Làm thủ tục gì để ràng buộc quyền sử dụng đất đối với cháu đích tôn?

Câu hỏi:

Mẹ già đã 80 tuổi, có 6 người con, một con bị tâm thần (lúc tỉnh, lúc dại) đã đi biệt gần 10 năm, tìm nhiều rồi mà vẫn không được.

Mẹ còn 1 căn nhà muốn để lại cho các con hiện hữu (5 con còn lại trừ người mất tích). Các con hiện hữu đều nhất trí theo hướng:

Mẹ làm giấy tặng cho nhà cho cháu đích tôn đại diện đứng tên - nhưng không toàn quyền định đoạt mà việc mua bán sau này phải được sự đồng ý của cả 5 người con, và tất nhiên tiền bán nhà chia đều cho cả 5 con (*). Cháu đích tôn chỉ hưởng theo phần của bố, chứ không được chia phần.

Việc nhất trí theo hướng trên nhằm: (1) Tránh phiền phức phải làm các thủ tục sang tên, chia thừa kế (sau này) khi Mẹ mới mất.

(2) Mẹ không phải lập di chúc cho 5 người con hiện hữu.

(3) Chọn cháu đích tôn đại diện đứng tên nhằm giao việc thực hiện mua bán cho người trẻ tuổi, năng động thực hiện.

Trong trường hợp này theo Café Luật phải làm thủ tục, giấy tờ gì nhằm ràng buộc quyền định đoạt (*) đối với cháu đích tôn.

Rất mong sự tư vấn của chuyên mục

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Trường hợp của bạn có rất nhiều cách để thực hiện sự ràng buộc đối với người cháu đích tôn bạn, chúng tôi xin tư vấn cho bạn một hướng đi để bạn tham khảo.

Thứ nhất: Làm hợp đồng tặng cho tài sản là bất động sản cho 5 người con.

Trình tự, thủ tục hợp đồng tặng cho tuân theo quy định của Điều 129 Luật Đất đai 2003 quy định:

“1. Việc nộp hồ sơ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Hồ sơ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

b) Hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất gồm di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất của Toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp người được nhận thừa kế là người duy nhất thì hồ sơ thừa kế gồm đơn đề nghị và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất gồm văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định của tổ chức tặng cho quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước.

2. Trong thời hạn không quá mười ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ đến cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp bên nhận quyền sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho bên nhận quyền sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, người nhận quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.”

Thứ 2: 5 người là chủ sở hữu chung của mảnh đất đó có thể đến văn phòng công chứng để làm giấy ủy quyền lại cho “cháu đích tôn” quản lý, sử dụng… nhưng không được chuyển nhượng hoặc được quyền chuyển nhượng nhưng có điều kiện đồng ý của 5 người còn lại…


Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn