công trình nhà trẻ, công viên cây xanh, phục vụ,...

Các khu công viên sẽ xen giữa các khối chung cư cao tầng, cải tạo điều kiện khi hậu cho các cụm chung cư. Các công trình dịch vụ công cộng, khu công viên cây xanh, thể dục thể thao… đảm bảo bán kính phục vụ cho các nhóm nhà ở phù hợp với QCXDVN 01, banh hành năm 2008.