Báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng

Công ty Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng, Theo đó giá thuê của phân khúc bán lẻ đạt kỷ lục ba năm. Tổng nguồn cung duy trì ổn định so với nửa đầu 2017 với 186.000 m². Quận Hải Châu tiếp tục ghi nhận thị phần và mật độ bán lẻ lớn nhất, theo sau là quận Thanh Khê.

Giá thuê gộp trung bình tầng trệt tăng 1% so với nửa đầu năm và đạt mức cao nhất ba năm, trong khi đó công suất thuê tăng 2 điểm %. Phân khúc khối để bán lẻ có hoạt động cải thiện nhất.

Khoảng 22.300 m² sẽ ra mắt trong năm 2018 và 8.200 m² được lên kế hoạch cho năm 2019. Quận Hải Châu được kỳ vọng tiếp tục là khu vực thu hút nhiều sự quan tâm từ các chủ đầu tư nhất.

Văn phòng: Hoạt động cải thiện

Tổng nguồn cung đạt khoảng 92.000 m², ổn định so với nửa đầu 2017. Quận Hải Châu tiếp tục dẫn đầu với thị phần 74%. Trong bốn năm qua, tổng nguồn cung tăng trưởng trung bình 6%/năm.

Giá thuê gộp trung bình tăng 4% và công suất tăng 4 điểm % so với nửa đầu năm. Quận Hải Châu ghi nhận hoạt động cải thiện nhất.

Một dự án với nguồn cung 3.000 m² sẽ đi vào hoạt động trong năm 2018. Từ năm 2019 trở đi, gần 54.000 m² sẽ gia nhập thị trường, tập trung chủ yếu tại quận Hải Châu.

Khách sạn: Phân khúc 5 sao hoạt động tốt kỷ lục

Nguồn cung thị trường gồm 101 khách sạn 3 đến 5 sao với khoảng 11.800 phòng.

Công suất trung bình đạt 73%, tăng 8 điểm % theo năm, trong đó phân khúc 5 sao dẫn đầu. Giá cho thuê trung bình giảm -2% theo năm. Doanh thu phòng trung bình tăng 11% theo năm.

Đà Nẵng tiếp tục duy trì vị thế là điểm đến hàng đầu đối với khách du lịch trong nước và quốc tế. Năm 2017, thành phố đón 6,6 triệu lượt khách du lịch, tăng 19% theo năm. Trong đó, khách quốc tế tăng 37% theo năm, đạt mức 2,3 triệu lượt.

Trong năm 2018, hơn 2.300 phòng khách sạn thuộc phân khúc 4 và 5 sao sẽ gia nhập thị trường.

Căn hộ khách sạn: Hoạt động tốt 

Tổng nguồn cung đạt khoảng 5.210 căn từ 14 dự án. Quận Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà dẫn đầu nguồn cung với 85% thị phần từ 12 dự án.

Ba dự án mới và một giai đoạn tiếp theo cung cấp 830 căn ra thị trường, hầu hết số căn đến từ chủ đầu tư The Empire Group.

Tỷ lệ hấp thụ đạt 73% vào nửa cuối năm 2017. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.890 USD/m2, hầu như không thay đổi so với 6 tháng đầu năm.

Trong năm 2018, 11 dự án mới sẽ cung cấp 8.320 căn ra thị trường.

Căn hộ bán: Hoạt động cải thiện

Tổng nguồn cung đạt 4.340 căn từ 18 dự án. Các dự án mới cung cấp 770 căn ra thị trường. Quận Sơn Trà dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 60% thị phần.

Tỷ lệ hấp thụ đạt 97%, với lượng căn bán được trong nửa cuối năm 2017 cao hơn 11 lần so với năm trước. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.410 USD/m2, giảm -12% theo năm.

Các dự án thu hút người mua nhờ tiềm năng cho thuê thường nằm tại các vị trí đẹp, dọc bờ biển.

Trong năm 2018, hơn 610 căn sẽ gia nhập thị trường.

Biệt thự nghỉ dưỡng: Nguồn cung sơ cấp hạn chế   

Tổng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng khoảng 800 căn từ 15 dự án. Quận Ngũ Hành Sơn có nguồn cung lớn nhất, tương đương 91% thị phần từ 12 dự án.

Thị trường không ghi nhận nguồn cung mới cùng với nguồn cầu ổn định dẫn đến tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 86%. Uy tín chủ đầu tư, cam kết lợi nhuận cùng lợi thế gần biển là những nhân tố thành công chính.

Biệt thự đã hoàn thiện đầy đủ nội thất có giá từ 1.000 USD/m2 đến khoảng 1.700 USD/m2.

Trong năm 2018, dự kiến thị trường có thêm 45 căn biệt thự nghỉ dưỡng.