Đất chưa có sổ đỏ có thể chuyển nhượng không?

Câu hỏi:

Tôi đang có ý định mua 1 căn nhà trong khu tập thể của 1 nhà máy tại Huyện Gia Lâm - Hà Nội. Chủ nhà là nhân viên (nay đã về hưu) ngày xưa được nhà máy đó cấp cho mảnh đất và đã xây nhà cấp 4. Hồ sơ bán chỉ là hóa đơn mua bán nhà giữa chủ nhà và nhà máy, toàn bộ khu tập thể hiện chưa có gia đình nào có sổ đỏ. Chủ nhà trả lời nếu mua thì chỉ làm giấy viết tay và trao hóa đơn mua nhà ngày xưa cho tôi. Xin nói thêm là hóa đơn mua bán giữa chủ nhà và nhà máy chỉ nói về số gian nhà và địa điểm, không nói rõ về số m2. Vậy xin được hỏi Luật sư, nếu tôi mua nhà theo cách đó có được không? Nếu được thì tôi cần làm những thủ tục gì để có thể hợp thức hóa được mảnh đất mà tôi mua? Các loại phí nếu có? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Bạn có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng căn nhà đó nếu đáp ứng được điều kiện quy định tại Điều 106 của luật đất đai 2003:

“Điều 106. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 110; khoản 2 và khoản 3 Điều 112; các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 113; khoản 2 Điều 115; điểm b khoản 1, các điểm b, c, d, đ và e khoản 3 Điều 119; điểm b khoản 1, điểm b và điểm c khoản 2 Điều 120 của Luật này khi có các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Mục 4 Chương II của Luật này.”

Như vậy, vì chủ căn nhà đó chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở thì chưa thể chuyển nhượng được.


Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn