Tôi phải làm gì để bảo vệ và sử dụng phần đất của mình?

Xin chào Café luật

Tôi có 1 vấn đề cần sự tư vấn của chuyên mục.

Năm 2005 tôi được UBND cấp huyện cấp 1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 200 m2.Vì đất của tôi còn 1 số cây trồng của người khác chưa được đền bù giải tỏa và thuộc vùng đang trong thời gian quy hoạch chi tiết của thị trấn (tương đương cấp xã) nên đã nhiều lần tôi muốn nhận đất của mình để làm nhà ở nhưng đều được UBND hẹn đợi. Đến năm 2013, đất của tôi đã được giải tỏa mặt bằng (chủ trồng cây tự nguyện giao đất) và việc quy hoạch chi tiết đã xong. Lúc này UBND thị trấn đã không tiến hành giao đất (cắm mốc) thực địa cho tôi và ra 1 thông báo là đất của tôi nằm trong diện quy hoạch làm đường (dài 20m thì theo quy hoạch đường đã ăn sâu vào khoảng 12 đến 13m) không cho phép tôi làm nhà ở trên khu đất đó.Tôi đã có ý kiến nếu không cho tôi xây dựng nhà trên đất đã được cấp giấy phép sử dụng thì tiến hành đền bù hoặc giao đất để cho phép tôi làm nhà tạm nhưng UBND thị trấn đã bác bỏ lời đề nghị của tôi và nói rằng khi nào dự án làm đường đi qua thì mới tiến hành đo đạc và đền bù.

Vậy cho tôi hỏi:

1. Thông báo trên có đúng không?

2. Tôi phải làm gì để bảo vệ và sử dụng phần đất của mình?

3. Vấn đề cấp đất có vướng mắc chỗ nào và hiện tại liệu tôi có bị thu hồi sổ đỏ không?

4. Nếu bị thu hồi đất tôi được bồi thường như thế nào và trong thời gian nào?

Xin chuyên mục tư vấn giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn!

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định: “2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Khoản 4 Điều 2 Nghị định 64/2012/NĐ-CP quy định:

“4. Giấy phép xây dựng tạm: Là giấy phép được cấp để xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo thời hạn thực hiện quy hoạch xây dựng.”

Như vậy, thửa đất của bạn đang nằm trong vùng có quy hoạch xây dựng đường giao thông, do đó bạn không được cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, bạn có thể được cấp phép xây dựng tạm nếu đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Điều 7 Nghị định 64/2012/NĐ-CP:

“1. Nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Phù hợp với mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.

3. Đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận và các yêu cầu về: Môi trường, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện, nước, viễn thông), hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hóa và đảm bảo khoảng cách đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại, các công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia. 4. Hồ sơ thiết kế xây dựng đáp ứng quy định tại Khoản 3 Điều 5 Nghị định này. 5. Phù hợp với quy mô công trình và thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

6. Chủ đầu tư phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch được công bố. Trường hợp không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ công trình”.

Việc thu hồi đất được thực hiện khi có thông báo thu hồi đất và việc bồi thường được tiến hành theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại Điều 69 Luật Đất đai 2013.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.