Các dự án ven đô đắt khách

"Hà Nội hết đất", thông điệp này được lãnh đạo thành phố Hà Nội xác nhận trong cuộc làm việc với Thủ tướng và các thành viên Chính phủ vào đầu tháng 12.2007. Phản ứng tức thì của thị trường là đất vùng ven nóng lên.

Trưởng phòng đầu tư một công ty kinh doanh bất động sản (BĐS) cho biết, không phải đến bây giờ dân Hà Nội mới để ý đến các dự án ven đô. Ngay từ tháng 6.2007, khi phiên đấu giá đất tại khu đô thị mới Cầu Giấy đẩy giá đất lên đến 82 triệu đồng/m2, giới kinh doanh nhà đất đã hiểu rằng "Hà Nội không còn là mảnh đất màu mỡ, dễ ăn".

"Nếu tính từ trung tâm thành phố (hồ Hoàn Kiếm) thì khoảng cách đi Cầu Giấy và vào thành phố Hà Đông (Hà Tây) là tương đương, nhưng đất có hạ tầng, đấu giá thành công tại các dự án nhà ở của Hà Đông chỉ khoảng 16 - 22 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều lần đất tại Cầu Giấy" - ông này phân tích.

Các khu đô thị mới của Hà Tây như Mỗ Lao, Văn Phú, Văn Khê đang là những thỏi nam châm hút khách hàng thủ đô. "Hơn 90% khách hàng của chúng tôi là người Hà Nội" - chị Ngọc, Văn phòng tư vấn BĐS Văn Phú nói.

Khi thông tin về phiên đấu giá đất tại dự án Ngô Thì Nhậm (Hà Đông) đợt 3 có giá sàn lên tới 18 triệu đồng/m2 (giá sàn đợt 2 tiến hành 1 tháng trước chỉ có 11,5 triệu đồng/m2) thì giới đầu tư lại "phát điên".

Anh Trung, một nhà đầu tư có kinh nghiệm tiết lộ, anh đã "đẩy" gần hết đất nền đang có tại các dự án như Trung Hoà - Nhân Chính, Lê Văn Lương, Nguyễn Tuân với mức giá "đỉnh" (từ 60 - 90 triệu đồng/m2) để mua đất tại các dự án vùng ven.

BĐS Hà Đông sôi động gần một năm trở lại đây khi hàng loạt khu nhà ở được triển khai quanh thành phố và dọc trục đường cao tốc Láng - Hoà Lạc. Thành công của khu đô thị Văn Quán đã kéo theo sự hình thành của hàng loạt các khu đô thị khác như Văn Phú, Mỗ Lao, Văn Khê, Bắc Văn Khê, Vạn Phúc, Văn La, An Khánh...
 
Theo Sở Tài nguyên - Môi trường Vĩnh Phúc, trong 5 năm 2001 - 2006, tỉnh này đã có 33 dự án đăng ký đầu tư vào lĩnh vực du lịch, nhà vườn và đô thị mới với tổng diện tích khoảng gần 2.000 ha.

Rất nhiều các khu đô thị đang được triển khai như Lạc Hồng (thành phố Vĩnh Yên), Hà Phong (41,8 ha) ngay sát Hà Nội. Tại Bắc Ninh, ngoài các khu đô thị đã hình thành như Nam Từ Sơn, Yên Phong, trong quy hoạch thành phố này sẽ tiếp tục xây dựng ít nhất 5 khu đô thị mới nữa.

Theo các chuyên gia phân tích thị trường, cho đến nay, các dự án xây dựng nhà ở tại Hà Đông hay Vĩnh Phúc đều nhắm đến đối tượng khách hàng tại Hà Nội, đặc biệt khi trong tương lai gần, một phần các tỉnh này có thể trở thành đô thị vệ tinh của thủ đô.

Giám đốc một công ty kinh doanh BĐS cho hay, do có lợi thế cạnh đường cao tốc Bắc Thăng Long - Nội Bài (cách trung tâm Hà Nội 22 km, cách sân bay Nội Bài 9 km), cùng hệ thống đường bao nối liền vành đai 3 và vành đai 4 của Hà Nội, giá cả hợp lý, khu nhà ở và văn phòng cho thuê Hà Phong (Vĩnh Phúc) đang là tâm điểm chú ý của khách hàng Hà Nội.

Cũng theo ông này, điểm nổi bật của các khu đô thị ven đô so với các khu đô thị hiện có trong Hà Nội là quy hoạch không gian tốt, hệ số sử dụng đất không quá cao. "Rất nhiều Việt kiều, những người có tiền ở Hà Nội đang nhắm đến các biệt thự, nhà vườn tại các dự án ven đô với mong muốn có một không gian sống hiện đại, yên tĩnh" - ông này nói.

Tuy nhiên, TS Phạm Sỹ Liêm, Viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng cũng cảnh báo: "Hầu hết các dự án đều triển khai ở những vùng hạ tầng xã hội còn kém nên các chủ đầu tư phải đặc biệt coi trọng việc xây dựng trường học, bệnh viện, siêu thị... trong phạm vi dự án của mình nếu muốn nhắm vào đối tượng khách hàng Hà Nội".

Theo Thanh Niên