Căn hộ cao cấp có gây sóng cho thị trường cuối năm?

Lượng giao dịch thành công của phân khúc căn hộ cao cấp chào bán trong quý II/2014 tăng gấp 5 lần quý I, giá bán tăng từ 5% - 10% tùy dự án cho thấy căn hộ cao cấp tại Hà Nội đáp ứng được nhu cầu ở ngay của người dân.

Theo thống kê sơ bộ, ở thời điểm hiện nay có khoảng trên 30 dự án căn hộ cao cấp, bao gồm cả những dự án mới hoàn thiện, sắp hoàn thiện và đang xây phần thân có hoạt động triển khai, chào bán. Tổng số lượng căn hộ cao cấp từ hơn 30 dự án này vào khoảng 20.700 căn, đến từ 7 quận trung tâm của Thủ đô.

Hiện tại, nguồn cung căn hộ cao cấp lớn nhất nằm ở quận Thanh Xuân, Cầu Giấy và Hai Bà Trưng. 3 quận trung tâm này đã chiếm tới hơn 17.000 căn, số còn lại nằm rải rác ở những quận còn lại là Nam Từ Liêm, Đống Đa, Ba Đình và Tây Hồ. Tuy nhiên, xét về khía cạnh số dự án thì quận Cầu Giấy chiếm đến gần một nửa tổng số 30 dự án trên. Trong khi quận Thanh Xuân tổng số dự án chỉ chiếm khoảng 17% bởi chỉ riêng dự án Royal City tại quận Thanh Xuân đã có lượng căn hộ cao cấp khá lớn với tổng số 4518 căn.

Còn theo số liệu thống kê từ các dự án căn hộ cao cấp được chào bán trong quý II/2014, toàn thị trường có 2.650 căn được chào bán, trong đó tổng số căn hộ cao cấp đã chào bán chiếm 18% bao gồm cả căn hộ hoàn thiện và đang thi công.

Còn theo thống kê của CBRE Việt Nam, lượng giao dịch thành công của căn hộ cao cấp trong quý II/2014 tăng gấp 5 lần quý 1/2014, đạt khoảng 500/2500 căn của toàn thị trường.

Trong khi đó, Savills Việt Nam ghi nhận mức tăng trung bình của thị trường căn hộ trong quý II/2014 là 15%, trong đó căn trung cấp có mức tăng ấn tượng nhất là 8%, và căn hộ cao cấp tăng 3% so với quý trước.

Trên thực tế, giá bán sơ cấp mà chủ đầu tư công bố mở bán gần đây ở một số dự án căn hộ cao cấp cũng đã cho thấy mức độ tăng dao động từ 5% đến 10%. Chẳng hạn như tại Thăng Long Number o­ne mức tăng khoảng 10%, Golden West tăng khoảng 7%, còn giá căn hộ Hòa Bình Green City giao dịch trên thị trường đã tăng khoảng 15%...

Savills dự báo thị trường Hà Nội nửa cuối năm nay sẽ có khoảng 5.000 căn hộ từ 9 dự án chào bán. Tiếp đến trong năm 2015 dự kiến có hơn 4.900 căn từ 5 dự án sẽ được đưa vào thị trường.