Cuộc đua “săn” bất động sản nghỉ dưỡng

Cùng với sự khởi sắc của thị trường căn hộ, đất nền, gần đây phân khúc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam cũng bắt đầu vào guồng quay mới. Một dòng tiền lớn đang được giới đầu tư đổ vào phân khúc này.

Làn sóng mới

Thật ra, bất động sản nghỉ dưỡng một thời đã từng là “ngôi sao sáng” trên thị trường bất động sản, khi thu hút được nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư. Tuy nhiên, sau khi bất động sản rơi vào khủng hoảng, dòng vốn đầu tư vào phân khúc này gần như tê liệt.

Hầu hết các doanh nghiệp đã từ bỏ kế hoạch đầu tư vào phân khúc này, nhiều dự án xây dựng dở dang hoặc bỏ hoang vì chủ đầu tư không có đủ tiềm lực tài chính xây tiếp hoặc thiếu đầu ra cho sản phẩm. Hiện nay, khi nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng phục hồi, phân khúc cao cấp này đã lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư.

Nắm bắt được nhu cầu, thời gian qua, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã mạnh dạn bơm vốn vào phân khúc được cho là rất cao cấp này và đã nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng.

Tại TP. HCM, cuối tháng 6 vừa qua, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) đã công bố ra thị trường Dự án Jamona Home Resort tại Thủ Đức. Dự án có quy mô diện tích 9 héc-ta, 2 mặt giáp với dòng sông Vĩnh Bình, được thiết kế theo phong cách biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, nhiều diện tích khác nhau, như biệt thự đơn lập 300 - 588 m2, biệt thự song lập 250 - 363,7 m2, biệt thự tứ lập 182,9 - 363,7 m2, nhà liên kế vườn 103,3 - 319,7 m2…, nhằm giúp khách hàng tận hưởng không gian sống yên bình và một tổ ấm viên mãn, hạnh phúc.

Ngay sau khi vừa công bố, dự án này đã rơi vào tầm ngắm của giới đầu tư. Nguồn tin của chủ đầu tư cho biết, mới đây, một đại gia ở TP. HCM đã chi ra một số tiền lớn để mua cùng lúc 24 lô đất của dự án này với kế hoạch sẽ xây một dinh thự đẳng cấp và các tiện ích khác, như sân bóng đá, sân golf mini để phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng. Ngoài đại gia này, theo nguồn tin của chủ dự án, khá nhiều khách hàng khác cũng đã quan tâm đến dự án.

Ngoài Dự án Jamona Home Resort, một dự án bất động sản sinh thái nghỉ dưỡng đáng chú ý khác là Dự án BCR tại phường Trường Thạnh (quận 9) do CTCP Nhà Việt Nam làm chủ đầu tư, với quy mô rộng hơn 20 héc-ta, bao quanh bởi dòng sông Tắc. Dù được chủ đầu tư chăm chút rất kỹ, song do dự án có vị trí cách xa trung tâm thành phố, cùng với sự khó khăn chung của thị trường, nên từng có một giai đoạn bị đóng băng.

Tuy nhiên, theo ông Trần Văn Thành, Chủ tịch HĐQT CTCP Nhà Việt Nam, từ đầu năm đến nay, dự án đã bắt đầu thu hút sự quan tâm trở lại của giới đầu tư. Đặc biệt, chỉ tính riêng trong tháng 6 vừa qua, đã có nhiều giao dịch thành công.

Song, có lẽ tâm điểm lớn nhất của bất động sản nghỉ dưỡng ở phía Nam hiện nay phải thuộc về Phú Quốc (Kiên Giang). Cách đây vài năm, Phú Quốc chỉ được biết đến là một địa điểm du lịch biển đảo hoang sơ, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc hầu hết rơi vào tình trạng ngủ đông. Tuy nhiên, thời gian gần đây, Phú Quốc đã thực sự trở thành điểm nóng của giới đầu tư.

Theo số liệu từ Ban Quản lý phát triển đảo Phú Quốc, đến nay, có tổng cộng khoảng 8.000 héc-ta đất cho 202 dự án đã được chấp thuận đầu tư, nguồn vốn đầu tư lên tới trên 144.000 tỷ đồng, tương đương trên 6 tỷ USD, trong đó có 20 dự án có vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Trong số 202 dự án kể trên, hiện đã có 21 dự án hoàn thành, đi vào hoạt động và 13 dự án đang triển khai xây dựng với diện tích 553 héc-ta.

Nổi bật trong số các đại gia địa ốc đến với Phú Quốc đầu tiên phải kể đến Vingroup với Dự án Vinpearl Phú Quốc. Dự án có quy mô 304 héc-ta, tổng mức đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng. Cuối năm 2014, Khu du lịch nghỉ dưỡng Vinpearl đã hoàn thành giai đoạn 1, gồm khu khách sạn 5 sao 750 phòng, 31 căn biệt thự, khu vui chơi giải trí ngoài trời và trong nhà Vinpearland, sân golf 27 lỗ…

Thành công của dự án này được khẳng định khi công suất hoạt động các loại hình dịch vụ gần như đạt 100%. Hiện tại, Vingroup cũng đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng để sớm đưa vào khai thác giai đoạn 2 (tổ hợp khách sạn hạng sang và 231 căn biệt thự).

Kế bên Vinpearl Phú Quốc là Dự án Khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World do LDG Group làm chủ đầu tư. Công ty này đã quyết định “bơm” hơn 4.600 tỷ đồng để biến khu đất rộng trên 85 héc-ta, có vị thế tuyệt đẹp ven bờ biển Bãi Dài thành một khu du lịch biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp với quy mô 4 khu biệt thự, với tổng cộng 447 căn biệt thự, 104 bungalow cao cấp hướng biển.

Nằm trong tổng thể Khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World còn có Khu Grand Central Hotel & Resort tiêu chuẩn 5 sao, hoạt động theo hình thức condotel, bao gồm 2 block cao 7 tầng với số lượng là 496 căn, trong đó 80% căn condotel đều có tầm nhìn hướng biển, 20% còn lại có tầm nhìn hướng vịnh biển.

“Mô hình kinh doanh theo hình thức condotel đã phát triển mạnh từ lâu tại Mỹ, Hồng Kông, Singapore, Thái Lan. Tuy nhiên, mô hình này còn khá mới mẻ tại Việt Nam và LDG Group là đơn vị đầu tiên phát triển lĩnh vực condotel tại Phú Quốc. Khi sở hữu Condotel Grand Central, ngoài thời gian sử dụng, chủ sở hữu có thể ủy thác để các đơn vị vận hành, quản lý và khai thác khách sạn nổi tiếng thế giới cho khách du lịch thuê lại nhằm sinh lời”, ông Nguyễn Cao Cường, Phó tổng giám đốc LDG Group nói và cho biết, LDG đang đẩy mạnh triển khai xây dựng Condotel Grand Central Hotel & Resort, dự kiến sẽ hoàn thiện và hoạt động vào đầu năm 2017.

Cũng theo ông Cường, LDG Group vừa công bố cho khách hàng đặt chỗ với mức giá trung bình 2,5 tỷ đồng/căn. Khi sở hữu Condotel Grand Central sẽ được chủ đầu tư chia lợi nhuận là 8%/năm trong vòng 3 năm đầu, từ năm thứ 4 trở đi, khách hàng sẽ được phân chia lợi nhuận là 75/25 với mức đặt chỗ ban đầu là 50 triệu đồng.

Xu hướng tất yếu

Theo giới kinh doanh bất động sản, với lợi thế sở hữu bờ biển dài, khí hậu nhiệt đới ôn hòa, thiên nhiên và con người thân thiện, có thể nói, Việt Nam là một đất nước tiềm năng để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Nếu như thời gian qua, Phan Thiết, Đà Nẵng, Nha Trang... trở thành các địa danh du lịch nổi tiếng, thu hút nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng, thì giờ đây sẽ đến lượt các địa danh mới nổi như Phú Quốc.

Hòn đảo này được dự báo sẽ tạo nên làn sóng thu hút giới đầu tư, bởi nơi đây được định hướng sẽ phát triển thành khu kinh tế đặc biệt và hướng đến đặc khu kinh tế, nên sẽ có chính sách phát triển ưu đãi đặc thù.

Nhận định về tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng được định nghĩa là ngôi nhà thứ hai (second-home), không phục vục mục tiêu sinh hoạt hàng ngày, mà dành riêng cho mục đích nghỉ dưỡng, do đó các dự án thường được phát triển ở những địa danh du lịch có bãi biển đẹp.

Khi kinh tế phát triển, điều kiện cuộc sống con người được cải thiện, thì nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng sẽ trở thành một xu hướng tất yếu.

“Bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam đang trở nên cạnh tranh với các nước trong khu vực. Điều làm nên sự khác biệt này chính là những cảnh đẹp tự nhiên riêng có, văn hóa lâu đời, ẩm thực phong phú, con người thân thiện, môi trường kinh tế - chính trị ổn định, phát triển của Việt Nam”, ông Matthew Powell nhấn mạnh.