Các doanh nghiệp bất động sản bước vào cuộc đua mới

Thị trường bất động sản có vẻ đang bước vào cuộc đua mới, cuộc đua giảm giá. Mà đây không phải là sự giảm giá của thị trường thứ cấp (đã bắt đầu từ đầu năm 2008) mà thực sự là chiến lược từ chính các doanh nghiệp đầu tư bất động sản.

Giảm giá chủ động

Sau khi Công ty cổ phần xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh (HAGL) tung đòn tự giảm giá từ 550 đến 950 USD mỗi m2 hai dự án Hoàng Anh River View và Phú Hoàng Anh (giảm 40%), các doanh nghiệp khác đồng loạt đua theo.

Công ty địa ốc Đất Xanh hạ giá bán căn hộ Sunview Apartment (quận Thủ Đức) từ 1.300 USD xuống còn 764 USD mỗi m2. Theo đơn giá mới nhất vừa công bố, dự án này đã giảm 50% so với tháng 11/2008. Ngoài ra, doanh nghiệp này còn bỏ thêm một khoản tiền hỗ trợ người mua nhà 4% lãi suất ngân hàng cho đến hết ngày 1/1/2010.Khách hàng mua căn hộ Sunview cũng được vay 70% giá trị căn hộ trong vòng 15 năm tại các ngân hàng Tiên Phong Bank, Vietinbank...

Các dự án hạng trung như Thái Sơn, Sadeco chỉ còn khoảng 10 triệu đồng/m2 so với giá trên 24 triệu đồng/m2 trước đây. Dự án làng đại học từ 30 triệu thời đỉnh điểm nay chỉ còn từ 12 đến 16 triệu đồng/m2. Giá đất dự án tại Nhà Bè có hạ tầng hoàn chỉnh cũng chỉ dao động trên dưới 7 triệu đồng/m2 so với trên 17 triệu đồng như trước đây. Giá bất động sản tại Q9, Q. Thủ Đức cũng đã xuống dưới 10 triệu đồng/m2. Nền biệt thự 10x20, 8x20... của nhiều dự án trên địa bàn phường Phước Long B, Q9 chào giá khoảng 6 triệu đồng/m2 mà vẫn vắng người mua, giảm 70% giá trị so với trước.

Căn hộ chung cư Vạn Đô (Q4) có thời điểm giá 30 triệu đồng/m2, nay được chào bán trên dưới 18 triệu đồng/m2. Căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2, giao dịch quanh mức 15 -16 triệu đồng/m2 giảm khoảng 10 triệu so với lúc cao điểm.

Cũng góp mặt vào vũ điệu giảm giá này, Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Hồng Hà hạ giá dự án The Morning Star (quận Bình Thạnh) từ 2.000 USD (năm 2008) xuống còn 1.200-1.500 USD mỗi m2.

Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH địa ốc Phúc Đức Lâm Văn Chúc nhận cho rằng địa ốc giảm giá thể hiện mong muốn thu hồi vốn của các chủ đầu tư. Nhiều khả năng càng giữ giá cao nhưng không bán được hàng lại càng chết nhanh hơn. Theo ông Chúc, hầu hết doanh nghiệp đã chôn quá nhiều tiền vào những dự án đầu tư dài hạn, nay muốn thu hồi lại một phần tài chính ứ đọng nên không ngại tung hàng loạt chiến dịch khuyến mãi. "Việc xoay đồng vốn để chặn cơn thua lỗ sắp xảy ra có ý nghĩa sinh tồn đối với doanh nghiệp nên ai cũng tìm cách hạ giá, kích cầu, chấp nhận lời ít lại để đẩy hàng đi", ông nhấn mạnh.

Giá sẽ còn tiếp tục giảm

Tiến sĩ Lê Thẩm Dương - Trưởng khoa Tài chính - Đại học Ngân hàng nhận xét, đây là hành động khôn ngoan của các doanh nghiệp trong giai đoạn nền kinh tế đang khó khăn. Theo ông Dương, hiện tại kinh phí xây dựng một căn hộ hết 9 đồng, chỉ có thể bán 9,5 đồng mà không nên kỳ vọng ở mức giá 10 đồng. Đây là bài toán cả thế giới đang làm chứ không phải chỉ các doanh nghiệp Việt Nam. Vì thế, một số doanh nghiệp bất động sản chỉ có hai con đường hoặc giảm giá hoặc... chết! Giảm giá sẽ giữ được nhân viên, công nhân, để phát triển thương hiệu, để làm “hài lòng” các đối tác chiến lược...

Đồng quan điểm với tiến sĩ Thẩm Dương, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) Lê Hoàng Châu đã hoan nghênh động thái tích cực của nhà đầu tư bất động sản khi quyết định giảm giá bán sản phẩm, góp phần đẩy mạnh chương trình kích cầu của Chính phủ. Trong thời điểm thị trường đóng băng như hiện nay, giảm giá bán tại các dự án căn hộ cũng giống như thổi làn gió lạc quan vào thị trường. Và việc giảm giá cũng là điều tất yếu khi mà thị trường bất động sản chỉ có người bán, vắng người mua. Hơn nữa, giá các loại vật liệu xây dựng giảm mạnh đã tác động trực tiếp đến giá thành sản phẩm. Bên cạnh đó, ông Châu cũng lưu ý các nhà đầu tư, giảm giá bán nhưng cũng không nên giảm chất lượng sản phẩm, không được kéo dài tiến độ bàn giao nhà.

Một chuyên gia nước ngoài từng có nhiều năm làm việc tại Việt Nam phát biểu với DiaOcOnline rằng, giá bất động sản sẽ còn phải tiếp tục giảm nữa vì 2 lý do: thứ nhất là tình trạng suy giảm kinh tế chung của năm 2009 sẽ còn tiếp tục; thứ hai, giá bất động sản hiện tại vẫn còn quá cao so với thu nhập của những người có nhu cầu về nhà ở. Theo đánh giá của chúng tôi, giá bất động sản hiện tại dù đã giảm vẫn còn quá cao so với thời điểm bắt đầu diễn ra cơn sốt nhà đất giữa năm 2007. Ví dụ, các dự án nằm tại các quận 2, 7, 8, 9 và huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh, khu Nam Sài Gòn lúc chưa sốt, giá bán khoảng 7 triệu đồng/m2, sau khi sốt tăng gấp 4 lần, lên khoảng 28 triệu đồng/m2 và hiện tại vẫn nằm khoảng trên 10 triệu đồng/m2. Như vậy có thể thấy thị trường bất động sản giảm trong thời gian qua chỉ là phần bị thổi phồng trong quả bong bóng.

Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở nên giao dịch kém. Một số ít giao dịch thành công đa phần là tập trung vào nhóm khách hàng có nhu cầu thực để ở chứ không phải để đầu tư. Giá căn hộ cao cấp giảm liên tục, tuy nhiên vẫn khá ế ẩm khi người dân không mặn mà lắm với việc mua căn hộ cao cấp trong giai đoạn này.